Se reactiva el mercado inmobiliario: la zona de Buenos Aires en la que las propiedades tuvieron un aumento de precios récord
Las propiedades superaron la barrera de los US$2200/m2, un valor que no se alcanzaba desde 2022
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En un mercado que poco a poco sigue recomponiéndose, los valores de publicación de venta muestran también signos positivos. Así lo reflejaron los datos del último informe de Zonaprop, en el cual el precio del metro cuadrado de las propiedades ubicadas en zona norte continuó en alza y marcó en junio un récord de aumento mensual en lo que va de 2024.
En el sexto mes del año el valor de venta del metro cuadrado en esta zona fue de US$2211 (en promedio) y en el primer semestre de 2024 acumuló una suba de 2,1% . De hecho, el precio medio se ubicó un 38% por encima del precio de venta en GBA oeste y sur, donde el valor promedio del metro cuadrado fue de US$1598.
Sin embargo, este indicador sigue por debajo del precio promedio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ya que en este distrito un inmueble cuesta en promedio US$2269/m², casi un 3% más que en zona norte.
El dato revelador es que el área norte de la Provincia de Buenos Aires había marcado un valor de US$2194/m² en mayo de 2024. Es decir, tuvo la variación mensual más alta en lo que va del año (0,8% en junio), desde julio de 2018 que no se registraba más de un 0,8%. De hecho, superó la barrera de los US$2200/m², un número que no se superaba desde octubre de 2022.
Los tres barrios con el metro cuadrado más alto en zona norte
- La Lucila: cuenta con un valor promedio de US$3279/m²
- Vicente López: registra US$3205/m²
- Olivos: presenta con un estimado de US$2925/m²
Un dato curioso que revela el informe es que La Lucila y Vicente López defienden un valor del metro cuadrado más alto que las propiedades de Palermo: sus precios primedio de US$3279/m² y US$3505/m², respectivamente, superan a la zona top de Capital que se ubica en US$3172/m².
Al momento de analizar la renta que deja una propiedad alquilada, el informe detalla que el retorno anual en zona norte fue de 3,85% en junio de 2024, aún se mantiene por encima de los valores de hace un año atrás cuando era de 3,61% (junio 2023).
Estos datos implican que se recupera la inversión e comprar una propiedad al cabo de casi 26 años -6% menos que hace un año atrás- , mientras que en CABA se recupera en un promedio de 22 años.
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