Propiedades. Los dueños prefieren vender barato que alquilar caro

La caída en los valores de venta de las propiedades, en dólares, no da tregua y quienes deciden poner a la venta su inmueble resignan precio. La conclusión se extrae de varios informes realizados en los últimos meses, uno de ellos es el index de Zonaprop de enero, que confirma que en la Ciudad de Buenos Aires los precios de los inmuebles en venta continúan en baja y acumulan 22 meses consecutivos de descenso. En el 2020 cayeron 9,6% desde el máximo en 2019.

Por su parte, el informe del mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) que realiza Mercado Libre junto a la Universidad de San Andrés, registró que el precio de venta en dólares del metro cuadrado de las propiedades nuevas publicadas en la plataforma de compraventa, bajó 1,2% en noviembre respecto al mes anterior y un 6% en la comparación interanual. Al mismo tiempo, los valores de ventas de casas caen 1,6% intermensual.

Según otro relevamiento realizado en la ciudad de Buenos Aires por ZonaProp en enero, un departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de US$131.941, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$187.364. En cuanto al valor del metro cuadrado en Caba, el precio medio se ubica en US$2531 por m², un 0,5% por debajo en enero con respecto al mes de diciembre. En marzo de 2019, el valor del m² era de US$2800, mientras que en el mismo mes del año pasado era de US$2722 el m².

Los municipios donde los precios de las casas en dólares más bajaron son General Rodríguez en zona Oeste y Pilar en el Norte: en ambos casos se observó una caída del 31% interanual. En tanto, en la ciudad de Buenos Aires, la mayor baja se dio en inmuebles ubicados en Mataderos, Parque Chacabuco y Palermo, con el 10%, 9% y 8%, respectivamente.

La resignación en el precio de publicación no es casual: quien hoy quiere vender una propiedad se encuentra con un mercado récord de avisos. En el segundo semestre de 2020 se registró un aumento en la oferta de venta que crece mes a mes y ya se cuentan más de 247.000 propiedades publicadas en el AMBA. “Estamos viendo cifras récord en la cantidad de departamentos o casas publicadas a la venta, si vamos para atrás se evidencia casi un 30% más que en 2019 y un 84% respecto a noviembre de 2018”, señaló Esteban Angulo, gerente de contenidos de Mercado Libre.

La buena noticia es que las ventas están mostrando un leve aumento en los últimos tiempos porque tras 29 meses de caída consecutiva, a fines de 2020 se registró un crecimiento en las operaciones dado que en noviembre y diciembre, tanto en Caba como en provincia de Buenos Aires, se firmaron más escrituras que en los anteriores meses del año. Si bien el 2020 fue decretado en el mercado inmobiliario como “el peor año de la historia” en ventas, con una caída del 43,9%, los últimos dos meses hicieron que ese descenso no fuera mayor gracias a un incipiente repunte.

Y el 2021 comenzó con el pie derecho: en GBA en enero se registraron un 53% más escrituras que en el mismo mes del año anterior, y en Caba el aumento interanual fue del 16,5%.

Los alquileres suben más que la inflación

El mercado de alquiler tiene su propia dinámica. Tras la sanción de la Ley de Alquileres en julio pasado, que repercutió fuertemente en el mercado inmobiliario, los precios de los alquileres fueron los primeros en verse afectados. En el cuarto trimestre del año pasado en la ciudad de Buenos Aires se registró una suba del valor del metro cuadrado en alquiler de los departamentos usados: promedió un 53,8% para los de uno y dos ambientes y 63,7% para las unidades de tres ambientes, de acuerdo con la Dirección General de Estadísticas y Censos (DGEyC) del Gobierno ´porteño.

Al tomar como valor de referencia la disparada de precios del 63,7% de los departamentos de tres ambientes si se lo compara con la inflación acumulada promedio del mismo período octubre-diciembre, el dato impacta: los alquileres más que duplicaron al índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), la cual fue del 30,6% en términos anuales.

Con las medidas comunicadas en los últimos días por el Gobierno sobre la obligación de los propietarios de inscribir los contratos de alquiler en AFIP, sumado a las nuevas reglas del mercado que impone la ley de alquileres sancionada en julio 2020 que extiende los contratos de dos años a tres, que plantea que los aumentos sean anuales (y ya no semestrales) tomando como ajuste un índice que elabora el Banco Central, que las expensas extraordinarias las pagan los dueños, los propietarios están retirando cada vez más sus inmuebles para alquiler y prefieren ponerlos a la venta.

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