La manzana de los palacios: el barrio en el que se mezclan edificios modernos y europeos, y el precio de sus departamentos
Se trata de “una de las zonas que mejor resiste la baja de valores que el mercado viene registrando”, según los especialistas; cuánto cuesta vivir ahí
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LA NACIONMercedes Soriano
“Un laberinto es una casa labrada para confundir a los hombres, su arquitectura pródiga en simetrías, está subordinada a ese fin”, escribió Jorge Luis Borges en el cuento El inmortal. Con esas palabras, el célebre autor hacía referencia a uno de los edificios más destacados de la ciudad de Buenos Aires: el Palacio de Los Patos.
Ubicado entre Palermo norte y Palermo Zoológico, es uno de los tres palacios que coexisten en la manzana delimitada por las arboladas calles Cabello, República Árabe Siria, Juan María Gutiérrez y Ugarteche. A esa manzana se la conoce como “la manzana de los palacios” porque tiene edificios como el Palacio de Los Patos y el Palacio Bellini, y frente a éste se encuentra en la cuadra de al lado el Palacio de Los Gansos, cuyo frente da hacia la avenida Las Heras.
Cómo son los palacios
“El Palacio de Los Patos y de Los Gansos tienen un perfil familiar mientras que el Bellini es más nuevo, concebido con amenities de hoy, donde convive un segmento mixto con gente que trabaja, vive, apunta a los alquileres temporarios y un público más joven”, define Martín Pinus, titular de la inmobiliaria homónima y especialista en el mercado de real estate de lujo porteño.
Palacio de los Patos
El más antiguo fue Los Patos, la construcción de estilo clásico academicista francés construido en 1929 por encargo de su dueño -Alfredo Chopitea- y llevado a cabo por el arquitecto francés Henri Azière y el argentino Julio Senillosa. Sus 22.000 metros cuadrados ocupan media manzana y en estos se distribuyen 144 departamentos de 70 m², 140 m² y 180 m² en seis pisos que se entremezclan entre los nueve jardines y patios internos. En los espacios comunes, llaman la atención los mosaicos blancos, negros y rojos en los pasillos, vidrios con vitraux en puertas y ventanas, escaleras de mármol y el emblemático reloj de cuatro caras en el patio principal.
La trascendencia del edificio es tal que fue distinguido como Testimonio vivo de la memoria ciudadana por el Museo de la Ciudad de Buenos Aires y como Edificio Representativo de la ciudad como ejemplo del estilo academicista por la Dirección General del Patrimonio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
Más allá de los reconocimientos oficiales, el recuerdo de quienes vivieron allí sigue más que vigente. Lucila Vera, una ex vecina de 70 años, vivió en Los Patos desde los cinco años hasta los 22 y llegó a festejar su casamiento en el palacio. “Era maravilloso vivir en ese lugar, parecía sacado de un cuento. Recuerdo que cuando me mandaban a hacer una compra bajaba las escaleras y hacía de cuenta que todo el edificio era mi palacio”, relata en diálogo con LA NACION. Hace memoria y entre un caudal de recuerdos destaca cuando cumplió 80 años el edificio: “Se hizo una fiesta lindísima en el hall de entrada con músicos y mesas alrededor del patio central”.
Desde su inauguración, una larga lista de personajes destacados habitaron allí como Carlos Holmberg, Luisa Vehil, la viuda de Roque Sáenz Peña, el padre Carlos Mugica, Carlos Latorre, Daniel Rabinovich, Marta Peluffo, Emilio Stevanovich, Arturo S. Mom, Ricardo Mosquera, Ginamaría Hidalgo, Luis Benedit, Francisco De Narváez, Julieta Ortega, Matías Nisenson, entre otros. Charly García fue otro de los personajes célebres que vivieron un tiempo allí. “Una vez le pregunté a la novia de Charly y me dijo que él estaba feliz de vivir ahí porque nadie lo molestaba”, recuerda Vera.
Si bien hay varias teorías sobre el origen de su nombre, una de las más aceptadas es que su apodo se refiere a las familias que allí vivían, cuyas economías habían sido seriamente afectadas en la crisis de 1929. Eran vulgarmente llamados “patos” en alusión a su plumaje siempre seco, que se asocia con la expresión del lunfardo “estar seco” que significa no tener dinero. A pesar de su compleja situación, vivir en el edificio era una manera de aparentar que continuaban gozando de un buen pasar económico como sus antepasados.
Palacio de los Gansos
El mismo dueño de Los Patos mandó a construir en la cuadra de enfrente el Palacio de los Gansos, 18 años después, apodado así como guiño a su edificio vecino. Ocupa media manzana sobre Las Heras, Ugarteche y Gutiérrez: tiene su frente en la esquina de la avenida Las Heras y Ugarteche y su jardín trasero mira hacia el Palacio de los Patos.
El edificio de 70 departamentos residenciales es otro exponente del estilo academicista francés que llevaron a cabo los arquitectos Luis Olezza y Ernesto Vautier.
Se trata de tres volúmenes de 12 pisos interconectados con entradas individuales emplazados en la mitad del terreno, el cual se completa por un gran jardín privado. En los subsuelos se encuentran depósitos, las calderas y un gran estacionamiento bajo el jardín.
