Los precios de los departamentos en venta ya subieron en tres meses la mitad de lo que aumentaron en todo el 2024

El mercado inmobiliario sigue en auge en la Ciudad de Buenos Aires y así lo muestran los aumentos del metro cuadrado en los avisos de publicación. En los últimos 12 meses, subió 8,8%, lo que habla del mayor incremento interanual desde noviembre de 2018.

Así lo revelaron los números del último informe de Zonaprop, que señalaron que el metro cuadrado de publicación en la Ciudad se ubica en US$2396. En marzo creció 1,1%, lo que muestra que en el primer trimestre la suba total fue de 3,1%.

El dato llamativo es que, en los primeros tres meses del año, el metro cuadrado subió casi la mitad de lo que creció en todo el 2024 (6,8%). Además, el 81% de los barrios de la Ciudad tuvo subas mensuales de precio en ese mismo período.

Yendo a números concretos, un monoambiente medio de 40 m² tiene un valor de publicación de US$105.360. Por su parte, un dos ambientes medio de 50 m² promedia los US$126.988, mientras que un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$174.473.

Si el análisis se hace barrio por barrio, Puerto Madero se mantiene en el podio de los más caros, con un valor de US$6095/m². Siguen Palermo y Núñez, con US$3341/m² y US$3143/m², respectivamente. Del otro lado, Lugano es el barrio con los precios de publicación más bajos, con valores de US$1121/m². Nueva Pompeya (US$1428/m²) y Parque Avellaneda (US$1529/m²) completan el ranking de barrios más económicos.

¿Cómo está el mercado de casas en la Ciudad?

El segmento de las casas conforma un tema aparte. El metro cuadrado se encuentra por debajo de los departamentos, en US$1756. En marzo subió 0,5% y acumula un incremento del 1,9% en el primer trimestre del 2025. Si la mirada es interanual, subió un 4,9% en los últimos 12 meses, 3,9 puntos porcentuales por debajo del aumento en el precio de los departamentos (8,8%).

En números, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de US$291.065, mientras que una de cuatro dormitorios se ubica en US$468.204.

En este análisis, Palermo está primero en el ranking de barrios más caros para la compra de casas, con un precio medio de US$3412/m². Le siguen Belgrano (US$2663/m²) y Recoleta (US$2447/m²). Del otro lado, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio de US$640/m². Nueva Pompeya (US$755/m²) y Constitución (US$865/m²) completan el podio.

Una demanda en crecimiento

El sector del real estate mantiene el optimismo y espera que el 2025 supere al 2024, que fue un gran año, donde se cerraron casi 55.000 operaciones, lo que representa un crecimiento del 35% con respecto al 2023.

Esto habla de un aumento fuerte en la demanda de la compra de propiedades, producto del cambio de expectativas, de que los precios todavía se mantienen históricamente bajos, de la aparición del crédito hipotecario y de la estabilidad cambiaria.

Los datos de las escrituras de CABA de febrero, que se dieron a conocer recientemente fueron muy alentadores: se registraron 4293 operaciones de compraventa de propiedades, lo que representa un incremento del 94% en comparación con el mismo mes del año anterior. Cabe aclarar que el 22% de ellas fueron hechas con hipoteca, dato que evidencia que el crédito hipotecario continúa impulsando la actividad del sector.

“Tenemos prácticamente el doble de operaciones que en el primer bimestre de 2024 y con un importantísimo empuje de los créditos hipotecarios. Es un muy buen arranque de año y ojalá estas mil hipotecas mensuales sean el piso de esta nueva realidad inmobiliaria”, expresó con optimismo Jorge de Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño.

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