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PH: son más baratos que los departamentos y la tipología más buscada pero la menos encontrada

La vedette del mercado son los PH ya que tienen más presión de demanda con una escasa oferta disponible; dónde encontrarlos y a qué precio

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Renovación de un antiguo PH abierto al patio realizada por el arquitecto Ignacio Szulman
Los PH son especialmente buscados por jóvenes y parejas

En Buenos Aires, los PH son la vedette del mercado inmobiliario. Con una oferta limitada, la eliminación del gasto de expensas y el espacio propio al aire libre, llaman especialmente la atención de jóvenes y parejas.

Quienes estén en la disyuntiva de comprar un departamento o un PH, en la Ciudad de Buenos Aires la propiedad horizontal es un 22% más económico, según un informe de Zonaprop. Por ejemplo, una unidad de tres ambientes (90 m²) cuesta un precio medio de US$168.000 y un cuatro ambientes de 135 m² eleva su precio a US$224.000. Los más caros se encuentran en el corredor norte de CABA, donde el metro cuadrado promedia los US$2247. En esta zona, Palermo, Belgrano y Colegiales son los barrios con los valores más altos ofrecidos con US$2343, US$2255 y US$2232 el metro cuadrado, respectivamente.

Sin embargo, estos montos siguen una tendencia a la baja en el último año, presentándose como una oportunidad para quien quiera invertir en el mercado de inmuebles porteño. En lo que va del 2022, el precio cayó 5,8%, es decir 1,5 puntos porcentuales más que los departamentos en CABA. En el análisis interanual, los valores se depreciaron un 9%, mientras que en relación a su pico máximo de 2018 cayeron un 19,3%.

Éste podría ser uno de los motivos que los posicione como el tipo de propiedad más demandada en la Capital Federal, ya que se buscan PH 2,8 veces más que un departamento. De acuerdo al relevamiento efectuado por el portal inmobiliario, los barrios donde más se buscan son Palermo, Villa Urquiza y Caballito, los cuales representan con el 8%, 8% y 6,2% de la demanda, respectivamente.

En las afueras de la ciudad, las localidades bonaerenses donde más se solicitan PH son Lanús (16,5%), Vicente López (14,4%) y San Isidro (8,7%), donde el metro cuadrado cuestan US$1006, US$1768 y US$1700, respectivamente. En la zona oeste, los municipios más accesibles son La Matanza (US$891/m²) y Lomas de Zamora (US$877/m²).

Alquileres

En el Área Metropolitana de Buenos Aires, el 22% de los usuarios que buscan alquilar una propiedad se fijan por PHs o casas. En este contexto, desde Zonaprop indican que los PH son los inmuebles más escasos para alquilar en comparación con la demanda. En CABA, los avisos de PH reciben una presión de demanda 66% superior a la que reciben los departamentos.

En el caso de considerar alquilar un PH en lugar de comprarlo, ésta también es una opción más viable que los departamentos ya que el incremento de sus precios fue más leve. Este año los valores ya aumentaron un 45,1% y en los últimos 12 meses la suba fue de 69%, por debajo de los departamentos (79,9%) y la inflación (76,7%). En números, un PH de tres ambientes y 90 m² en CABA se alquila a $124.267 por mes, mientras que los de cuatro ambientes y 135 m² cuesta en promedio $171.619 por mes.

La renta anual es del 3,74%, más baja que la registrada en junio de este año. Frente a este escenario, en el informe analizan que “esta baja es consecuencia del incremento de los alquileres por debajo de la inflación (baja real) y de una caída del precio de venta menor que la caída del precio del alquiler”. De esta forma, hoy en día se necesitan 26,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra.

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