Alquileres: los barrios en los que los propietarios ganan más plata y en los que menos

Ante un panorama económico inestable y desconcertante, los inversores interesados en el ladrillo que tengan dólares en el bolsillo buscan propiedades que les aseguren cierta ganancia a futuro. Un informe de Properati, el portal inmobiliario de Latinoamérica, asegura que la rentabilidad de los alquileres subió en toda la Ciudad de Buenos Aires ya que en 2021 variaba entre un 1,5% y 3,1% anual y este año oscila entre un 3,3% y 7,8% por año.

Los motivos que lo explican son varios. Por un lado, señalan que se debe a que “el precio de las viviendas ha disminuido un 9,7% durante el último año en los barrios porteños” dada la sobreoferta causada por la perjudicial Ley de Alquileres y la falta de créditos hipotecarios. Mientras tanto, el informe dice que “los alquileres han subido un 47% en el mismo periodo” a partir de la sanción de la norma que los regula y a causa de la inflación a nivel país. A modo de ejemplo, señalan que el precio de los departamentos en Puerto Madero apenas subió un 1% en el último año, mientras que los alquileres en el barrio aumentaron 48%.

¿Qué barrios dejan mayor rentabilidad?

Si quienes buscan invertir desean que la propiedad sea un bien que les retribuya una ganancia, los barrios de la Ciudad que más renta les van a dejar son:

• Villa Lugano: Con una rentabilidad anual del 7,88%, el barrio promedia el metro cuadrado a la venta en US$979 y el portal estima que se tardan 13 años en recuperar la inversión. El año pasado, registraba ganancias anuales del 3,3% para los propietarios.
• La Boca: A partir del precio de venta del metro cuadrado de US$1405, este barrio cercano a Puerto Madero tiene una rentabilidad del 5,3% anual.
• Puerto Madero: El barrio con mayor incremento en su rentabilidad en el último año pasó de dar ganancia del 1,5% a 5%. Su metro cuadrado se posiciona como el más caro de la Ciudad con un promedio de venta de US$5778 y se calcula que se tardan 20 años en recuperar la inversión.
• Constitución: El barrio porteño promedia un 4,83% de rentabilidad anual y el precio de venta del m² es de US$1553.
• Núñez: Se trata del segundo barrio que más incrementó su rentabilidad en el último año, marcando un salto del 2% al 4,8%. Allí, el metro cuadrado se vende a US$3075 promedio y promedia los US$12 de renta. El informe también apunta que en este barrio el precio de venta bajó un 7% y en alquiler subió un 116% en los últimos 12 meses.

Mientras tanto, los barrios que menos ganancias anuales rinden según el informe son San Telmo (3,09%), Coghlan (3,16%), Versalles (3,19%), Retiro (3,3%) y por último Belgrano (3,36%), uno de los barrios con mayor cantidad de propiedades en alquiler en la Ciudad.

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