Otro banco privado anunció créditos hipotecarios: quiénes pueden acceder y cuáles son las condiciones

El mercado inmobiliario sigue generando noticias: ahora un nuevo banco privado anunció que lanzará créditos hipotecarios.

Hasta el viernes pasado, cuatro bancos habían anunciado sus líneas de préstamos: Hipotecario, Ciudad, Supervielle y Del Sol, pero ahora se suma el ICBC. El objetivo es claro: facilitar el acceso a la vivienda para aquellos que sueñan con tener su casa propia

La competitividad entre los bancos se hace cada vez más fuerte y genera que ninguno quiera quedarse fuera de un mercado que promete reactivarse con estas medidas. Las líneas del ICBC también es en UVA y estará disponible en el transcurso de mayo pero ya se adelantaron algunos detalles: tendrá una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 7.5% para el resto de los solicitantes, además estará destinada a la compra de vivienda única y segunda vivienda, ampliación o refacción de la propiedad con un plazo de hasta 15 años.

“Con el lanzamiento de estos créditos hipotecarios, estamos comprometidos a ayudar a más personas a alcanzar sus sueños de tener una casa propia, algo que nuestros clientes nos venían pidiendo”, dijo Andrés Lozano, Head de Banca Personas y Empresas de la entidad.

“Esta noticia es una muy buena señal de que nadie quiere quedarse afuera del mercado y que los bancos apuestan fuerte a la normalización de la economía”, analiza Federico González Rouco, un economista que sigue de cerca al sector que recientemente lanzó el libro: El sueño de la casa propia. El especialista agrega: “Que se sumen los bancos privados significa que las entidades comenzarán a pelear por tasa, lo que generará cuotas más bajas para quien quiere comprar un departamento”. Por su parte, Martín Boquete, director de Toribio Achával, reflexiona que “si se logra mantener una inflación baja y estable y el mercado de propiedades puede operar en dólares, el sector inmobiliario acompañará el crecimiento de la economía”.

En la misma línea, José Rozados, director de Reporte Inmobiliario explica que los anuncios que se vienen haciendo por parte de los distintos bancos fueron un puntapié inicial para acelerar un proceso sobre todo teniendo en cuenta que “las entidades suelen utilizar el crédito hipotecario como un ancla para tener clientes cautivos a largo plazo, y es una manera de asegurarlos por 10, 15 o 20 años, y también para captar nuevos”.

Requisitos y condiciones para acceder al crédito del Banco ICBC

• El monto máximo es $250.000.000
• Modalidad de pago en UVAs
• Una tasa del 5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 7.5% para el resto de los solicitantes
• La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%
• El plazo para pedir el préstamo es de hasta 15 años
• La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir
• El crédito esta destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación

Las condiciones y requisitos de los demás bancos

Banco Supervielle

• Presentación de identificación y comprobantes de ingresos: los ingresos mínimos deberán ser desde $1.000.000 para la compra, y de $450.000 para ampliación, refacción o mejora pudiendo, en ambos casos, mancomunar remuneraciones con sus cónyuges, concubinos o padres.
• Este crédito es sin límite de monto
• El capital es ajustable por UVAs
• La tasa más baja del mercado para quienes tengan cuenta sueldo en el banco del 4% los primeros 12 meses y luego 5%. Por su parte, para los clientes que no acrediten sus haberes y para los no clientes, la tasa será del 8%.
• El plazo máximo será a 30 años
• Para vivienda permanente se financia el 80%, no permanente el 75%
• El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.
• La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.

Los interesados ya podrán realizar una simulación online desde el sitio web de la entidad para obtener información sobre las cuotas y también los requisitos, condiciones, y recibir el acompañamiento de un ejecutivo en el proceso de solicitud y otorgamiento.

Banco Ciudad

Esta opción prmite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta:

• Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad
• El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta)
• El monto máximo del préstamo es de $250 millones
• La línea general tiene una tasa de interés del 5,5%
• El capital es ajustable por UVA
• Los plazos son por 10, 15 y hasta 20 años
• Se financia hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a comprar
• La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar

El Banco Ciudad tiene el crédito con la tasa más baja del mercado pero este tiene algunas limitaciones: sólo se puede comprar una propiedad en el microcentro porteño. Para quienes realicen una operación de compra de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el microcentro la tasa de interés es del 3,5%. Los demás requisitos son los ya detallados en la línea de crédito anterior.

Es importante indicar que la zona del microcentro es la que se ubica dentro del perímetro comprendido por el programa del Fondo de Desarrollo Urbano Sostenible (Fodus) y que comprende las avenidas San Juan, Entre Ríos, Sta. Fe, Leandro N. Alem, Paseo Colón, en ambas aceras. El plan del Gobierno porteño para promover la reactivación del microcentro incluye beneficios impositivos para los desarrolladores que reconviertan oficinas en viviendas o facilidades para quienes se muden al microcentro como inquilinos. Ahora suma esta línea de créditos para quienes quieran comprar vivienda en esa zona.

Pero el dato revelador es que este crédito también permite comprar un departamento en una microzona de Barrio Norte. El radio entre Callao, Santa Fe, Uruguay y Córdoba, en el exclusivo barrio residencial de Recoleta, que se destaca por una imponente arquitectura con edificaciones de estilo francés, gracias a la gran inmigración desde 1840. A pesar de que Recoleta se encuentra en el ranking de los siete barrios con el metro cuadrado más caro de la ciudad, con un promedio de US$2538/m², en esa pequeña zona que abarca la tasa más baja del crédito hipotecario existen inmuebles por debajo de los US$2000/m².

El crédito ya se lanzó y se puede solicitar online en la web o en las sucursales de la entidad mediante una inscripción para ser contactado.

Banco Hipotecario

Los requisitos que el Banco Hipotecario pone como condición para comprar, construir, terminar o ampliar una casa son los siguientes:

• El crédito es por hasta $250 millones en un único desembolso en caso de la compra de casa. Para construcción el monto es el mismo pero con un anticipo y dos desembolsos contra avance de la obra. En el caso de terminación o ampliación es de hasta $125 millones en un único desembolso.
• Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación.
• El crédito se debe destinar a compra, construcción, terminación o ampliación de primera o segunda vivienda.
• Tiene una tasa de 8,5%. Las primeras 12 cuotas para los clientes con acreditación de haberes en el banco tienen una tasa de 4,25%, lo que significa una promoción del 50% en el primer año (con el costo financiero total: tasa de 8,65% final; 4,4% final el primer año para cuentas sueldo).
• El plazo máximo de pago es de 360 meses (30 años).
• El capital es ajustable por UVA.
• La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.

Todavía no se confirmó la fecha de lanzamiento que será en el transcurso del mes de mayo.

Banco Del Sol

El banco digital de Sancor Seguros se unirá al mercado hipotecario para ofrecer a sus clientes opciones de financiamiento en UVAs para la compra, construcción, ampliación y/o refacción de vivienda. Este es el segundo banco privado en anunciar la vuelta de los préstamos, pero aún no hizo públicas sus condiciones y requisitos.

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