En España: las razones por las que la participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario cayó en el último año
En España, la compraventa de propiedades se reduce entre los 18 y los 34 y sólo se registra aumento de actividad entre los 35 y los 44 años; en el alquiler también se revela una disminución entre los 18 y los 34, según un informe internacional
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La participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario cayó en los últimos años, fruto de los altos valores que alcanzaron las propiedades y por la suba de las tasas de interés. Éstas afirmaciones surgen de un trabajo realizado por la firma Fotocasa Research, que lleva el título de “Radiografía del mercado de la vivienda en 2023″.
El documento revela que el 46% de los españoles, de entre 25 a 34 años, ha realizado -en los últimos tiempos- alguna acción en el mercado inmobiliario, ésto representa unos nueve puntos porcentuales menos que en 2022, cuando éste índice ascendía al 55% de los jóvenes.
Pero esta franja etaria no es la única que ha descendido en cuanto a lo que a participación se refiere. También cayó el estrato más joven, de entre 18 a 24 años, con un descenso de su participación de 10 puntos porcentuales respecto a 2022. Así, en esta franja de edad se pasa del 42% de jóvenes que en 2022 habían participado en el mercado al 32% de 2023.
Según el portal inmobiliario, estas cifras muestran que la situación de inflación y subida de precios ha afectado a todos los tramos de edad a la hora de actuar en el mercado de la vivienda.
“Un cambio de ciclo generalizado, pese a que algunos segmentos de población, en concreto el de quienes tienen más de 55 años, no han llegado a recuperar en ningún momento los niveles previos a la pandemia”, se explica en el informe.
En este colectivo (55-75 años), la actividad actual en el mercado de la vivienda se sitúa en el 16%, una participación que está muy por debajo de la registrada antes de la irrupción de la covid-19, cuando llegaba al 26%. En comparación con agosto de 2022, la diferencia también es importante, ya que entonces se situaba en el 20%.
Compraventa: desplome en la actividad de los más jóvenes
Al poner el foco en la actividad de compraventa se advierte que la participación en el mercado de la vivienda en propiedad de quienes están entre los 35 y los 44 años ha aumentado. En este grupo de edad, las acciones de compraventa -ya sean de oferta o de demanda- han pasado del 21% de agosto de 2022 al 22% en febrero de 2023.
En el resto se registran descensos, especialmente acusados entre los 25 y 34 años (del 30% de participación en febrero de 2022 al 25% un año después) y entre los 18 y los 25 años (del 15% al 10% en ese mismo periodo de tiempo).
Contracción del alquiler, especialmente entre los jóvenes
La actividad en el alquiler también se reduce, principalmente en los tramos de edad más protagonistas: los que comprenden entre los 18 y los 34 años.
De acuerdo con los últimos datos de participación en el mercado del alquiler, se constata que los jóvenes de entre 18 y 24 años que han llevado a cabo alguna acción en el último año han descendido desde el 34% registrado en agosto de 2022 al 27% actual.
Muy similar ha sido la situación en el estrato de edad inmediatamente superior, el que comprende entre los 25 y los 34 años, con una contracción del 34% al 28%.
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