Propiedades: los 3 barrios en los que un departamento alquilado deja la mejor renta

A la hora de buscar una propiedad para invertir y lograr que su alquiler resulte rentable, hay que analizar todas las opciones, hasta las que no suelen estar en el radar. Porque si bien los barrios con los precios de alquileres más altos son: Puerto Madero, Palermo y Núñez, no son los que generan mejores rendimientos a los propietarios.

En este sentido, hay zonas con precios de oportunidades que dejan mejores ganancias que los barrios top anteriormente enunciados. Por caso y a pesar de que cuenta con uno de los precios del metro cuadrado más bajo de toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Boca es uno de los barrios en el que los alquileres deja la renta más alta: 5,8% en septiembre, según el último informe de Zonaprop.

“Se necesitan solo 17 años para recuperar la inversión, a diferencia de Belgrano o Palermo que exigen aproximadamente 26 años”, compara Leandro Molina, director de Zonaprop.

Con un valor de venta de publicación de US$1565/m², la zona se encuentra entre las 10 más baratas de la Ciudad de Buenos Aires. “La Boca dista mucho de ser un mercado olvidado, si bien es cierto como muchos otros barrios que no tienen una dinámica activa sin financiamiento o crédito. Este barrio como todos también tiene ciertos sectores más activos como aquellos mas cercanos y linderos a Parque Lezama y Barracas”, analiza José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

En números, el index establece que un alquiler promedio de un dos ambientes en ese barrio rondó los $437.152 en septiembre. Sin embargo, esta zona que es de las más visitadas por los turistas, es la tercera más rentable en el ranking después de Villa Lugano que deja un 7,6% anual en dólares y Parque Avellaneda en donde la ganancia ronda el 5,9%. Pero el dato que sorprende es que si bien estas dos últimas zonas son las que dejan la mayor renta, no son en las que la renta viene en alza. De hecho, en en Villa Lugano fue una de las zonas en las que empeoró el margen: cayó 10,8% en el último año, mientras que en Parque Avellaneda, esa variación fue del 1,2% respectivamente. “En cambio en La Boca la mejora en los últimos 12 meses fue del 10% por ciento”, afirma Molina. Es decir, el barrio que hace culto al tango es el que mayor mejoría mostró entre los que dejan más ganancia.

De cara a futuro, los especialistas del sector no descartan un aumento de las ventas de propiedades ubicadas en el barrio que hace culto al fútbol y al tango. “La influencia del crédito hipotecario a largo plazo puede ser trascendental sobre todo para quienes no cuentan con el 100% del capital como para comprar al contado”, analiza el hombre que maneja ZonaProp.

Otro fenómeno del mercado de los alquileres es que los barrios más demandados son los que más se tarda en recuperar la inversión en una propiedad destinada al alquiler.

Los tres barrios más caros en términos del valor de venta del metro cuadrado y de alquiler son: Palermo, Puerto Madero y Belgrano, pero también son los que menos retorno anual de alquiler generan al inversor y los que más tiempo se tarda en recuperar lo invertido en la propiedad. El mismo informe de septiembre, a su vez, estableció que Palermo es el segundo barrio con menos renta: 3,7%, anual en dólares, la misma que la de Puerto Madero.

Por último, Palermo es el tercer barrio más caro para alquilar un dos ambientes ($569.212). “En este barrio se tarda 26 años en recuperar la inversión inicial. Sin embargo, Palermo tuvo una mejora en la variación anual del 29,2% de rentabilidad”, finaliza Molina.

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