Propiedades, Por qué los precios en el Gran Buenos Aires habrían tocado piso, las zonas más caras y las más baratas

Tras once trimestres de caída ininterrumpida, los precios de las propiedades muestran una leve recuperación en el Gran Buenos Aires (GBA). Ante un complejo escenario, con alta oferta de inmuebles a la venta y pocas operaciones concretadas, los especialistas ponen sobre la mesa una pregunta: ¿los valores tocaron el piso?

Según un informe realizado por Reporte Inmobiliario, el valor promedio registrado en diciembre de 2021 en 13 localidades relevadas del primer cordón bonaerense resultó un 12,04% menor al de diciembre 2020. Esta caída interanual es menor a la registrada entre septiembre de 2021 y el mismo mes de 2020 (18,8%). A su vez, la tasa interanual muestra una menor caída de la que se observaba el trimestre anterior.

En el ultimo trimestre, los valores se apreciaron en promedio 2,1%, un comportamiento que ya se había evidenciado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y las principales plazas del interior relevadas por el sitio especializado en real estate. “Los números indican que, por ahora, se habría llegado a una meseta. El último trimestre mostró eso en todas las zonas que analizamos”, asegura Germán Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario.

De todas formas, advierte: “Basarnos en un trimestre es un poco precipitado aún, pero podría ser una señal de que la caída está por tocar el piso”. En ese sentido, remarca que los valores siguen en un valor muy bajo y que, para encontrar un promedio similar al actual, habría que retrotraerse a septiembre de 2010, es decir, más de 11 años atrás.

¿Qué pasó para que los precios empiecen lentamente a recuperarse? Para Gómez Picasso, existen varios factores. Explica que el fenómeno se debe principalmente a que los valores “se retrotrajeron 11 años y alcanzaron promedios por debajo de los US$1500 el metro cuadrado, algo que movilizó la demanda”. En sintonía con ese punto, señala que la llegada de la pandemia de coronavirus impulsó nuevos hábitos en las personas, que en muchos casos se lanzaron a buscar inmuebles más espaciosos y con áreas de verde.

Sobre el escenario de este año, el especialista imagina que habrá “poco o nulo movimiento en los precios, que quedarán estabilizados al nivel actual”. “Como siempre, lo que suceda y esta estabilidad en los valores de las propiedades va a depender de que no convivamos con otra fuerte devaluación en 2022″, asevera.

Los precios en el Gran Buenos Aires

De acuerdo al relevamiento de Reporte Inmobiliario, los precios más altos se encuentran en la zona Norte del GBA: el metro cuadrado cuesta en promedio US$1990. El valor más bajo se ubica en torno a los US$1465/m² y el más alto alcanza los US$2570/m². Martínez es el barrio más costoso.

En el ranking de precios, la zona Oeste se ubica en el segundo puesto, con un metro cuadrado que cuesta US$1305 en promedio. Ramos Mejía es el barrio más caro, con un piso de US$965/m² y valores máximos de US$1710/m².

Por último, la zona Sur del GBA es la más accesible: un metro cuadrado se paga US$1120 en promedio. En algunas zonas, el valor disminuye a US$755/m², cifra que asciende hasta US$1585/m². Quilmes es el barrio donde se encuentran los precios más caros, con un promedio de US$1195/m².

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