Propiedades: cuál es la zona en la que las ventas subieron 120% en un año

El interés por la compra de propiedades y terrenos alejados de la ciudad de Buenos Aires, que tuvo un aumento exponencial con la explosión de la pandemia, parece confirmarse como tendencia permanente. Según Reporte Inmobiliario, en marzo se realizaron 7432 compraventas en la provincia de Buenos Aires, lo que supone un aumento del 122,84% con respecto al mismo mes en el 2020 -aún no afectado por la pandemia-, en el que las operaciones habían sido 3335. Si la comparación es por trimestre. En el primero de 2021 se concretaron 15.794 operaciones mientras que en 2020, 9019. Números lejanos a los 25.775 del 2018 o de los 31.187 del 2008, los tres meses con mayor cantidad de ventas de los últimos 20 años.

El sólido crecimiento se explica principalmente por el aumento en la demanda de propiedades y lotes suburbanos, aunque también se agrega la baja generalizada de precios, explican desde Reporte Inmobiliario. “Es una combinación de factores, como siempre”, dice José Rozados, director del el sitio especializado en real estate. “Por un lado está la migración suburbana de la pandemia: la posibilidad del teletrabajo y la demanda de más espacios abiertos. Por el otro, la baja de precios generalizada”, explicó.

La caída en los valores, según explica, está relacionada a la recesión económica. “Hay una caída del ingreso real en dólares y una devaluación en pesos, lo cual obviamente empuja los precios hacia abajo”, apuntó Rozados. Según el último informe de Reporte Inmobiliario, los precios en los departamentos (el relevamiento incluye propiedades generalmente ubicadas en buenas zonas de la provincia) cayeron 22% con respecto al año pasado. “La baja de precios se observa en todos los segmentos”, sentenció Rozados.

Un análisis aparte merece el boom de venta de lotes dentro de los emprendimientos cerrados. Un mercado con menor oferta. “Quedan pocos y la gente los busca porque quiere construir ya”, indica Gonzalo Urdapilleta, director de Teresa Urdapilleta, la inmobiliaria que comercializa emprendimientos premium de zona norte. El furor por la demanda de este producto escaso generó que se concretaran operaciones en las que se pagaron US$1000 por el metro cuadrado de un terreno. Martín Boquete, director de Toribio Achaval, detalla que los que más se mueven son los lotes de hasta US$30.000 y luego la oferta más top: de entre US$60.000 y US$100.000. Iván Achaval, presidente de Achaval Cornejo, afirma que en Nordelta vendió prácticamente todos los lotes de Virazón -barrio al lago central- y que se siguen vendiendo, de manera constante, los lotes del último barrio lanzado llamado Carpinchos.

Con respecto a los alquileres, el distrito bonaerense acusa los mismos golpes que el resto del país cuando a precios se refiere. No paran de subir, y no precisamente por las razones correctas. La Ley de Alquileres afectó los valores en proporciones históricas, con propietarios reacios a poner los inmuebles en alquiler por las condiciones desfavorables. “A eso se le agrega la incertidumbre que generan los idas y vueltas con respecto al congelamiento y a los desalojos. Y habría que sumar los bajos niveles de rentabilidad”, enumeró Rozados. En el Gran Buenos Aires, durante los últimos 12 meses las unidades de un dormitorio aumentaron en promedio un 59%, y las de 2 dormitorios un 61%. Por primera vez en años, los aumentos superaron a la inflación interanual del mismo período (42,6%).

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