Cómo están los precios de las propiedades en la Argentina en comparación con otros países de la región

Un estudio reveló cuáles son las ciudades de Latinoamérica más caras y más baratas para vivir. Se trata de un relevamiento que hace un diagnóstico de la situación del mercado inmobiliario a nivel regional y detalla los precios del metro cuadrado en las ciudades capitales de ocho países.

El estudio del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella realizado en conjunto con Zonaprop reveló que Montevideo (US$3454), Ciudad de México (US$2706), Monterrey (US$2561) y la Ciudad de Buenos Aires (US$2540) son las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región.

El estudio, que toma como referencia los valores de publicación que figuran en plataformas de venta de estos lugares, releva departamentos en barrios de 13 ciudades de 8 países de América Latina que, en palabras del informe, “son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta” y “son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales”.

Si se hace un zoom in en CABA, el informe muestra que los precios subieron casi un 5% en dólares y bajaron otro 5% en pesos ajustados por inflación, con relación a marzo de 2024. De esta forma, la ciudad de Buenos Aires sube dos posiciones en el ranking de ciudades más caras, con respecto a marzo de 2024, y tres en relación a septiembre de 2023.

Del otro lado, las ciudades con el metro cuadrado más económico son Quito (US$1215), Córdoba (US$1528), Rosario (US$1547) y Panamá (US$1761). Dos de ellas son argentinas y es interesante resaltar que, aunque son otras dos importantes ciudades del país, el valor promedio del metro cuadrado se ubica casi un 40% por debajo de CABA.

Cuál es la ciudad argentina que más subió de precio

A pesar de que Córdoba quedó rankeada como una de las ciudades con el metro cuadrado más bajo, se trata de la que tuvo un mayor aumento porcentual del precio, un 5,3% entre marzo y septiembre de 2024. Le siguen en el podio Montevideo en Uruguay, con un aumento del 5%, y Buenos Aires con 4,7%.

Del otro lado, las mayores caídas en el último semestre se dieron en Santiago de Chile (donde bajó un 10,6%), Monterrey (disminuyó un 9,7%) y Guadalajara (cayó un 9,6%). Aún así, pertenecen a las ciudades con el metro cuadrado más alto, de entre las que se relevaron.

En promedio, si se mira la imagen general de los precios en América Latina, los valores disminuyeron un 2,3% en dólares nominales, un 3,2% en dólares reales y no se registra variación en moneda local real. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado bajó en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos, mientras que se mantuvo estable en moneda local ajustada por inflación.

Viento de cola para el mercado inmobiliario argentino

El mercado inmobiliario en la Argentina sigue mostrando signos de mejora y las operaciones de compraventa son testigos de esto. Así lo evidenció la cantidad de escrituras que se registraron en septiembre en la Ciudad de Buenos Aires que alcanzaron las 5157 ventas, lo que implica una suba del 30,4% respecto al mismo mes de un año antes y el mejor septiembre en 6 años.

“Ya empieza a aparecer el impacto del crédito hipotecario y esto se traduce en mayor accesibilidad a la vivienda”, opina José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, y agrega: “Durante años las transacciones con hipotecas representaban el 3% o 4% de las operaciones, pero hoy esos números casi que se cuadruplicaron y subieron al 14%, y eso que recién el avión está carreteando, pero cuando despegue, el impacto será mayor”. El especialista explica que cuando salieron las líneas de crédito ellos anticiparon que había que darles tiempo a los préstamos para que se asentasen, para que los trámites se aceiten en los bancos y la gente los incorpore, y ahora “ya se empiezan a notar en las escrituras”.

“Pese a una leve baja interanual, superamos nuevamente las 5000 escrituras y confiamos que el último trimestre sume más actividad por operaciones de blanqueo y de mayor cantidad de hipotecas”, asegura Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, y agrega: “El crédito hipotecario viene creciendo mes a mes y, si lo medimos respecto a cuatro meses atrás, hay un salto del 500%. El dato alentador es que son 700 hipotecas y creemos que ese número tiene que subir considerablemente: eso encadenaría nuevas compraventas”.

Los brokers coinciden en que el motivo detrás del buen número de escrituras está en el atractivo de los precios y en la paz cambiaria, elementos que harán que los meses que restan del año sigan siendo altos en niveles operaciones de compraventa. “Todavía hay precios lógicos, son valores bajos comparados con el histórico de venta, por lo que no es mal momento para comprar”, señala Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, y agrega: “El dólar volvió a bajar, está super estable y se está acortando la brecha con el oficial”. Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, comparte la mirada de Balayan y afirma que “además del impacto de los créditos hipotecarios, el motor principal de las ventas tiene que ver con que los precios están históricamente bajos”.

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