Los 6 barrios en los que los departamentos están más baratos que hace dos meses atrás

En un mercado que poco a poco va mostrando signos de mejora, los precios de las propiedades siguen subiendo y en agosto el 85% de los barrios de CABA registraron una suba del precio mensual de publicación. Así lo indicó el último informe de Zonaprop, aunque también señaló que seis barrios quedaron fuera de ese aumento.

Efectivamente el precio de venta de las propiedades subió 0,6% en agosto respecto a julio y acumula un 5,7% de aumento en lo que va del año. El precio promedio se ubica en US$2301 el m², un 7% por arriba del mínimo registrado en junio de 2023, aunque todavía se encuentra un 17,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.

En ese sentido, los barrios que no registraron aumento de precio fueron Retiro (se mantuvo igual), San Telmo (bajó un 0,72%), Villa Pueyrredón (disminuyó 0,35%), Parque Avellaneda (bajó 1,25%), Villa Riachuelo (descendió 0,46%), Boedo (cayó 0,51%) y La Boca (bajó 0,07%).

Si esta curva ascendente se analiza comparando con otras épocas, se puede ver que, hacia fines de 2022, el 20% de los barrios registraba subas mensuales de precios. Desde entonces, este indicador venía creciendo y, de hecho, en 2024 se mantenía por encima del 60%. En el último mes, el 85% de los barrios registró una suba de precio mensual, similar a agosto de 2017.

Es importante señalar que, más allá de los barrios, los departamentos en pozo son los que mayor incremento tuvieron en lo que va del año. Construir hoy cuesta 2,5 veces lo que salía en octubre de 2020 –mínimo de la serie- y un 9,3% por arriba del promedio 2012-2023, según el último relevamiento de Zonaprop.

¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos?

Los barrios que defendieron los precios más altos de venta en la ciudad de Buenos Aires son Puerto Madero (US$5938/m²), Palermo (US$3194/m²) y Belgrano (US$2992/m²). Del otro lado, los barrios que se posicionaron con los precios más económicos del mercado son Villa Riachuelo (US$1426/m²), Nueva Pompeya (US$1390/m²) y Lugano (US$995/m²).

Respecto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 4,29% anual. Por lo tanto, se precisan 23.3 años para recuperar la inversión, 25.9% más de lo requerido un año atrás.

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