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Ranking: estas son las ciudades más caras para vivir en América Latina, ¿Buenos Aires en qué puesto está?

Según un relevamiento, CABA ya no se encuentra en el podio de las más caras después de dos años cosecutivos; los precios en dólares bajaron un 5,8 por ciento

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El Palacio Salvo frente a la Plaza Independencia, en el centro de Montevideo.
El Palacio Salvo frente a la Plaza Independencia, en el centro de Montevideo.Xavier Martín

Buenos Aires ya no se encuentra en el podio de las ciudades más caras para vivir de América Latina. Además de ser superada nuevamente por Montevideo y Santiago de Chile -en el primer y segundo lugar respectivamente-, CABA fue desplazada por la Ciudad de México.

Con un valor del metro cuadrado de las propiedades que ronda los US$2421/m², la ciudad de Buenos Aires ocupa el cuarto lugar en el ranking liderado por la capital uruguaya -con un valor de US$3054 y la capital chilena, con US$2724. En tanto, la Ciudad de México el valor de las propiedades asciende a US$2424 y está en el tercer lugar.

Los datos surgen de un informe publicado por la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con ZonaProp, que forman parte del Relevamiento Inmobiliario de América Latina basado en avisos de inmuebles a fines de septiembre. Así, después de dos años consecutivos Buenos Aires desciende al cuarto puesto.

Por el contrario, las ciudades con el metro cuadrado más accesible de la región están encabezadas por Bogotá, con un valor de US$1108/m² y Quito (US$1204); y le siguen las ciudades argentinas de Córdoba (US$1279) y de Rosario (US$1490).

El relevamiento informa el precio del metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de nueve países de América Latina que son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes a Navent.

¿Qué ocurre con los precios en dólares? En comparación con septiembre de 2021, el metro cuadrado en Buenos Aires disminuyó un 6,8%, descendiendo al cuarto lugar. Santiago de Chile también sufrió una baja en el precio del metro cuadrado de 20,8% y perdió el primer puesto, desplazada por Montevideo. En tanto, Ciudad de México registró con un leve aumento del 0,2% en los últimos 12 meses.

En promedio, los precios cayeron 1,3% en dólares nominales, 4,4% en dólares reales y 1,3% en moneda local real. Es decir que la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado cayó en dólares billete, en dólares ajustados por inflación de EEUU y en moneda local ajustada por inflación.

Al medir en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio es Guadalajara (17,9%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Santiago de Chile (-23,7%), Bogotá (-18,2%) y Buenos Aires (-5,8%), entre marzo y septiembre de este año.

Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Guadalajara (11,0%), Monterrey (5,0%) y San Pablo (2,9%). Las mayores caídas fueron en Santiago de Chile (-17,6%), Bogotá (-9,2%) y Lima (-4,1%), también en el período marzo-septiembre 2022.

Precio de los departamentos en US$/m2

  • Montevideo, Uruguay US$3054
  • Santiago, Chile US$2724
  • Ciudad de México, México US$2424
  • Buenos Aires, Argentina US$2421
  • Río de Janeiro, Brasil US$2291
  • San Pablo, Brasil US$2109
  • Monterrey, México US$2054
  • Lima, Perú US$2014
  • Guadalajara, México US$1969
  • Ciudad de Panamá, Panamá US$1703
  • Rosario, Argentina US$1490
  • Córdoba, Argentina US$1279
  • Quito, Ecuador US$1204
  • Bogotá, Colombia US$1108
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