Mar del Plata: el nuevo Puerto Madero que será un distrito de arte y diseño con viviendas, oficinas, hoteles y centro comercial

Mar del Plata es una de las ciudades turísticas más populares del país. Siendo la segunda más grande de la Provincia de Buenos Aires, en los últimos años mostró un fuerte crecimiento alentado por la proliferación de parques industriales y empresas que echan raíces allí. En esa línea, desembarca un nuevo proyecto que busca instalarse como el Puerto Madero marplatense.

En el tercer coloquio sobre Política, Economía y Real State (PEYRE 2022) que se llevó a cabo en el Sheraton Hotel de Mar del Plata, se anunció el desarrollo de el Distrito de Arte y Diseño (DAD), un complejo que superará los 120.000 m² incluyendo los espacios comunes distribuidos en seis edificios de lujo.

Ubicado junto al Mar del Plata Golf Club -a pocos metros del YachtGolf y el Club Náutico- y del otro lado de la exclusiva zona de Playa Grande, el concepto del proyecto es presentarse como un nuevo distrito que se posicione como “el área joven de Mar del Plata”, según Florencia Miconi, CEO de la IMASA, una de las empresas impulsoras del proyecto. Comenta que a partir de su construcción buscan que el nuevo emprendimiento “se complemente con lo antiguo” y que revolucione la ciudad como lo hicieron en su momento La Rambla y el complejo Bustillo.

La fecha estimada para que comience la obra es mediados de 2023, dado que por el momento se encuentra en plena etapa de aprobación. En total, requerirá una inversión total de US$100 millones para el proyecto que se materializará en siete etapas. Las mentes detrás del proyecto son las firmas IMASA y Mariani y Pérez Maraviglia Cañadas.

Cómo será el proyecto

El complejo se ubicará en un terreno que combina dos manzanas y juntas suman 15.000 m². Actualmente es un lote baldío con un galpón, aunque en el pasado parte del lote se utilizó para recitales internacionales, donde tocaron bandas de gran relevancia como los Guns N´Roses y donde empresas privadas realizaron sus fiestas anuales.

El complejo estará formado por seis edificios en total. Dos torres de 30 pisos coronarán el centro del macrolote, de los cuales los primeros 10 serán espacios de oficinas. A esa altura, un puente que las unirá en un rooftop común. En cuanto al resto de los pisos, se destinarán a unidades residenciales que tendrá acceso a través de ingresos independientes.

En los dos extremos habrá condo-hoteles de 20 pisos, cada uno con sus respectivos rooftops. Miconi proyecta que “la idea es que se pueda subir a contemplar la vista y allí haya bares y restaurantes como el City Centre de Miami”.

Por otra parte, en el frente del terreno se levantarán dos edificios de vivienda de 12 pisos cada uno. Dado que esas manzanas se encuentran en una pendiente pronunciada, la ejecutiva explica que para igualar la cota de la parcela se generará un paseo comercial de dos niveles con oficinas arriba y locales gastronómicos en su planta baja.

“Le generamos un gran retiro para crear un paseo con amplitud y aire en Juan B. justo que se complemente con el Golf y que quede como una nueva zona para recorrer”, señala. Para independizar sus entradas, a las viviendas se accederá por los costados mientras que al centro comercial se podrá ingresar desde la avenida. En adición, allí habrá un parque común de 6500 m² y una pileta que tiende al infinito con vista al Golf y al mar. Tanto el espacio verde como el corredor comercial tienen orientación sur, por lo que podrán gozar de luz solar todo el día.

Además de estos espacios, el complejo incluirá amenities como salas de coworking, gimnasio, sauna, varios SUM, espacios para hacer yoga y mindfulness.

En cuanto a la tipología de las viviendas, Miconi indica que partirán desde los dos ambientes en adelante. “Buscamos tener opciones variadas desde unidades de dos ambientes hasta departamentos más grandes de cinco ambientes porque entendemos que hay familias que nos van a elegir como alternativa al barrio cerrado; al tener el parque es una manera de vivir cerca de todo con seguridad”.

Como su nombre lo indica, el arte será una de las piezas centrales que le darán identidad al proyecto. “La idea es darle a Mar del Plata un nuevo Distrito de Arte y Diseño donde los artistas jueguen con esculturas en el bulevar central de la avenida, en las plantas bajas de los edificios y en el parque común como los que uno se encuentra cuando viaja o como Puerto Norte en Rosario, Puerto Madero o Palermo Hollywood en Buenos Aires que se fue desarrollando con los años”. En CABA ya existen otros proyectos con arte en el propio Puerto Madero -como el desarrollado por Eduardo Costantini, Oceana Puerto Madero. En el caso del DAD, participarán de estas intervenciones artistas marplatenses, nacionales e internacionales que serán convocados para expresar su contenido y enriquecer este distrito.

Valores accesibles

Según el relevamiento de Reporte Inmobiliario, en las cuadras linderas al proyecto el valor del metro cuadrado a la venta en edificios nuevos actualmente ronda entre los US$1300 y los US$2500.

Uno de los puntos fuertes del proyecto es el costo de venta. Dado que es una zona que no está desarrollada, el proyecto de lujo ofrecerá sus unidades con financiamiento, aproximadamente entre US$1800 y US$2500/m². “Los valores van a ser más bajos que la zona de Playa Grande y Varese -donde los proyectos de alta gama rondan entre los US$3000 y US$5000- porque estamos instalando un nuevo distrito”, dice, y estima que los valores “en el distrito van a valer un 50% más barato que las zonas consolidadas“. Con estos valores, buscan atraer a la gente que hoy elige irse a áreas más alejadas como los barrios cerrados en el sur.

Gracias a los precios, la propuesta de valor y la ubicación, Miconi cree que la llegada del proyecto revalorizará la zona: “Esto va a unir la milla de oro de Varese y Playa Grande con la nueva centralidad sur de los barrios privados porque está en el medio. Entonces el Distrito va a derramar de Juan B Justo a Mario Bravo donde arrancan los barrios, posiblemente a Punta Mogotes incluyendo al Puerto y la vieja Usina”. Además del Distrito, ya hay otros proyectos de lujo que posicionan esta zona costera. Por ejemplo, se está terminando la tercera torre de Maral Explanada, el único proyecto del famoso arquitecto César Pelli en la Argentina, en el que IMASA también está involucrada como constructora.

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