Los precios de los alquileres no tienen techo y en la ciudad de Buenos Aires crecieron más de un 50% en un año

Los precios de los alquileres de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires crecieron por encima del 50% en tercer trimestre de 2021, según un informe elaborado por la Dirección de Estadísticas del gobierno porteño. En este sentido, el precio del metro cuadrado en los alquileres de los monoambientes subieron un 53,3%; en los departamentos de dos ambientes, un 54,8% y los de tres ambientes registraron el mayor incremento: un 57%.

“En términos interanuales, el aumento del valor de los alquileres verificó una desaceleración con respecto al trimestre previo”, por lo que el período que va de julio a septiembre representa “el primero de seis en el cual las variaciones de precios desaceleraron su crecimiento para todos los conjuntos”, indicó el informe.

En tanto, un dato sigue generando presión para revisar la tan cuestionada Ley de Alquileres: el proceso de fuerte incremento iniciado en el segundo trimestre de 2020 se corresponde con la implementación de la ley 27.551.

Las presiones para revisar la norma se acumulan entre referentes del sector inmobiliario. Desde el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) abogan por la modificación de dos artículos de esa ley. El más urgente, el que establece un plazo mínimo de alquiler de tres años, para llevarlo a dos; en segundo lugar, piden que se derogue el artículo 14, que introduce la obligatoriedad de una actualización anual de los contratos según el Índice de Contratos de Locación (ICL) que realiza el Banco Central (BCRA).

Además de las críticas de diferentes actores, hay un dato que genera preocupación: según las cifras que manejan en el sector, desde que entró en vigencia la norma sancionada el 11 de junio de 2020, el 45% de los propietarios habría decidido dejar de alquilar su inmueble. Lo que se traduce en que en la Ciudad de Buenos Aires más de 200.000 propiedades a la venta.

“El aumento obedece a dos cosas: la nueva ley y todo lo vivido el año pasado y hasta marzo de este año, y las restricciones respecto al congelamiento de los precios y la prohibición de desalojar, que significaron un riesgo para los dueños. Ese riesgo se paga a costa de un mayor valor que pretender imponer lo dueños para cubrirse”, indicó a LA NACION José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario.

El informe del organismo porteño sobre la dinámica del mercado de alquiler de departamentos señaló que el alza de los precios de los alquileres para todos los segmentos considerados fue superior a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que, en promedio para los tres meses, alcanzó un 46,8% en términos interanuales.

De esta manera, por quinto trimestre consecutivo los alquileres se valorizaron a un ritmo muy superior al registrado por la trayectoria de los precios al consumidor, en oposición a lo sucedido entre julio de 2018 y junio de 2020.

Alquileres más caros por barrio

Los barrios que registraron los precios más caros en los alquileres son Núñez y Palermo, para unidades de 1, 2 y 3 ambientes. La información coincide con el index de octubre realizado por ZonaProp, en el que registraron que un alquiler en Núñez cuesta $51.011 por mes en promedio. El estudio precisa, además, que el valor de las unidades a estrenar se ubica por encima del de las usadas: cuestan $58.711 en promedio contra $50.572.

Según consigna el índice de la Ciudad, un monoambiente en Nuñez ronda los $31.243 y en Palermo $29.495. Para el caso de los usados de 2 ambientes, $42.835 y $40.853, respectivamente; mientras que un 3 ambientes ronda e ambos casos cifras superiores a los $66.000

En cuanto a los más baratos, aparecen San Nicolás –con monoambientes por $22.827 y 3 ambientes por $22.827- y en Monserrat (los 2 ambientes más económicos del mercado por $46.142).

La mayor brecha en los precios de los alquileres de las diferentes comunas se registró en las unidades de 3 ambientes

Por otra parte, para todos los conjuntos de departamentos usados se verificó una mayor concentración de los precios por comuna en torno a los alquileres promedio, con distancias relativamente más acotadas entre valores máximos y mínimos. Por último, para el segmento de 1 ambiente, los alquileres más elevados correspondieron a la Comuna 13 y para 2 y 3 ambientes, a la Comuna 14. Por su parte, los valores promedio más bajos se alcanzaron en la Comuna 3 para los monoambientes, Comuna 9 para los de 2 ambientes y Comuna 4, en el caso de los 3 ambientes.

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