Los 5 barrios más caros y más baratos para alquilar en zona norte

Los precios de publicación de los departamentos en alquiler continúan en alza. En julio, el costo medio de una unidad en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) subió un 3,9% y acumula un aumento del 47,6% en lo que va del año, que avanza por debajo de la inflación (87% el acumulado de los siete meses a julio, la última medición) y del incremento de GBA oste y sur (50.8%), pero por arriba de la ciudad de Buenos Aires (38.8%), de acuerdo al último relevamiento realizado por Zonaprop.

En números concretos, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubicó en julio en GBA norte alrededor de los $427.692 mensuales, en promedio, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubicó en $638.474 mensuales. Los departamentos más chicos son los que mayor incremento de precios sufrió en el año.

En cuanto a los valores por cada barrio, en las zonas más caras los alquileres de un dos ambientes superaron los $500.000. Este es el caso de Nordelta, el desarrollo inmobiliario del partido de Tigre que se posiciona como el barrio de zona norte con los valores más altos para alquilar un dos ambientes, con un valor medio publicado en $522.828 por mes.

Para entender el fenómeno de Nordelta hay que pensar desde sus comienzos ya que hasta su surgimiento, en 1999, no era posible en la Argentina concebir que un emprendimiento privado pudiera constituirse en una verdadera ciudad. Hoy, 25 años después, no solo lo es por su impronta de edificios, oficinas, centros comerciales, colegios, centros de salud y, por supuesto, barrios de casas, sino que hasta incluso está reconocido postalmente.

“Nordelta nació como una ciudad satélite, siempre fue pensada para que sea una ciudad”, cuenta Lucas Pastrana, director de la Sucursal Nordelta de Mieres Propiedades, inmobiliaria que se instaló en el lugar desde sus inicios. “Al principio, aunque ya se habían desarrollado algunos edificios de departamentos como Portezuelo, la vida en Nordelta eran casi todos barrios cerrados. Porque la realidad es que pensábamos: ¿quién se va a venir a vivir a un departamento en un lugar como este?”, agrega.

Sin embargo, Nordelta en la actualidad significa encontrarse con una serie de emprendimientos en altura, edificios de oficinas y un gran centro comercial con las mejores marcas. Y todo ello sin haber perdido la impronta “natural” que caracteriza a la zona: quienes viven en las casas de los barrios siguen disfrutando del verde y la laguna como el primer día.

Alquileres en GBA norte: precios barrio por barrio

Los más caros

• Nordelta: $522.828
• Olivos: $516.472
• Florida: $507.295
• Vicente López: $499.224
• La Lucila: $497.297

Los más baratos

• Villa Ballester: $350.374
• San Miguel: $347.152
• San Andrés: $321.299
• José León Suárez: $302.700
• Los Polvorines: $292.705

Valores en precios medios

• Acassuso: $485.113
• San Isidro: $467.708
• Victoria: $458.728
• Villa Rosa: $408.523
• Pilar: $354.624

En qué zonas conviene comprar un departamento para alquilarlo

La relación entre la venta y el alquiler de propiedades en la zona norte del Gran Buenos Aires se mantiene en equilibrio, ofreciendo un panorama que, aunque estable, revela distinciones entre los distintos barrios. Según el informe, la rentabilidad bruta anual se ubica en un 3,85%, lo que implica que un inversor necesitaría aproximadamente 26 años de alquiler para recuperar la inversión inicial en la propiedad. Este cálculo muestra una mejora del 7% en comparación con el año anterior.

Sin embargo, no todos los barrios de la zona norte presentan el mismo nivel de atractivo para los inversores. Belén de Escobar, San Miguel y La Lonja se destacan por ofrecer las mayores rentabilidades en la región. En números: en Belén de Escobar, el retorno bruto alcanza un significativo 6,9%, lo que lo posiciona como el barrio con mayor rentabilidad de la zona. San Miguel y La Lonja le siguen, con tasas del 5,2% y 5,1%, respectivamente.

Por el lado contrario, barrios como La Lucila y Vicente López presentan cifras menos alentadoras para los inversores, con una rentabilidad bruta del 3,2% en ambos casos.

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