Propiedades: el 90% de los barrios de la ciudad aumentaron sus precios de venta, a cuánto se disparó un monoambiente
En un mercado que poco a poco muestra signos de recuperación, los monoambientes evidencian en este mes una vez más el cambio de ciclo
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El mundo de las propiedades sigue mostrando signos de reactivación y los valores de oferta en los barrios de la ciudad son testigos de este cambio de ciclo. Así lo indican los números del último informe de Zonaprop, que muestran que el precio medio del metro cuadrado de publicación en CABA acumula un aumento del 4,3% en lo que va del año.
En la ciudad de Buenos Aires este valor promedio se ubicó en US$2269/m² en junio, precio que muestra una suba del 1,2% en el mes, y registra el mayor incremento mensual desde abril de 2018. Entre estos aumentos, los departamentos a estrenar son los que registran las subas más altas.
Si se observa la fotografía más amplia, actualmente el precio se ubica 5,5% por arriba del mínimo registrado en julio de 2023, pero 19% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.
Otro de los factores que muestran que el mercado se está reactivando son los valores promedio de los departamentos. En ese sentido, el informe registró que los monoambientes de 40 m² superaron la barrera de los US$100.000 y se ubican en un precio promedio de oferta de US$100.280. Por su parte, un departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de US$120.356 y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$165.111.
Respecto a las zonas donde se dio el incremento de valores, cabe resaltar que en junio el 90% de los barrios registró una suba de precio mensual. Si la mirada se pone en la big picture, los datos muestran que por mucho tiempo el aumento no alcanzaba a todos los barrios de la ciudad: durante el primer semestre de 2023 el 23% de los barrios registró subas de precio cada mes y desde julio del año pasado se ubicaba en el 50%.
Otro dato no menor es que el volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses dejó de caer y se mantiene estable en torno a 17% a 18% desde enero de 2024. Además, el descuento promedio efectuado retrocede levemente en junio y se ubica en 6,6%. Ambos factores hablan del cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.
Otra variable que puede explicar la suba de los precios en los barrios radica en el aumento del costo de construcción: “Construir hoy cuesta 2.5 veces más lo que costaba en octubre de 2020 (mínimo de la serie) y un 11,6% por arriba del promedio 2012-2023″, asegura el informe.
¿En qué barrios están las oportunidades?
Respecto al ranking de barrios según precios, Puerto Madero, como siempre, se ubica en el podio, con un valor del metro cuadrado de US$5931. Le sigue Palermo, con US$3172 el m² y Belgrano con US$2916 el m².
Del otro lado, Lugano defiende los precios más bajos del mercado, con un valor de 989 el m². Le sigue Nueva Pompeya, con un valor de m² de US$1382, y Villa Riachuelo, con US$1433/m².
¿En dónde conviene invertir para alquilar?
En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio disminuyó y se ubicó en 4,49% anual. De esta forma, se necesitan 22,3 años de alquiler para recuperar la inversión, 10,1% más de lo requerido un año atrás.
En cuanto a los barrios, Lugano y La Boca se posicionan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con 6,8% el primero y 5,9% el segundo.
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