Oportunidad: caen los precios de las propiedades a estrenar en una de las zonas porteñas más buscadas

Sigue la caída de los precios en el mercado inmobiliario y se abre un abanico de oportunidades incluso en las zonas más buscadas. En el área de Belgrano comprendida entre la avenida Cabildo, Olazábal, Congreso y Conesa, el valor promedio del m² de las unidades en construcción se redujo y actualmente resulta inferior al registrado hace cuatro años, en 2017.

De acuerdo a un informe que realiza Reporte Inmobiliario en esa zona, que comprende 36 manzanas, hoy hay 31 emprendimientos residenciales en construcción. Hace un año, se habían localizado 23 en esa condición. Así, la superficie actual en construcción aumentó considerablemente con respecto a 2020: pasó de 59.311 m² a 92.326 m², lo que representa un incremento interanual de 55,67%.

La cotización actual promedio de las unidades ofertadas a la venta en el barrio alcanza los US$3481/m². Así, los valores registran una caída del 3,28% con respecto al promedio que se solicitaba el año pasado en la zona (US$3599/m²) y, además, se encuentran por debajo de lo que se pagaba en 2017. Actualmente, los precios oscilan entre US$2924/m² y US$3953/m² como máximo. En tanto, durante 2020, el valor mínimo que se pagaba por cada metro cuadrado superaba los US$3000 y el máximo alcanzaba los US$4000.

“Lo que pasa con la caída de precios no se debe a algo puntual en la zona: es un fenómeno propio del mercado inmobiliario hoy”, remarca José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario. “Puede ser que en algún caso haya mayor caída y agresividad porque pasó algo muy puntual, como en el microcentro porteño por todo lo que sabemos, pero en el resto pasa algo más o menos similar”, explica.

De los 31 desarrollos que forman parte del relevamiento, 14 tienen un avance de obra inferior al 10%, mientras que en cuatro casos se trata de emprendimientos que aún no empezaron a construirse, sino que solo cuentan con publicidades en el frente del terreno que anuncian el desembarco del proyecto. La tipología predominante es de edificios entre medianeras de escala acotada, ya que en solo cuatro del total de obras se superan los 5000 m² de superficie total.

En relación a los nuevos desarrollos y la caída de precios, Rozados remarca un dato importante a tener en cuenta: aquellos emprendimientos que comenzaron a construirse en los últimos dos años ingresaron al mercado con costos de construcción medidos en dólares más bajos que aquellos que empezaron antes. “Esos pueden vender a valores más bajos y hace que el promedio de los precios en general se vayan reduciendo”, indica.

El proceso para comprar en pozo se concreta de la misma forma en la mayoría de los emprendimientos: los desarrolladores solicitan un anticipo en dólares que ronda el 30% del valor de la unidad, o que alcanza el 50% en ciertos proyectos. Después, en algunos casos se admiten pagos de cuotas en pesos actualizadas por el índice de la construcción, y en otros se exigen dólares para los pagos posteriores.

A su vez, dentro de la misma zona hay 492 unidades usadas en oferta frente a los 268 existentes un año atrás, lo que representa un incremento interanual del 83,6%. El valor valor promedio se ubica en US$2762/m² para los departamentos de dos ambientes.

El informe remarca que, desde el primer relevamiento realizado en 2005 hasta ahora, el valor del m² en la zona en dólares nominales se multiplicó por más de tres, ya que en el año de comienzo de la medición la cotización era de US$1141/m². Por último, precisa que los valores de las cocheras individuales se ubican entre los US$25.000 y los US$35.000 y evidencian así cierta reducción con relación a años anteriores.

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