Los únicos dos barrios que se resisten a la baja de precios de las propiedades, los más caros y los más baratos

Más allá de que se observa un mayor amesetamiento en el descenso de los precios de las propiedades, la Ciudad de Buenos Aires sigue registrando una baja en los precios impulsada por dos fenómenos: los avisos nuevos que entran al mercado lo hacen a un precio menor que el stock de oferta y, por otro lado, se percibe una incipiente depuración de avisos antiguos con valuaciones desactualizadas.

Los datos surgen de un informe de Zonaprop del mes de octubre, que muestra que los valores del mercado compraventa evidencian un 5,6% de baja en lo que va del año. En este sentido, el precio del metro cuadrado de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en US$2222/m², un 0,7% menos respecto a septiembre.

Excepto Montserrat y Puerto Madero, todos los barrios de la ciudad registran bajas interanuales; siendo Mataderos y Parque Avellaneda los de mayor baja.

Así, de acuerdo al relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario, un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un valor promedio en la Ciudad de US$116.307, un 6% menos que un año atrás. En tanto, el valor de un monoambiente en CABA es de US$96.269. y un departamento de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$163.740.

Aunque en octubre el 85% de los barrios registra descenso de precio, la cantidad de operaciones de compra venta en CABA demuestra una reactivación en el mercado respecto al año anterior. Tal es así que en septiembre el volumen de escrituras fue un 15% superior respecto al volumen de 2021.

¿Cuáles son los barrios más caros?

El ranking de precios de los seis barrios con valores por encima de los US$2000 el metro cuadrado está compuesto por:

• Puerto Madero: US$5594/m²
• Palermo: US$2948/m²
• Belgrano: US$2767/m²
• Saavedra: US$2283/m²
• Villa Pueyrredón: US$2093m²
• Liniers: US$2030/m²

En tanto, los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (US$1057/m²), Nueva Pompeya (US$1428/m²) y La Boca (US$1514/m²).

¿Qué pasa en el mercado de alquileres en CABA?

En octubre, los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron un aumento del 5,2% y, en lo que va de 2022, acumulan una suba del 77,8%, por encima de la inflación (76,5%).

Así, el valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de $69.460 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta $83.355 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m² asciende a $112.281 por mes. Los tres barrios donde los alquileres están más caros son:

• Puerto Madero: $155.803 por mes.
• Palermo: $100.859 por mes.
• Núñez: $100.219 por mes.

En la zona media se encuentran Villa Pueyrredón ($82.400), Caballito ($78.396) y Boedo ($76.626). Mientras que los barrios más económicos para alquilar son Villa Luro ($67.330), Barracas ($67.771) y Floresta ($67.873 pesos por mes).

Pero, los barrios más caros para alquilar no necesariamente se traducen en aquellos con más rentabilidad. Mientras que la relación alquiler/precio aumentó levemente, ubicándose en 4,07% anual -es decir, se necesitan 24,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 25% por debajo de lo requerido un año atrás- los barrios más rentables están a la vez más cercanos a los más económicos. La Boca y Villa Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,3% y 5,0% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Villa Luro son los que menor rentabilidad generan (3,1% y 3,6%).

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