Las casas económicas de Nordelta con 120 m2, jardín y pileta al mismo precio que un departamento de 90 m2 en Palermo

En Buenos Aires, el 31,8% de las personas tiene deseos de mudarse a una casa en un country, según una encuesta llevada a cabo por Reporte Inmobiliario. Los amenities y la vida alejada de la ruidosa ciudad seducen a más de un propietario de departamento, que mira con buenos ojos a Nordelta, uno de los barrios mejor posicionados de la zona norte del Gran Buenos Aires. En el mercado hay opciones disponibles más económicas que el promedio y que igualan los precios que se piden en la Ciudad por unidades con la mitad de metros.

Si se trata de precios bajos, las casas más accesibles para comprar parten de los US$250.000. Según Gustavo Iglesias, de Iglesias Negocios Inmobiliarios, Portezuelo es el barrio más económico en el que hay town houses de entre US$250.000 y US$400.000. Estas son de 120 m² distribuidos en tres dormitorios, uno de ellos en suite. Se caracterizan por ser pareadas porque comparten una pared como medianera. Las más baratas tienen un patio pequeño con parrilla mientras que las más grandes cuentan con jardín de 100 m² en el que algunos dueños aprovechan para hacer una pileta. “Los town houses son una opción muy buscada por precio ya que tienen muchos de los beneficios de una casa”, señala Laura Ricchio, gerente de Tizado Nordelta, quien agregó que también se puede encontrar este tipo de casas en los barrios Islas del Golf, el Palmar, Castaños y Puerto Escondido, donde las expensas pueden costar entre $30.000 y $40.000.

En este caso, señala que las casas son económicas por su pequeño tamaño, ya que en realidad el precio del metro cuadrado es caro. Este solo se abarata cuando la construcción es más grande y consecuentemente baja el precio del metro cuadrado: “Por eso te puede dar el precio por m² más económico pero estás hablando de una casa de US$1 millón de 500 m²”, explica Iglesias.

Coincide Georgina Casuscelli, gerente Sucursal Nordelta de L.J. Ramos, en que los barrios más jóvenes como Castaños y Carpinchos son los que tienen los precios más accesibles. Por llevar pocos años de desarrollo, la mayoría de las casas son a estrenar, con distribuciones actualizadas y calidad de materiales aggiornados. Están construidas en lotes que promedian los 500 m² con jardín, pileta y construcciones de no más de 200 m² cubiertos. Las opciones más accesibles están en los perímetros de los barrios y se venden a un promedio de US$300.000. En cambio, los más añejos ofrecen productos más grandes, en entornos vegetativos más desarrollados, con casas más viejas pero más caras.

Para el inversor que emigra de la ciudad, las casas más accesibles del barrio top de zona norte, publicadas a US$250.000, cuestan lo mismo que un departamento de 90 m² en Palermo sobre la avenida Santa Fe. Es decir, que los propietarios porteños que encuentren atractiva la idea de mudarse al verde, donde tengan actividades deportivas dentro del barrio y consigan más privacidad, puede que encuentren en estas opciones un cambio de calidad de vida. “La demanda en casas sigue aumentando, son cada vez más los clientes que buscan un cambio de vida hacia espacios con seguridad, área verde y cercanos a centro comerciales y colegios”, observa Ricchio.

Dónde está la demanda

Las opciones económicas sueles ubicarse en los lotes internos de los barrios, ya que las vistas al agua son más cotizadas y demandadas. “Un lote al agua bien ubicado cuesta el doble o más que uno de la misma medida sin lago”, grafica Iglesias. “Una de las características muy buscadas en Nordelta son las casas que tienen vista y acceso propio al lago, en esos casos el valor de las casas parten desde los USD 650.000 para, por ejemplo, una casa en Las Glorietas que tiene 260m2 cubiertos y 40m2 semicubiertos sobre un lote de 600 m2″, ejemplifica Ricchio. El comprador también analiza los gastos que conlleva este nivel de barrios, que suele manejar un costo de expensas de $30.000 entre y $40.000.

Aún así, Iglesias destaca que “hay más demanda de casas grandes que de casas chicas”, lo que estima que se debe a la falta de crédito. En cuanto a lo más buscado en esta zona, el comprador de alta gama pone como requisitos “lago, comodidad y estilo arquitectónico de vivienda”, según Iglesias. Detalla que “hay una tendencia al minimalista, racionalista y hormigón, aunque el estilo francés tiene sus adeptos más conservadores igual que las villas Toscanas o Mexicanas”.

En otro orden, Casuscelli comenta que en los barrios Las Glorietas, Los Sauces y en La Alameda hay lotes más grandes, de 700 metros promedio con casas construidas hace más de 15 años. Con metrajes de 200 m², sus precios parten desde los US$380.000. Coincide Iglesias en que a esta lista se le suman otros desarrollos como Alisos, Tipas, Lagos y Barrancas del Lago. Allí, “hay lotes internos, sin lago, relativamente pequeños de entre 500 m² y 700 m² y la casa de 200 m² para arriba con precios de US$350.000”, ilustra.

En el mercado de los barrios más antiguos, los compradores pueden encontrar la oportunidad de reciclar una casa a gusto en un barrio que ya tiene gran porcentaje de su territorio ocupado, con una comunidad formada y con parques más grandes que en los más nuevos. Además, las opciones más instaladas también definen precios más altos. La gerente de L.J. Ramos indica que en Castores, un lote interno ofrece opciones de US$550.000 para arriba en lotes de promedio 800 m² y casas de 300 m². Sube la apuesta el Golf, en donde los precios parten desde los US$750.000 para casas de 400 m² en terrenos de 1000 m² promedio.

Más allá de los valores publicados, opina que “se vende lo que está en precio, o sea lo más barato en relación a lo que estoy vendiendo. Si lo más barato esta destruido no sale pero si está en buenas condiciones se vende seguro”. Las negociaciones varían según la escala de la casa y de la tasación. “Cuanto más afilado es el precio, menos se negocia”, comparte, y concluye: “Si el precio refleja la expectativa del vendedor y quiere cerrar la operación las negociaciones no ceden más que el 15%. Si son oportunidades (precio acorde o bajo para la propiedad) la negociación es mas baja como del 5% o menos”.

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