Propiedades: los únicos tres barrios porteños cque tienen departamentos de cuatro ambientes para alquilar
La búsqueda de nuevos alquileres se complica para las familias con hijos en un mercado que se acerca a la “oferta cero”
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La Ciudad Autónoma de Buenos Aires enfrenta una crítica situación en el mercado de alquileres, con una oferta extremadamente reducida y costos en constante aumento. Únicamente tres barrios -Belgrano, Flores y Palermo- cuentan con departamentos de cuatro ambientes disponibles para alquiler a plazo de tres años en pesos, según un el informe de julio de Reporte Inmobiliario.
Recorte en la oferta
De todas las publicaciones en buscadores de propiedades, la oferta se restringió significativamente a un total de 686 unidades en el segmento de alquiler formal a tres años en pesos. Esta cifra representa una disminución del 26% en comparación con el mes previo, y una caída aún más marcada del 58,4% respecto al mismo período del año anterior, cuando se contabilizaron 1649 unidades disponibles.
El escenario post-elecciones dificulta aún más la situación para los inquilinos. Los avisos de alquileres en la ciudad muestran precios sin regulación y contratos dolarizados, lo que agrega incertidumbre al proceso de búsqueda de vivienda. Además, se cierne sobre el horizonte la amenaza de una “oferta cero”, donde la disponibilidad de departamentos podría disminuir aún más.
La parálisis del mercado de alquileres no es ajena a los efectos de la inestabilidad política y económica. En medio de la semana pasada, los propietarios incrementaron los valores de alquiler en más del 25% al mismo tiempo que muestran reticencia a firmar contratos de inmediato en un intento por protegerse de la inflación y a la expectativa por la modificación de la ley sancionada en 2020.
“Hoy no puedo presentar una tasación de un alquiler en pesos”, expresó Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, y afirmó que no recibió solicitudes de tasaciones para alquileres en pesos en las últimas dos semanas.
También hay que tener en cuenta que este drástico recorte en la oferta se relaciona con la creciente inquietud acerca de la estabilidad económica. En este clima de incertidumbre, los participantes en el mercado inmobiliario podrían optar por alejarse de las normativas convencionales y recurrir a acuerdos privados, incluso si esto implica operar fuera de los límites legales y regulatorios.
Tres barrios donde aún se alquilan departamentos grandes
La disponibilidad de departamentos usados de cuatro ambientes en alquiler es escasa y se concentra en apenas tres barrios, con 18 unidades publicadas en total. Belgrano y Flores ofrecen 7 unidades cada uno, con el alquiler medio en $360.000 y $250.000 respectivamente, mientras que en Palermo únicamente se encuentran disponibles 4 unidades a un precio promedio de $382.500 mensuales.
En una perspectiva más amplia, se observa que en otros barrios como Almagro, Balvanera, Barracas, Barrio Norte, Caballito, Núñez, Recoleta, Villa Crespo y Villa Urquiza, hay un total de 128 propiedades de tres ambientes disponibles para alquiler. En contraste, la oferta de dos ambientes es más amplia, llegando a 354 unidades en estos mismos barrios y en Saavedra, San Nicolás y San Telmo. Por su parte, los monoambientes alcanzan un total de 186 unidades en toda la oferta analizada.
Otro dato que manifiestan los relevamientos de Reporte Inmobiliario del último año es que la suba interanual de precio de alquiler de los monoambientes fue de 289 por ciento y en los de dos ambientes, 250 por ciento. “Son aumentos que se dieron por la escasez de oferta”, afirma el director de la plataforma, Germán Gómez Picasso, y reconoce que cada vez hay más acuerdos por fuera de la ley: los dueños alquilan a familiares y amigos o incluso en dólares.
Estas cifras reflejan una marcada preferencia por departamentos de menor tamaño en los diversos barrios de la ciudad, lo que agudiza la escasez de opciones para aquellos que buscan viviendas más amplias y con divisiones adicionales, como podría ser el caso de familias con dos hijos o más. En este contexto, la búsqueda de alquileres se vuelve un desafío para quienes requieren un espacio más generoso en medio de un mercado donde las alternativas son limitadas.
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