Miami: la ciudad donde se encuentra el barrio más caro de Estados Unidos con casas de US$40 millones
El valor de las propiedades de Star Island, un barrio en el estado de Florida, supera a las ciudades más caras del país
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Un nuevo estudio reveló que Star Island, una isla artificial en Miami Beach, Florida, se convirtió en el vecindario más caro de Estados Unidos, mientras que las viviendas en la ciudad de Nueva York donde los precios no bajan de los US$1 millón, está disminuyendo.
Con el aumento de la demanda por parte de compradores adinerados, Miami ahora cuenta con algunos de los vecindarios más caros del país. Incluso llegó a superar los valores inmobiliarios de las codiciadas zonas de Nueva York y California.
El valor promedio de una casa en Star Island alcanzó un asombroso US$40,2 millones en diciembre de 2022, lo que representa un aumento del 71% en comparación con los US$23,5 millones de hace solo tres años.
La isla se encuentra en la Bahía de Biscayne y está conectada con Miami Beach por medio de un puente. Destino de casas de lujo y mansiones impresionantes, este enclave es hogar de celebridades como Shaquille O’Neal, Gloria Estefan y Rosie O’Donnell. Además de las casas, Star Island cuenta con una serie de atracciones turísticas, incluyendo una playa privada, un puerto deportivo y el famoso club nocturno LIV, que atrae a celebridades y turistas de todo el mundo.
El multimillonario de fondos de cobertura que dirige Citadel, Ken Griffin, compró cinco propiedades en Star Island por un monto combinado de US$194 millones, lo que contribuyó a que este barrio encabezara la lista de Zillow como el vecindario más caro de Estados Unidos. En general, el área metropolitana de Miami experimentó un aumento del 160% en la cantidad de códigos postales de US$1 millón desde el 2019 a 2022.
Por otro lado, Nueva York tuvo una disminución en la proporción de vecindarios donde el precio medio de cotización de una casa es de al menos de US$1 millón. Marble Hill, el vecindario más al norte de Manhattan y la única parte del distrito que está físicamente unida al Bronx, vio caer los precios típicos de las viviendas de US$1,81 millones en 2019 a US$1,24 millones en 2022, lo que representa una caída del 32%.
Washington Heights también sufrió una disminución del 20% en el valor de las viviendas, pasando de US$1,39 millones a US$1,12 millones en diciembre de 2022. Quienes buscaban una propiedad en el Upper East Side de Manhattan habrían tenido que pagar US$8,31 millones hace tres años. En diciembre de 2022, esa cifra se redujo en un 9% a US$7,58 millones.
Los vecindarios de San Francisco, incluidos Polk Gulch, Mission Dolores, Lower Haight y South of Market, también experimentaron disminuciones porcentuales de dos dígitos en el valor de las viviendas en el transcurso de los últimos tres años, según Zillow. En general, Nueva York y San Francisco se vieron afectadas por una disminución en la calidad de vida que los residentes locales atribuyeron al aumento de las tasas de criminalidad, la falta de vivienda, los altos impuestos y el costo de vida cada vez más inasequible.
Florida, Texas y otros estados de la región sur fueron los más beneficiados con un aumento significativo en la migración de entrada en los últimos años, gracias a un costo de vida general más bajo, un clima más cálido, restricciones COVID más laxas y un entorno comercial más amigable. Los datos del gobierno federal muestran que Florida recientemente superó al estado de Nueva York en la cantidad de trabajos no agrícolas por primera vez en 40 años.
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