Expensas. Qué porcentaje del alquiler representan a la hora de calcular los gastos mensuales

En un contexto donde el precio de los alquileres está por los cielos, las expensas significan el 18% de su costo, según un nuevo informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales (CESO). Este monto que se paga mensualmente incluye el sueldo del encargado del edificio, el pago de los servicios utilizados en espacios comunes como la luz, el gas y el agua, los seguros y otras prestaciones.

La tendencia en estos costos viene a la baja en los últimos dos años. En 2019 se registraron valores de hasta el 25% y en el último año bajó 4 puntos porcentuales. De acuerdo con Nicolás Partierra, economista jefe del CESO, esto se debe a dos factores principales. Por un lado, “las paritarias que por lo general han estado un poco detrás de los precios”, comentó, y agregó que por el otro lado, “está el tema de los servicios. Toda la cuestión tarifaria que viene congelada o con muy poca variación hace bastante tiempo hace que las expensas bajen”.

Cuánto salen las expensas promedio

Según el último informe de Octavo Piso, el valor promedio de este costo fijo es de $7860 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, mientras que en la provincia de Buenos Aires dicha cifra es de $6667.

Teniendo en cuenta que, según el informe del CESO, la mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $28.000, las expensas para este tipo de unidad costarían $5040 adicionales. Este valor también representa el 18% del salario mínimo, vital y móvil, ya que este es de $28.080. Además, para estas unidades el costo de alquiler en la ciudad aumentó 47,4% en el último año, de acuerdo con el documento.

Usando los valores de referencia del informe, en el caso de los dos ambientes las expensas costarían $5940 dado que estas unidades rondan los $33.000 al mes sin contar este costo; mientras que los tres ambientes cuestan cerca de $50.000 y registran valores de expensas a partir de los $9.000.

Los factores que las encarecen

1. Mantenimiento y limpieza

A los servicios comunes que cubre este tipo de gasto, se le pueden sumar determinadas obras que encarezcan su valor. Por ejemplo, desde la plataforma administradora de consorcios Octavo Piso sostienen que el motivo por el que las viviendas vieron aumentar mucho sus expensas pudo haber sido que invirtieron más dinero en obras de mantenimiento.

En adición, el mantenimiento de ascensores figura como otra razón por la que las expensas se encarecieron durante la pandemia. “Como cada ascensor podía transportar menos gente se hicieron más viajes y están con un ritmo de desgaste mayor”, detalló Nicolás Rossi, cofundador de plataforma web.

La limpieza de comodidades de los edificios, como de la pileta o las cocheras, así como también la recolección y tipificación de residuos se encuentran registradas como actividades diferenciales y representan un costo adicional que se incluye en el sueldo del encargado.

2. El sueldo de los encargados

Dentro de las expensas, se incluye también el sueldo de los encargados que en julio determinó un aumento por paritarias del 10% que incide aproximadamente en el 8% del costo de las expensas. Según el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), este parte de un piso de $50.000 y puede llegar hasta $72.000, sin contar las tareas adicionales como el mantenimiento de piletas, cocheras, jardines, o su antigüedad en el puesto.

Además, a partir de agosto se suma un bono de $8.000 por mes que también repercutirá en el monto total de las expensas ya que el sueldo de los encargados representa entre un 30% y un 35% de los gastos de la expensa.

3. Sistema de vigilancia

Por otro lado, la vigilancia privada es otro motivo de la suba de su precio. Esto se debe a que los edificios que cuentan con seguridad las 24 horas suelen pagar tres turnos. Otro punto a tener en cuenta en estos costos es la contratación de una empresa de servicios de limpieza, que figura como abono de servicios.

Sigue bajando la morosidad

Según el informe de Octavo Piso, la morosidad tocó un piso del 22% en el mes de julio. Este número es casi la mitad del pico registrado durante la cuarentena, el cual llegó al valor de 42% en su peor momento. La tendencia a la baja se evidencia también en el descenso interanual, que ronda los siete puntos porcentuales de julio a julio.

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