Recoleta: cuánto cuesta un departamento con vista al cementerio

Los departamentos que ofrecen vistas únicas en la ciudad de Buenos Aires son un fenómeno que captura la atención de los expertos del mercado inmobiliario y de quienes se encuentran en búsqueda de propiedades que tengan características peculiares. En este sentido, los inmuebles ubicados en la isla de Recoleta con vista directa al cementerio están entre ellos, que, por contar con esta característica, pueden experimentar un aumento significativo en su valor.

La zona de este tradicional barrio porteño con propiedades que cotizan alto, se caracteriza por imponentes edificios de departamentos y embajadas, construcciones que datan del siglo XIX. Muchos de ellos con exclusivas residencias del tipo petit hotel y casonas rodeadas de verde. Sin embargo, con el paso del tiempo y la promulgación de la ley de propiedad horizontal en la década de 1940, muchas de estas lujosas casas fueron demolidas para dar paso a edificios de departamentos de alta categoría, que se alzan hoy en día como verdaderos íconos del lugar.

Tradicionalmente, las propiedades desde las que se pueden ver paisajes con espacios verdes, masas de agua o monumentos históricos son las que alcanzan las cotizaciones más elevadas. Sin embargo, parece que la tranquilidad y la historia que tiene en particular el Cementerio de Recoleta atraen a un tipo de comprador. “Recoleta ha venido recuperando el encanto y el atractivo que supo tener en su época de mayor esplendor”, afirma Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.

Un usuario de TikTok compartió un video con la vista que tiene desde su departamento. En el posteo de @maxigramok se observa cómo desde su balcón se puede ver de manera perfecta al cementerio de Recoleta. “Mirar al cementerio parecería una gran contra para una propiedad en cualquier parte del mundo, pero tratándose de Recoleta, es un plus”, asegura Mateo García, director comercial residencial en Toribio Achával.

Hay que tener en cuenta que son pocos los corredores de la zona con edificios que ofrecen esta vista. Esta escasez, tal vez explica por qué éstas unidades defienden sus valores de venta. En ejemplos concretos un duplex de 380 m² en el piso 10 con vista al cementerio ubicado sobre la calle Bioy Casares al 2900 se ofrece a US$3.000.000. Otro caso es el de un dos ambientes de alta gama en el Deco Recoleta furnished By Armani Casa, en la esquina de Presidente Ortiz y Guido. La unidad de 62 m², en el octavo piso tiene un precio de venta de US$395.000, más de US$6000/m² . “Una unidad similar sin vista al cementerio o a la plaza ronda los US$335.000″, marca la diferencia la directora de Ocampo Propiedades.

Pero también hay opciones más accesibles en construcciones más antiguas: por caso un monoambiente de 30 metros cuadrados en un edificio ubicado en Azcuénaga al 1900 con vista al cementerio se ofrece, en Zonaprop, a US$69.000, aunque son casos excepcionales.

Los precios de venta de propiedades en Recoleta

De todas formas, en los últimos cuatro años tras la pandemia las propiedades de la zona experimentaron una progresiva pérdida de valor de venta en dólares. “Las bajas en los precios de las unidades usadas variaron entre un 30% y un 45% con respecto a los valores históricos”, detalla Martín Pinus, director de Martin Pinus Real Estate and Investments, quien justificia ese fenómeno con varios factores: el exceso de oferta, el aumento del precio del dólar, las restricciones al acceso a la moneda extranjera y la ausencia de crédito.

A pesar de esto, el broker inmobiliario afirma que los precios de la oferta en la zona comenzaron a recuperarse: “Esto se da por el hecho de que el costo de reposición -la inversión que debe realizar un desarrollador para construir el mismo proyecto- se está incrementando, tanto la mano de obra como los materiales han experimentado un aumento constante, y porque existe un aumento en las ventas, debido a la convicción de que el valor de la propiedad está subvaluado”.

Respecto al alza de los costos de construir en pesos, el presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), Damián Tabakman, reconoce que “el sector de la construcción no escapa a los cambios macroeconómicos gigantes que actualmente experimenta la Argentina. La implementación de políticas desregulatorias provocó un aumento considerable en los precios, en pesos, de los materiales de construcción, alcanzando casi un 50% en el mes pasado”.

A la hora de hablar de números, el valor promedio de cotización en dólares, en Recoleta -más allá de la cercanía al cementerio- para un departamento a estrenar es de US$2476/m² y de US$2039/m² para el caso de uno usado, lo que representa un ligero aumento del 0,22% en diciembre en comparación con el mismo mes del año anterior según el último informe realizado por Zonaprop. “Los pisos altos son más deseados porque ofrecen ventajas relacionadas, principalmente, con la calidad de vida y por sus vistas. Se estima que los departamentos de un mismo edificio aumentan entre 1.5% y 2% a medida que se asciende por piso”, afirma Fabián Catanese, productor Asociado de Martin Pinus Real Estate.

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