Ranking: qué puesto ocupa Buenos Aires entre las 25 ciudades más caras del mundo para comprar un departamento

Durante la última década, los mercados inmobiliarios en todo el mundo se han sostenido en gran medida gracias a los bajos costos de financiamiento, impulsando los precios de las viviendas a niveles extraordinarios. Sin embargo, debido al fin de los bajos intereses, los valores ajustados por la inflación están cayendo más rápido que en la crisis financiera de 2008. Este cambio afecta especialmente a ciudades que ya han sido señaladas como riesgosas para una burbuja inmobiliaria.

Desde hace años, el Banco Suizo UBS elabora el Real Global de UBS Estate Bubble Index, una herramienta que mide el riesgo de burbuja inmobiliaria en 25 de las principales ciudades del mundo. Este índice analiza diversos indicadores, siendo clave el esfuerzo salarial necesario para adquirir una vivienda, las rentas por alquiler y otras variables económicas cruciales.

De acuerdo con este índice, la disminución de los valores no afecta de la misma manera a todas las regiones. En ciudades donde la compra de viviendas con préstamos a corto plazo era común, el aumento de los intereses ha golpeado directamente a los propietarios, quienes ahora se ven obligados a vender a precios más bajos. Asimismo, en áreas donde la adquisición de viviendas ya presentaba desafíos con tasas de interés bajas, el aumento de las tasas ha llevado a un aumento en la preferencia por el alquiler en lugar de la compra. Ciudades como Toronto, Frankfurt y Estocolmo están experimentando una corrección más rápida y fuerte debido a la combinación de varios factores.

Aunque la capital argentina no figuró en el ranking oficial de UBS, la transparencia de la metodología permitió a Reporte Inmobiliario incorporar anualmente datos de precios y salarios, revelando una perspectiva intrigante. A pesar de la tendencia a la baja en los precios de las propiedades este año, Buenos Aires ha sido destacada como una de las ciudades más costosas del mundo en relación con los ingresos medios de sus habitantes.

Ranking según el precio de la vivienda con relación al ingreso

Para medir la relación existente entre ingresos y los valores de las viviendas, UBS analiza la cantidad de años que un trabajador del sector servicios debe destinar para comprar un departamento de 60 m² cerca del centro de las ciudades seleccionadas.

En la edición de septiembre de 2023, Hong Kong lidera el ranking, requiriendo 22 años de salario para comprar una vivienda de 60 m², aunque con una ligera disminución con respecto a 2022. Por otro lado, ciudades como Miami, Madrid y San Francisco muestran una relación más favorable entre ingresos y precios de vivienda, con un esfuerzo salarial de cinco años.

En qué puesto se ubicaría Buenos Aires

El sitio especializado en el mercado de viviendas tomó como valor de referencia el último precio por metro cuadrado pagado para unidades de tres ambientes promedio según el índice elaborado por la Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina en conjunto con Reporte Inmobiliario en agosto, -US$1744-, lo que traduce un costo total de US$104.560 para un departamento estándar de 60 metros cuadrados.

La sorprendente conclusión es que, al comparar este costo con la remuneración promedio de los trabajadores registrados del sector privado, se necesitarían 19 años de ingresos completos, considerando que la persona destine la totalidad de su sueldo, para adquirir una vivienda de estas características.

De esta manera, Buenos Aires ocuparía el segundo lugar, a pesar de la baja del precio de la vivienda experimentada en los últimos años, dejando al descubierto la caída aún mayor sufrida por el salario real.

Cuántos años se tarda en recuperar la inversión

Paralelamente, el informe del UBS también evalúa el tiempo necesario para cubrir el costo total de compra mediante los ingresos generados por el alquiler. Según este análisis, se requerirían 23 años de alquiler para amortizar la compra de una vivienda de 60 metros cuadrados, 11 años menos que los 34 años que demandaba el año pasado. Esta posición de Buenos Aires en el ranking es inferior a otras 12 ciudades y mayor en las restantes 19 urbes, entre ellas París, Londres, New York y Madrid.

En palabras de José Rozados, uno de los fundadores de Reporte Inmobiliario, el reciente ranking de UBS devela la cruda realidad que enfrenta la capital argentina en términos de acceso a créditos hipotecarios. Rozados destaca: “La razón principal del ranking de UBS es la de actuar como un radar para administrar el riesgo en créditos hipotecarios, y observar en qué medida los requisitos y tasas de esos créditos están provocando un incremento de los precios de las viviendas que, a su vez, exige cada vez mayor esfuerzo salarial y/o administrar políticas de incentivos que permitan mantener o incluso aumentar la cantidad de operaciones en el mercado”.

La posición de Buenos Aires en este ranking refleja de manera nítida la realidad económica que enfrenta la ciudad. Este posicionamiento “constituye un claro obstáculo a superar”, indicando la difícil situación que explica la “imposibilidad real de implementar líneas de crédito hipotecarias para la adquisición de viviendas, en un contexto de inflación y desequilibrio macroeconómico como el actual”.

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