Los precios de las propiedades en venta aumentan en toda la región: en qué puesto están Buenos Aires, Córdoba y Rosario

En los últimos seis meses el valor del metro cuadrado, en América Latina, subió, en dólares, un 3%, según un Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), realizado en conjunto por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella y el portal inmobiliario Zonaprop. El reciente trabajo que toma los últimos seis meses de publicaciones sostiene, además, que Buenos Aires es la sexta ciudad más cara de la región.

El trabajo arrojó que la ciudad que cuenta con el metro cuadrado más caro de la región es Montevideo, con US$3289. El segundo lugar de ese podio se lo disputaron dos ciudades mexicanas: el Distrito Federal y Monterrey. Pero por US$145 quedó en poder de la ciudad de México (con US$2981).

En este grupo la novedad fue CABA, que descendió un puesto, ya que en septiembre último ostentaba el quinto lugar. El análisis estadístico da cuenta que Buenos Aires se encuentra en caída, en lo que tiene que ver con la cotización del metro cuadrado, ya que en marzo de 2022 la Reina del Plata estaba tercera en el escalafón de las ciudades más caras. “En comparación con septiembre de 2023, el metro cuadrado en Buenos Aires tuvo una variación en el metro cuadrado de 2,9%”, sostiene el informe.

La contracara de este ranking con las urbes con el metro cuadrado más accesibles de la región son Quito (US$1195), Bogotá (US$1295), Córdoba (US$1452) y Rosario (US$1488); primera, segunda, tercera y cuarta; respectivamente.

Otro dato que surge del análisis de los números -realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (creado en 1995)- es que, en promedio, los precios en América Latina subieron 3,1% en dólares nominales, 1,6% en dólares reales, pero bajaron 6,6% en moneda local real. O sea, la cantidad necesaria para adquirir un m² subió en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de EE.UU. y bajó en moneda local ajustada por inflación.

Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio fue Santiago de Chile (8,3%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Río de Janeiro (-1,7%), Lima (-1,5%) y Quito (-0,6%) en el último semestre. Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Santiago (15,8%) y San Pablo (4,1%). Mientras que, las mayores caídas se registraron en tres ciudades argentinas: Buenos Aires (-33,5%), Rosario (-32,8%) y Córdoba (-31,4%).

Según revelaron fuentes del Centro de Investigación en Finanzas el RIAL reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en los principales barrios de 14 ciudades de nueve países de América Latina; el cómputo se hace a partir del precio pedido en páginas de avisos clasificados de inmuebles, mayormente pertenecientes a la empresa Grupo QuintoAndar.