Nueva York: la medida que cambió el mercado de alquileres ¿puede pasar en la Argentina?
Los inquilinos de Nueva York se verán afectados por esta nueva norma que comenzó a ponerse en vigor el mes pasado
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Joaquin Corbetta
La ciudad de Nueva York es una de las más caras para vivir, no solo en Estados Unidos, sino que en todo el mundo. Además, las leyes que entraron en vigencia desde el 1 de octubre no son en favor de los inquilinos, más bien todo lo contrario, ya que supone un fuerte aumento que afecta a más de un millón de viviendas.
La medida impactará en las propiedades que rigen bajo “renta estabilizada” y establece que los propietarios pueden cobrar un aumento a sus inquilinos. En contratos de un año 2,75% y para contratos de dos años o más 5,25%, en departamentos que tengan la renta estabilizada, de los cuales en la ciudad de Nueva York se estiman que son más de un millón de viviendas.
Cabe destacar, que esto afectará a contratos que empiecen entre el 1 de octubre y el 30 de septiembre de 2025, después de que la Junta de Directrices de Alquiler de la Ciudad de Nueva York aprobó en el verano el aumento, la segunda alza en dos años; por lo que millones de residentes se verán implicados.
El alcalde de la ciudad, Eric Adams, aseguró tras la votación: “Encontrar el equilibrio correcto nunca es fácil, pero creo que la junta lo ha hecho este año, como lo demuestran los votos afirmativos de los inquilinos y los representantes públicos”.
¿Qué es la renta estabilizada en Nueva York?
La renta estabilizada en la ciudad de Nueva York es un tipo de regulación que protege a los inquilinos y controla los aumentos en las tarifas de alquiler. Sin embargo, en los últimos años sufrió varios aumentos consecutivos. Esto rige generalmente en edificios que fueron construidos antes de 1974 y tienen seis o más unidades.
Si bien tendrán aumentos, el alcalde justificó la medida asegurando que es para “proteger a los inquilinos de los aumentos insostenibles de los alquileres, al mismo tiempo que garantiza que los pequeños propietarios tengan los recursos necesarios para mantener sus edificios”.
Por Joaquin Corbetta
EL TIEMPO (GDA)Conforme a los criterios de
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