Propiedades: los precios de venta en la Ciudad tuvieron la suba más alta de los últimos 7 años

El mercado inmobiliario sigue poco a poco recuperándose y, desde que los valores de las propiedades tocaron piso a mediados de 2023, el sector sigue despegando. Así lo demostraron los números del último informe de Zonaprop, que revelaron que los precios de publicación de los departamentos en la Ciudad aumentaron un 1,3% en febrero, suba que no se registraba desde marzo de 2018, cuando el aumento mensual fue de 1,76%.

De esta forma, el metro cuadrado de publicación de los departamentos se ubicó en US$2370 en febrero, acumulando una suba del 1,9% en los dos primeros meses del año y del 8,1% en los últimos 12. Este último representa el mayor incremento interanual desde noviembre del 2018.

Así los números, un monoambiente de 40 m² se ubicó en promedio en US$104.280, un dos ambientes de 50 m², en US$125.427 y un tres ambientes de 70 m² osciló los US$172.723.

Si la mirada se pone en los precios barrio por barrio, Puerto Madero sigue en el podio, con un metro cuadrado promedio de US$6055. Le sigue Palermo, con US$3289/m² y Núñez a US$3093/m². Del otro lado, los barrios con los precios más bajos son Parque Avellaneda (US$1518/m²), Nueva Pompeya (US$1405/m²) y Lugano (1064/m²).

¿Cuánto subieron las casas en la Ciudad?

Por su parte, el precio del metro cuadrado de las casas en la Ciudad de Buenos Aires subió 0,9% en febrero y se ubica en US$1789. En el primer bimestre del año, las casas acumulan un incremento del 1,4% en los precios de venta, mientras que en los últimos 12 meses, el aumento fue del 5%, porcentajes que muestran que la suba de estas tipologías es menor a la de los departamentos.

En números concretos, una casa con tres habitaciones y 170 m² se ubica en US$288.566, mientras que uno de cuatro habitaciones y 260 m² tiene un valor de US$467.414.

En cuanto a los valores por barrio, Palermo encabeza la lista, con la oferta más cara de casas, con un precio medio de US$3340/m². Le siguen Belgrano (US$2651/m²) y Recoleta (US$2435/m²). Del otro lado, Villa Soldati es el barrio con el precio más bajo para la compra, con un precio medio de US$614/m². Nueva Pompeya (US$773/m²) y La Boca (US$874/m²) completan el ranking de barrios más económicos.

¿Cómo vienen las ventas en la Ciudad?

Los números de las escrituras de enero también fueron buenos, ya que registraron 3645 operaciones de compraventa, lo que implica un crecimiento de 93,7% interanual, en un mes que típicamente suele ser bajo. Si se analiza la última década, enero no solía superar las 2000 operaciones, con excepción del 2018, época de explosión de los préstamos UVA, cuando hubo 4500 escrituras.

“El número de operaciones es muy bueno. Históricamente, por estacionalidad, enero siempre es el mes que tiene las escrituras más bajas del año. Por eso el valor que sirve de referencia para sacar alguna conclusión es la comparación interanual y, en ese sentido, son muy buenos los datos de este enero ya que hay que remontarse al 2018 para encontrar un dato superior”, señala José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, que agrega: “Precisamente en ese periodo se estaba viendo el momento más favorable del crédito hipotecario en la gestión del presidente Macri”.

Por su parte, el mercado de créditos hipotecarios sigue en ascenso y así lo atestiguaron la cantidad de operaciones de compraventa con hipoteca que hubo en enero. El el 26% de las escrituras fueron hechas con hipoteca, lo que muestra que el crédito sigue empujando la actividad del sector. Se trata de un porcentaje muy bueno, si se lo compara con la participación que tuvieron en las operaciones de diciembre, que no llegaban al 15%. Además, si se lo confronta con las compraventas con hipoteca respecto al mismo mes del año pasado, estamos hablando de una suba interanual del 1269,5%, según el relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

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