La zona porteña con aires del Soho de Nueva York en donde los precios de las propiedades no paran de subir
El barrio que está vivo las 24 horas del día, en constante expansión y con una marcada impronta cultural, tiene por segundo año consecutivo mejoras en los valores de la oferta en sus nuevos desarrollos
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Para LA NACION
La zona es una de las preferidas de los turistas. Palermo representa el barrio con mayor extensión de la ciudad de Buenos Aires, con sus 723 manzanas, y se divide informalmente en sub-barrios, entre los que resalta una microzona que emerge con proyectos inmobiliarios similares a los sectores más top de la ciudad: Palermo Hollywood.
No solo está rodeado de restaurantes, bares y espacios verdes, también es el polo porteño de productoras audiovisuales, canales de televisión y empresas de tecnología que eligieron la zona para desembarcar por una serie de beneficios impositivos que implementó el Gobierno porteño hace años.
Destacado por su diseño moderno y arquitectura contemporánea, Palermo Hollywood obtuvo principal protagonismo y consolidación luego de la eliminación del puente de las avenidas Córdoba y Juan B. Justo, que terminó de integrarlo con Palermo Soho convirtiéndolo en uno de los lugares elegidos por los desarrolladores para levantar proyectos modernos y top.
“El barrio es joven por excelencia y es un punto de interés turístico para el público trendy”, afirma Gustavo Glazman, socio de Infinity Line, que desarrolla proyectos en la zona especialmente sobre la avenida Niceto Vega. “Los proyectos premium están aumentando porque hay demanda, además de que la zona se está reposicionando. Tal vez no sea Puerto Madero, pero de a poco se asemeja a este segmento por el tipo de proyectos que se construyen”, explica German Gómez Picasso, cofundador de Reporte Inmobiliario.
Un dato clave que da luz verde a los nuevos desarrollos es que, luego de tres años consecutivos de baja del valor de venta publicado de las unidades a estrenar, el 2024 es el segundo año con mejora en los precios. En números, el valor por metro cuadrado ronda los US$3689 en promedio. El año pasado promediaba los US$3438, lo que representa una suba del 7,3% medida en dólares-. A la hora de analizar, la variación de precios dependiendo de la propiedad, el informe de Reporte Inmobiliario establece que se ubica entre los US$3201 y los US$4649 por metro cuadrado.
El mismo informe detalla en cuanto a las formas de pago que los departamentos se ofertan con anticipos en dólares de entre el 40% y el 50% del valor total, con saldos en cuotas que duran el lapso de tiempo de obra restante y que se pueden abonar en dólares billete o en pesos siempre actualizables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción .
Otro dato que reflejó el informe es que la cantidad de metros en ejecución se mantiene estable desde hace tres años superando el rango de los 110.000 m², aunque aún por debajo del área en obra existente entre los años 2007 y 2009 cuando superaba los 200.000 m². Las cifras ponen en evidencia el cambio en la envergadura de los emprendimientos que en los últimos años resultan de menor escala a los que se llevaban adelante años atrás. “Hoy la venta está firme y los costos de construcción van a llevar a que los precios suban, principalmente por el auge de los créditos hipotecarios”, sostuvo Glazman.
Los nuevos proyectos premium de Palermo Hollywood
A la altura de Niceto Vega al 5500, una de las avenidas que se extiende entre Colegiales y Palermo Soho y que le suma importantes desarrollos al barrio, se comenzará a construir en los próximos meses Novelty, un desarrollo que comercializa Infinity Line. El proyecto que tendrá 34 metros de frente y con una inversión proyectada en US$25 millones, se trata de un edificio de dos núcleos independizados: uno residencial con 60 departamentos de uno, dos y tres ambientes; y otro de oficinas, que van desde los 50 hasta los 300 metros cuadrados. El valor de las unidades en pozo arranca en los US$3000/m², y del total ya lleva vendidas el 40% durante el friends and family. “Por la ubicación nos sentimos obligados a que esté destinado a vivienda para un público joven, pero también será apto profesional y podrá utilizarse como Airbnb”, explica Glazman.
Niceto Vega se destaca por ser una avenida de bajo tránsito y que tiene acceso rápido, principalmente a partir de la unión de ambos Palermos. La gran diferencia que tiene la zona de Hollywood con Palermo Soho, es que este último se caracteriza por ser una zona en la que la indumentaria toma principal protagonismo, es más bohemio. Mientras que en Hollywood lo principal es la gastronomía.
Por su parte, en Costa Rica al 5400 avanza la construcción de “Green Built”, que se entregará a fines de 2025. Se trata de un edificio de doble frente de diseño contemporáneo con unidades de uno, dos y tres ambientes con posibilidad de unificaciones en esta etapa de obra. Además, los departamentos ubicados en los pisos más altos cuentan con balcones aterrazados. En este caso quedan disponibles unidades de dos ambientes que van desde los US$2400 hasta los US$3100/m².
“La gran diferencia con los desarrollos de Palermo Soho, es que en el segundo no se puede construir en altura, son mucho más chicos en todo sentido”, diferencia Glazman.
Otra alternativa, más cercana a la avenida Santa Fe, dentro del sector premium, es “Mit Hollywood” en Charcas al 5100. Se trata de un edificio de viviendas de 10 pisos y 52 unidades de dos, tres y cuatro ambientes con dependencias y balcones aterrazados. “En cuanto a sus dimensiones, los departamentos de dos ambientes miden entre 48 m² y 67 m², los de tres entre 98 m² y 110 m², mientras que los de cuatro ambientes tienen entre 157 m² y 351 m²; y sus valores arrancan en los US$3500/m²”, comenta María Gabriela Besuzzo, gerente de obras y emprendimientos de Interwin, la empresa que lo comercializa.
En otra de las calles más buscadas del barrio, en Soler al 5600, se terminó de construir “Plan H” de US$8 millones de inversión. Son 64 unidades de dos y tres ambientes divididas en 10 pisos. “En este caso, los valores arrancan en los US$280.000, para los departamentos de dos ambientes en planta baja de 105 m² con patio propio; los US$245.000 los dos ambientes de 73 m² con balcón; y los US$356.000 los tres ambientes de 120 m², con terraza propia”, detalla Besuzzo.
El mercado del usado en la zona
Un análisis diferente merecen los departamentos usados que se ofertan en la zona. De acuerdo a Reporte Inmobiliario, la cotización promedio general de este tipo de unidades se ubica un 21,4% por debajo del valor por metro cuadrado promedio que defienden los departamentos de los nuevos desarrollos.
En números, los dos ambientes -la tipología con mayor oferta- defienden valores de venta de publicación que superan los US$3120/m². Por su parte, los departamentos de un ambiente se ubican alrededor de los US$3100/m²; los de tres ambientes, los US$2612/m² -las unidades con el metro cuadrado más bajo-; mientras que los de cuatro ambientes presentan un precio medio de US$2789/m².
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