Qué es lo que sigue empujando la caída de los precios en las propiedades
El valor del metro cuadrado acumula una baja de 17,3% desde los valores máximos registrados en 2019
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Los precios de las propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) siguen en caída. Día tras día, ingresan al mercado nuevas opciones a la venta y, en un contexto de sobreoferta, el valor del metro cuadrado no resiste y disminuye. En marzo, la baja fue del 0,7% con respecto al mes anterior, una cifra que asciende a 1,6% en el primer trimestre de 2022.
De acuerdo al informe que realiza todos los meses ZonaProp, el precio medio en CABA se ubica en US$2315/m². Desde los máximos de 2019, los valores acumulan una caída de 17,3% y ya se equiparan con los registrados hace más de cinco años, en septiembre de 2016. Así, adquirir un monoambiente cuesta en promedio US$99.800 mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m² se paga US$120.748 y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$171.318.
El informe resalta un dato importante: actualmente, el 27% del total de los avisos fueron retasados, es decir, un porcentaje menor al que se registró la mayor parte del año pasado, cuando alcanzó el 34%. Así, lo que impulsaría la baja de precios es, principalmente, el ingreso de nuevas publicaciones al mercado, que se suman a la oferta a valores más bajos. El descuento promedio efectuado en los últimos seis meses se mantiene estable en torno al 8%.
En ese sentido, según los datos del “Índice m² real” que elabora Re/Max en alianza con la Universidad del Centro de Estudios Macroeconómicos de Argentina (UCEMA) y Reporte Inmobiliario, en febrero, el valor del m² real (el que se paga y no el que se publica) cayó 0,38% en promedio con respecto al mes anterior. Esto significa que el precio que se pagó para las distintas tipologías pasó de US$1801 a US$1794/m² en el último mes. El descenso acumulado desde el inicio de la mediación es de 17,85%.
Los datos ponen de manifiesto que hoy se da un buen escenario para quienes tienen ahorros en dólares y evalúan hace tiempo la posibilidad de convertirse en propietarios. Es que la caída de los valores es generalizada y ya alcanza al 92% de los barrios. Si se analiza por barrios, los precios más caros se encuentran el corredor norte (US$2839/m²), mientras que los más bajos están en el sur (US$1312/m²).
Puerto Madero es el barrio más caro para comprar un inmueble: el valor del metro cuadrado asciende a US$5581. En la lista, le siguen Palermo (US$3009/m²) y Belgrano (US$2869/m²). Mientras tanto, los barrios más económicos en la Ciudad son Lugano (US$1128/m²) , Nueva Pompeya (US$1552/m²) y La Boca (US$1620/m²).
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