Palacio Bellini
No fue hasta 2007 que la zona sumó otro palacio a su catálogo. Dejando atrás el estilo arquitectónico clásico francés, el Palacio Bellini innovó con un frente vidriado, con un diseño pensado para otro tipo de público. “El Bellini le aportó, junto con algunas torres en altura, modernidad y distinción al barrio con una gran oferta gastronómica”, aprecian desde L.J. Ramos.
La construcción ocupa media manzana y está rodeada de edificios emblemáticos. Mientras que un gran pulmón de manzana en la parte trasera se conecta con el Palacio de Los Patos, en la calle Cabello se encuentra La Colorada con su fachada industrial de ladrillos a la vista.
El Bellini tiene 50.344 m², se construyeron tres sectores diferenciados, cada uno con entrada propia: las residencias están sobre República Árabe Siria, las suites sobre Cabello y el sector de estudios y oficinas sobre la calle Gutiérrez.
Cuánto cuesta vivir en los palacios
En términos inmobiliarios, se trata de una de las zonas más exclusivas de la ciudad. En un radio de pocas cuadras se encuentran tres importantes espacios verdes: los bosques de Palermo, el ex Jardín Zoológico de Buenos Aires (que será el Eco Parque) y el Jardín Botánico. Considerado como uno de los atributos más preciados de la zona, concepto que se reforzó durante la pandemia, la cercanía a estos puntos permite que los edificios defiendan uno de los valores por metro cuadrado más altos del mercado. “En el Palacio de Los Patos o Los Gansos un departamento en buen estado promedia entre los US$3500 y US$4500 por metro cuadrado”, señala Martín Pinus.
Sin embargo, “sumando los tres, hoy no se llega a 10 unidades en venta”, indica Juan Manuel Vázquez Blanco, economista y gerente general de Fabián Achával Propiedades. Por su parte, indica que en el Bellini, los tres ambientes arrancan en US$3000/m² y llegan hasta los US$5.000 por m²; en los Patos “difícilmente se venda alguna de las unidades disponibles en menos de US$4000/m²”, piensa, y agrega que en Los Gansos oscilan alrededor de US$3000/m².
En cuanto a las tipologías, la oferta es variada. “En Los Patos hay desde dos y tres ambientes -algunos de Los cuales se han transformados en tipo loft- y hasta cuatro a cinco ambientes. En Los Gansos hay también tres y cuatro ambientes y hasta un dúplex de ocho ambientes con terraza. En Bellini, hay residencias desde los dos ambientes hasta cinco o seis con balcones aterrazados llenos de luz y sol”, observa.
Según el economista, en este segmento los precios han resistido la caída con mayor fortaleza: “Esto se debe a que, a diferencia de lo que ocurre en los edificios entre medianeras donde los precios se rigen sobre todo por la oferta y la demanda y son fluidas, en este segmento lo que prima es la escasez”.
Dentro de la escasa oferta publicada en venta, un departamento de dos ambientes en buen estado dentro del Palacio de Los Patos se vende a US$295.000. En cuanto a Los Gansos, en Mercado Libre hay una unidad de 145 m² totales publicada a U$S520.000, con un costo de expensas que se aproximan a los $90.000 mensuales.
“En los edificios aledaños, dependiendo de las categorías, se pueden comprar a valores más bajos tendiendo a los US$2300/m² en precios de cierre de operaciones, de acuerdo a datos del ROI (relevamiento de operaciones inmobiliarias). Ello es, por lo menos un 10% más que en otras manzanas cercanas”, analiza el Gerente General de Fabián Achával Propiedades.
Por otro lado, la zona es un semillero de nuevos emprendimientos. “Sobre la calle Lafinur y Cabello hay uno edificio de 40 metros de frente, en la esquina de Lafinur hay otro emprendimiento que ya empezó a construirse, la esquina de Cabello y República Árabe Siria se acaba de vender y se va a hacer un proyecto y sobre el bulevar Cerviño se van a arrancar dos proyectos de dos y tres frentes respectivamente” enlista Martín Minus, y estima que los nuevos emprendimientos promedian los US$3000 el metro cuadrado en pozo a la venta que podría revalorizarse a US$4500 /m² cuando estén terminados.
La resistencia a la nueva tendencia
Pinus observa que en la manzana además se instalaron distintos cafés y locales gastronómicos alineados con el perfil sofisticado de la cuadra. “La propuesta comercial en el Palacio Bellini y los cafecitos atrajeron gente joven, un público que no abundaba porque en los otros palacios suele haber gente mayor”, comenta.
Este aspecto, sumado a las construcciones con impronta europea, la cercanía a polos gastronómicos y conectividad hace de la zona un lugar interesante para los rentistas interesados en el alquiler temporario. Este mercado está en boga, ya que generalmente deja rentabilidades mayores a las de los contratos de alquiler tradicionales.
“En la zona se han afectado muchas unidades a alquileres temporarios más allá de los inmuebles emblemáticos reseñados”, sostiene Vázquez Blanco. Por ejemplo, en estos edificios son contadas las propiedades publicadas para pasar pocos días, aunque las que sí están en el mercado piden desde $6000 la noche por unidades de un ambiente hasta $18.600 en el caso de un duplex en portales inmobiliarios especializados en el alquiler temporario. Sin embargo, el economista señala que en múltiples casos “los residentes más estables resisten tales avances”.
Por Mercedes Soriano
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