¿No te alcanza para la casa?: cuáles son los barrios más baratos y con más verde para vivir en la Ciudad

Se asoma la primavera y las ganas de salir a pasear entre la naturaleza empiezan a ganar terreno. La Ciudad de Buenos Aires es un área que claramente tiene menor densidad vegetativa que el conurbano bonaerense y, aún así, en los últimos meses el mercado inmobiliario porteño empezó a recuperar el público que la cuarentena había mudado al verde.

Aquellos que desean la infraestructura de la ciudad y la naturaleza de la provincia pueden averiguar el precio de las viviendas en las comunas con mayor presencia de vegetación. “Quien busca vivir cerca de un ecosistema rodeado de plantas o árboles puede fijar su mirada en barrios como Núñez, Belgrano, Palermo, Puerto Madero, Retiro, Villa Riachuelo o Villa Soldati”, dice un informe de Properati, que también establece que son cuatro las comunas que tienen un porcentaje de áreas naturales mayor al 15%, a comparación de la infraestructura urbana.

Los más verdes

En términos de precios, el informe señala una paradoja: la comuna con un precio promedio más barato es la que mayor presencia de verde tiene. Se trata de la Comuna 8, integrada por Villa Soldati, Villa Riachuelo, Villa Lugano en la que el metro cuadrado promedio se vende a US$1337. La zona con mayor diversidad natural tiene cerca de 5 km² de vegetación de distintos tipos, entre los que se destacan la reserva ecológica Lago Lugano.

No obstante, esto no quiere decir que las comunas con los inmuebles más caros tengan menos vegetación. La Comuna 1 -conformada por los barrios de Retiro, San Nicolás, Puerto Madero, San Telmo, Montserrat y Constitución- es una de las que más verde tiene en su haber. Sin embargo, a pesar de que tenga el 24% de su superficie cubierta por vegetación, al hilar fino se puede dar cuenta de que en realidad gran parte de este atractivo se concentra en Puerto Madero. Este barrio fue históricamente destacado como el más caro de toda la ciudad, donde las propiedades en venta promedian un valor del metro cuadrado de US$5554, según el índice elaborado por Zonaprop.

Mientras tanto, la Comuna 13 que está integrada por Núñez, Belgrano y Colegiales tiene el 20% de su área cubierta por vegetación. Esta también es una de las zonas porteñas más caras y en el ranking de precios se posiciona como la segunda más costosa de toda la Ciudad con su metro cuadrado promedio a la venta por US$3000.

La comuna más cara según el estudio es la 14, conformada únicamente por Palermo, tiene un valor de US$3319 el metro cuadrado promedio y es la cuarta zona con mayor presencia de verde. Allí se destacan el conjunto de famosos parques conocidos, como los Bosques de Palermo, donde abundan los árboles, jardines donde sentarse y espejos de agua.

Las más grises

De las once comunas que tienen cubierto su territorio por más del 90% con infraestructura urbana, tres de ellas “tienen más construcciones de materiales sólidos como el cemento o el ladrillo que cualquier otro elemento natural”, dice el informe. Entre los barrios que componen dichas zonas se encuentran Balvanera, San Cristóbal, Villa del Parque, Floresta o Vélez Sarsfield.

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