¿Es posible bajarlas?: las expensas siguen subiendo en los edificios y son una preocupación más en el bolsillo de inquilinos y propietarios

La inflación, la suba de los alquileres, el incremento del precio de los alimentos, la cuota de los colegios privados y el aumento de la medicina prepaga, entre otros múltiples factores, se convirtieron en temas de preocupación de muchos argentinos en los últimos tiempos. Pero sin dudas, uno de los tópicos que también más preocupa son las expensas.

Durante abril, en los edificios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las expensas subieron un 7,78%, en promedio, según datos relevados por ConsorcioAbierto, empresa que desarrolla un sistema de gestión y comunicación para administradores de consorcios y vecinos. En abril, las expensas promedio en edificios rondó los $39.900, unos $2900 más que el mes anterior. Mientras que si se compara con el valor de abril de 2022, el valor de esta erogación experimentó un crecimiento interanual del 116%, ya que en aquel entonces rondaba los $18.500.

Pero según los especialistas, las expensas -en este contexto- están lejos de haber alcanzado su techo. “Las expensas van a seguir aumentando con la inercia de la inflación general. Los mejores administradores están tratando de gestionar precios o costos más convenientes, en cada una de las compras que realiza para el consorcio. Además, intentan eliminar servicios que no son imprescindibles y renegociar los gastos. Sin dudas, el acceso a la información resulta determinante para entender qué está pasando con los gastos generales y también para darle más visibilidad a los vecinos sobre las expensas que son cada vez más relevantes en sus bolsillos”, explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

Por otro lado, según el relevamiento realizado entre más de 6000 consorcios que utilizan su sistema de gestión, el porcentaje de morosidad promedio en CABA es del 35 por ciento. “La morosidad es un gran problema tanto para los administradores como para el consorcio. Nuestro sistema de gestión ofrece un módulo contable muy completo para las administraciones que a la vez le da trazabilidad de los gastos a los vecinos. Esto ayuda mucho en este complicado presente dando previsibilidad a la gestión. Para colaborar con esta difícil tarea, estamos lanzando la posibilidad de generar presupuestos para alinear las expectativas con los vecinos y evitar conflictividad en un escenario tan complejo como el que vivimos. Si bien para las administraciones es difícil cumplir presupuestos, es mejor tener un horizonte que timonear sin rumbo. Esto más la automatización de recordatorios de pago de expensas y otras funcionalidades están siendo realmente muy útiles en la convivencia entre vecinos y administraciones”, comentó Laiuppa.

Según el corredor inmobiliario Daniel Zampone, cada vez es más habitual que los consorcios cambien al encargado por empresas o personas tercerizadas que realizan el trabajo de limpieza del inmueble. “Ésto se traduce en una baja muy importante de las expensas, que en ocasiones ronda hasta el 50 porciento”, comentó Zampone, en una entrevista realizada por canal LN+. Y agregó: “En este escenario donde las expensas crecen mes a mes, las unidades que responden a la tipología PH se convirtieron en las perlas del mercado -ya que no cuentan con expensas-. Cuando tenemos una disponible, los clientes nos lo sacan rápidamente de las manos”.

El broker, en otro pasaje de la entrevista, afirmó que hoy el público -que se encuentra buscando unidades tanto para el alquiler como para la compra- consulta insistentemente por el valor de las expensas. “Este punto era algo, hasta hace algunos años, totalmente secundario. Hoy, en cambio, se encuentra en una de las primeras consultas que nos hacen a la hora de ir a ver o de recorrer una unidad. Esto determina la importancia que fueron adquiriendo en este escenario actual. Es más, en varias ocasiones se llegaron a caer hasta operaciones inmobiliarias por el monto de las expensas. Sin duda, esto da una idea de la magnitud que éstas adquirieron en nuestra historia reciente”, concluye el especialista.

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