Palermo y Belgrano: una por una, las propiedades que se subastan a precios ventajosos en pesos este mes en la ciudad
El valor del metro cuadrado base de la propiedad más barata de la subasta es de US$322 al tipo de cambio paralelo mientras que el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad es de US$2.157, según Zonaprop
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Los remates de propiedades suelen ser una buena oportunidad para quienes buscan acceder a una vivienda a bajo costo. El Banco Ciudad realiza mensualmente una subasta en la que se rematan propiedades usadas que corresponden a herencias vacantes, a precios mucho menores que los que se encuentran en el mercado inmobiliario.
El pasado miércoles 24 de mayo, la última subaste de inmuebles con herencias vacantes tuvo una efectividad del 100% en las ventas. El catálogo de este remate incluyó tres cocheras, un local comercial, cuatro departamentos de dos y tres ambientes, una casa y un PH ubicados en diversos barrios de Capital. Los precios de base fluctuaron entre los $4 millones y los $31 millones, siendo el lote de José María Moreno 194 el que recibió mayor puja, con 14 oferentes; esta propiedad salió a remate con una base de $22.780.000 y fue vendida en $86.800.000. En su conjunto, la subasta reunió a 75 oferentes.
Este mes de junio, entre el 7 y 28, figuran en la lista de subasta inmuebles ubicados en distintos barrios de la ciudad de Buenos Aires. El valor del metro cuadrado base de la propiedad más barata de la subasta es de $159.050 (US$322 al tipo de cambio paralelo y US$640 al oficial). Mientras tanto, el último informe de Zonaprop indicó que el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad es de US$2157. Además, este remate mensual tiene un diferencial que ya no existe en el mercado corriente: las propiedades se venden en pesos.
Cuáles son los departamentos
Dos ambientes
El departamento con el precio base más accesible de la lista con $8.040.000 se encuentra en el barrio de Balvanera. Se trata de una unidad de dos ambientes ubicado en la calle Urquiza al 41. La propiedad en un cuarto piso cuenta con hall de entrada, habitación, baño completo y cocina distribuidos en una superficie total de 50,55 m².
Por la cifra cercana de $9.715.000 se subastará otro departamento de dos ambientes, ubicado en un sexto piso sobre la calle Isabel la Católica 120/52, a cinco cuadras de Parque Lezama. Está conformada por dormitorio, cocina, lavadero y baño completo, en un espacio cubierto de 37,89 m² que además tiene un balcón de 2,38 m²..
En el barrio de Coghlan se encuentra otra vivienda de dos ambientes que se subastará por un precio mínimo de $12.700.000. Ubicada en Quesada 3754/56/58, la unidad que tiene cocina comedor, un dormitorio, baño y patio interno de 6,74 m² dispone de una superficie total de 34,24 m².
El departamento de dos ambientes con el precio base más elevado de su tipología es el ubicado sobre la calle Dante en la esquina de Ramón L. Falcon, en Villa Luro. El mismo cuenta con estar-comedor, un dormitorio, baño compartimentado con receptáculo para ducha, cocina, lavadero y balcón. La unidad también cuenta con un pequeño espacio de guardado al cual se accede desde el palier común del edificio sobre la misma planta. La superficie total es de 47,44 m² y se rematará desde los $18.090.000.
Tres ambientes
En el remate también habrá departamentos de tres ambientes. El más barato se ofrece por un valor mínimo de $13.400.000 y se encuentra en la calle México 1933. El edificio se encuentra en Balvanera, y la vivienda de un primer piso está conformada por un estar comedor, dos habitaciones, cocina, baño completo y por escalera se accede a un entrepiso. Tiene una superficie cubierta de 73,64 m² que se suma a la del entrepiso de 6,60 m² para dar en total 80,34 m².
Por un valor base de $16.080.000, se subastará otro departamento de tres ambientes a pocas cuadras del anterior, este ubicado en la calle República Bolivariana de Venezuela 1868/72. Tiene una superficie total de 64,70 m².
Sobre la calle Jean Jaures 659/61, a cinco cuadras de la intersección de las avenidas Corrientes y Pueyrredón, en Balvanera, se encuentra otra unidad de la misma tipología que se rematará por un mínimo de $17.420.000. Con 54,41 m² totales, cuenta con espacio recibidor, un ambiente intermedio comunicado con un dormitorio que se usa como living comedor, otro dormitorio sin placar, cocina separada y baño. El dormitorio y living ventilan e iluminan hacia el frente y cada uno cuenta con balcón independiente.
En pleno Belgrano -en el límite con Belgrano R- se encuentra otro departamento de tres ambientes de la lista, precisamente ubicado en la calle Mendoza 3185. La unidad se encuentra en planta baja al frente, consta de estar, comedor, dos dormitorios, cocina, baño y patio con toldo. Tiene una superficie total de 62,35 m² y se rematará por un precio de entrada de $24.120.000.
La unidad más cara es un departamento de tres ambientes ubicado en Beruti 3502, Palermo, a dos cuadras del Parque Las Heras. La unidad está en un tercer piso y cuenta con living-comedor, dos dormitorios (en uno de ellos con salida a balcón), cocina, lavadero con habitación y baño de servicio. Tiene una superficie cubierta de 84,60m², balcón 3,88m² y se subastará con un valor mínimo de $50.600.000.
Para un inversor que busque múltiples unidades en un mismo edificio, en junio también se rematarán las unidades funcionales 3, 4, 5, 6, 12, 13, 14 y 15 del edificio ubicado en Tte. Gral. Juan Domingo Perón 338 / 346, a dos cuadras de Casa Rosada. Allí, los valores van desde $13.400.000 base por un entrepiso al frente de casi 50 metros cuadrados a $657.500.000 por dos subsuelos, la planta baja y un entrepiso que juntos suman 1181,12 m² de superficie cubierta.
Locales
En junio, el Banco Ciudad también subastará un local comercial. Ubicado en la planta baja de un edificio en altura, con ingreso independiente desde la vía pública por avenida Rivadavia, este cuenta con un frente íntegramente vidriado, el espacio del local se encuentra dividido con una mampara vidriada compuesta por hojas fijas y corredizas que conforman dos espacios. Además tiene un sanitario compartimentado y un office, que terminan de sumar 25 m² que se rematarán por un valor base de $19.430.000.
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