Palermo, Belgrano y Villa Urquiza: el fenómeno impensado que sufren los 3 barrios que están entre los más caros de la ciudad

Palermo, Belgrano y Villa Urquiza no hacen caso a la norma. Al contrario de lo que se establece cuando hay exceso de oferta, que genera una disminución en el valor de un bien, en estos tres barrios de la ciudad de Buenos Aires sucede completamente lo opuesto. Son las zonas en las que pese a tener sobreoferta de terrenos, defienden los valores más altos de la ciudad de Buenos Aires.

Esto se debe a que hay mayores expectativas en aquellas locaciones que son consideradas por los desarrolladores como “buenas para invertir”, pero también a la falta de interés en desarrollar en áreas más periféricas a pesar de que estén a precios mucho más bajos.

Para poner en contexto, el stock de terrenos edificables en la ciudad solo tuvo una variación positiva del 2,5 por ciento en el primer cuatrimestre del 2024 - con 6227 unidades- si se lo compara con el último de 2023 -6050 terrenos-. “Este porcentaje es producto de la deceleración del nivel de la actividad de construcción y la incertidumbre respecto a eventuales modificaciones que pueden darse en el código urbanístico, que está vigente desde el 2018″. Esta es la conclusión que se extrae del informe del mercado de terrenos realizado por Adrián Mercado Real Estate, que analizó los datos de abril de 2024 y reveló el fenómeno: los barrios con sobreoferta de terrenos son los que también tienen los precios más caros.

A su vez, el reporte establece que en abril de este año hubo una estabilización en el valor promedio de la incidencia de la tierra en los terrenos ubicados en la ciudad de Buenos Aires, en US$450/m2. De esta forma se frenó la baja consecutiva que había tenido la tierra en los últimos cinco años llegando a valores similares a los de 2012. El informe de Mercado revela que la estabilización es producto de las expectativas de aumento del valor del metro cuadrado terminado a mediano plazo, producto del aumento del costo de construcción en dólares (un 16% en lo que va del año) y la vuelta del crédito hipotecario en el país, principalmente en zonas donde las opciones disponibles son escasas.

¿Qué pasa en Palermo, Belgrano y Villa Urquiza? Estos tres barrios se encuentran dentro del top 10 de las zonas con mayor oferta de terrenos para construir de la ciudad, pero también están entre los que tienen los precios más altos de mercado. En números concretos:

• En Palermo se contabilizaron 379 terrenos edificables, es el barrio con mayor oferta del mercado, mientras que el valor del metro cuadrado allí ronda los US$650, el cuarto más caro
• En Villa Urquiza son 335 los terrenos disponibles, número que lo ubica en el tercer puesto en cantidad de oferta, con un precio promedio de US$580, el octavo más elevado
• Mientras que Belgrano se ubica con un precio promedio por metro cuadrado de US$700, y posee 275 terrenos en stock, el sexto barrio con la oferta más alta

Los 5 barrios con la tierra más cara de CABA

• Puerto Madero: US$1286/m2 con 4 terrenos edificables
• Recoleta: US$820/m2 con 70 terrenos disponibles
• Belgrano: US$700/m2 y 275 terrenos en stock
• Palermo: US$650/m2 y 379 terrenos edificables
• Colegiales: US$600/m2 con 91 terrenos disponibles

Los 5 barrios con la tierra más barata de CABA

• Villa Riachuelo: US$125/m2 y 4 terrenos disponibles para edificar
• Villa Soldati: US$125/m2 y 11 terrenos en stock
• La Boca: US$140/m2 y 48 terrenos edificables
• Villa Lugano: US$145/m2 y 46 terrenos disponibles
• Floresta: US$145/m2 sin terrenos disponibles para edificar

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