¿No calificás para un crédito hipotecario? La estrategia para comprar departamentos en hasta 100 cuotas

En medio de un mercado inmobiliario que ofrece nuevas formas de financiamiento para poder acceder a una vivienda, con la vuelta de los créditos hipotecarios UVA y la posibilidad de blanquear dinero en efectivo que está fuera del sistema financiero, los desarrolladores inmobiliarios no quieren quedarse afuera y otorgan sus propias formas de financiación para comprar una propiedad en sus propios proyectos.

Esto es así porque las propiedades en pozo o a estrenar (salvo que estén listas para escriturar) no pueden adquirirse por medio de un crédito hipotecario, ya que estos, justamente, necesitan de una escritura para poder solicitarlos. Hay que tener en cuenta que las unidades nuevas, desde que se terminan de construir hasta que se escrituran, atraviesan un proceso que lleva entre seis meses y un año en CABA, y un año y medio y dos en Provincia.

Además, en palabra de los desarrolladores: “El crédito hipotecario no es tan accesible aún”. Esto es así porque “tiene muchas trabas en cuanto a los requisitos para solicitarlo y, en la Argentina, que tenemos un gran porcentaje de personas en el mercado de trabajo informal, el banco te acepta hasta el 25% del sueldo, entonces quedan muchos afuera, principalmente el comprador joven”, asegura Tomás Zapiola, gerente de proyecto de Pacheco Central. Es por esto que, los desarrolladores decidieron salir a competir con los bancos ofreciendo su propia financiación.

En un momento en donde son cada vez más los bancos que lanzan préstamos para comprar viviendas, una desarrolladora salió a la venta con un proyecto residencial con la posibilidad de comprar cualquiera de sus unidades en hasta 100 cuotas, con el anticipo del 30% y el 10% en la toma de posesión. Un dato clave es que, al ser financiación propia, no requiere recibo ni justificación de ingresos para acceder a la misma y a su vez da la posibilidad de adelantar cuotas sin costo alguno (en ese caso se calcula al valor de la última cuota abonada). El valor de las unidades va desde los US$95.00 hasta los US$280.000.

A modo de ejemplo, para adquirir una propiedad de US$115.000, se requiere un anticipo de US$$34.000 y el saldo restante se puede abonar hasta en 100 cuotas. Desde la cuota 1 a la 30 se abona en pesos actualizados por índice de la construcción (CAC) y se puede tomar posesión (en la cuota 30) abonando un 10% del precio en pesos. Las siguientes 70 cuotas se calculan en UVAs más una tasa del 7% anual.

Con una inversión de US$30 millones, el desarrollo transformará un antiguo vivero de orquídeas de 15.500 m² en una nueva comunidad urbana en Tigre, a metros de Nordelta y del acceso Bancalari. “El proyecto cuenta con ocho bloques de edificios con 260 unidades en total, que se entregarán en cuatro etapas”, cuenta Zapiola. La primera etapa del proyecto salió a la venta en marzo de este año y tiene unidades que van desde uno a los cuatro ambientes y desde los 50m² hasta los 200m², de las cuales ya llevan vendidas 18, es decir, alrededor de US$2.200.000 en esta primera etapa.

Al estar inscripto en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) para inversiones en obras nuevas o con un grado de avance de hasta el 50%, el emprendimiento es apto blanqueo. “Tenemos seis reservas por blanqueo que se destinará para pagar la totalidad de la propiedad”, afirma Zapiola.

Financiación en plena ciudad de Buenos Aires

Un destacado proyecto inmobiliario en Caballito norte ofrece una oportunidad de financiación para la adquisición de propiedades. Según Sebastián Sommer, líder de la desarrolladora responsable, el emprendimiento ya está finalizado tras una inversión de US$50 millones. Los interesados pueden acceder a una unidad con un anticipo del 50% del valor, mientras que el saldo restante puede financiarse directamente con la empresa en cuotas fijas en dólares durante un plazo de hasta 48 meses. “Las cuotas son en dólares, fijas y se abonan mensualmente”, explica Sommer.

Este plan de financiación está disponible para los departamentos de Prima, un desarrollo de la firma CasasARG, que fue construido en tres etapas y cuenta con un total de 380 unidades. También existe la opción de acceder a un crédito hipotecario bancario, que permite financiar hasta el 80% de la propiedad a 30 años.

El complejo, que ocupa una manzana completa entre las calles Franklin, Gavilán, Neuquén y la avenida Boyacá, consta de siete edificios. Las unidades disponibles para entrega inmediata incluyen departamentos de dos ambientes de 50 m², con precios desde US$120.000; tres ambientes de 72 m² desde US$160.000; y cuatro ambientes de 92 m², que parten de los US$220.000.

Un departamento a pagar hasta en 30 años

Un nuevo emprendimiento inmobiliario ofrece una innovadora propuesta de financiación a largo plazo, permitiendo la compra de departamentos en pozo con un plan de cuotas a 30 años. Este proyecto, que estará listo en 2028 y que implicó una inversión de US$6 millones, ofrece la posibilidad de adquirir una propiedad con un anticipo de entre el 20% y el 25%, que puede ser abonado tanto en dólares como en pesos ajustados al valor del MEP. El saldo restante puede financiarse en hasta 360 meses.

A diferencia de los créditos hipotecarios tradicionales, que suelen ajustarse por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), los departamentos de este proyecto se actualizan mensualmente de acuerdo con el índice CAC, que refleja el incremento de los costos de mano de obra y materiales, sumado a una tasa nominal anual del 7%, que varía según las características del proyecto y el tiempo de entrega.

Un aspecto destacado es que el anticipo, que oscila entre el 20% y el 25%, puede fraccionarse en tres pagos a lo largo de dos años. Además, hasta la fecha ya lleva vendidas la mitad de las unidades proyectadas, las ventas comenzaron antes de iniciar la obra, y los compradores eligieron la financiación a 30 años.

Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, la desarrolladora detrás del proyecto, subraya que a diferencia de los bancos, que exigen una relación cuota-ingreso del 25%, en este caso no se impone ese requisito. “Tampoco se pide garantía para la compra de las unidades en pozo, solo el pago del anticipo”, explicó Tapiola. Además, los compradores pueden utilizar una calculadora provista por la empresa para estimar diferentes escenarios de financiación con plazos más cortos, si lo desean.

En términos concretos, los interesados en el proyecto ubicado en la calle Nahuel Huapi al 5200, podrían adquirir un monoambiente de 35 m² con un anticipo de US$34.000 y cuotas iniciales de $700.000, que luego se ajustan por el índice CAC. También se ofrece un dos ambientes de 57 m², con un anticipo de US$49.000 y cuotas mensuales de $950.000.

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