Estados Unidos: los alquileres aumentan cada vez más y los inquilinos aceptan vivir propiedades en mal estado
Lo que ocurre en Estados Unidos no dista mucho de la realidad del mercado de alquiler en Argentina: poca oferta de propiedades, alta demanda de inquilinos, precios altos e inflación
- 4 minutos de lectura'
Krystal Guerra estaba conforme con las deficiencias que tenía su departamento (cocina pequeña, escaso lugar de guardado, azulejos en mal estado, etc). Para ella todo eso formaba parte de ser una estudiante de posgrado de 32 años en el sur de Florida. A pesar de todo se sentía contenta de vivir allí, y pensaba seguir haciéndolo hasta terminar sus estudios de mercadotecnia. Pero el escenario cambió drásticamente cuando un nuevo propietario compró el inmueble y le dijo que iba a subirle el alquiler de US$1550 a US$1950, un aumento del 26%. Para Guerra eso significaba que su renta se llevaría la mayor parte de los ingresos (que recibe de la Universidad de Miami).
``Pensé que era una locura’', comentó Guerra, quien decidió mudarse. ``¿Se supone que debo dejar de pagar todo lo demás que tengo en mi vida sólo para poder pagar el alquiler? Eso es insostenible’, sostuvo la estudiante’.
Pero Guerra no es la única que atraviesa esta situación, ya que en los Estados Unidos los alquileres han subido mucho, provocando que muchas personas se vean obligadas a recurrir a sus ahorros para poder sostener su ritmo de vida o que tengan que mudarse a unidades deficientes o a retrasarse en los pagos (arriesgándose al temido desalojo, ahora que ha terminado la moratoria federal que había sido decretada por la pandemia de COVID-19).
En la actualidad, en las 50 zonas metropolitanas más pobladas de los Estados Unidos, la renta promedio subió un impactante 19,3% de diciembre de 2020 a diciembre de 2021, según un análisis efectuado por Realtor.com -un importante sitio web de bienes raíces de aquel país-. Pero, el lugar que experimentó mayores aumentos fue el del área metropolitana de Miami, donde el alquiler medio se disparó hasta US$2850, es decir un 49,8% más que el año anterior.
En otras ciudades de Florida, como Tampa, Orlando y Jacksonville, y en los destinos turísticos de San Diego, Las Vegas, Austin, Texas, y Memphis, Tennessee, se registraron aumentos de más del 25% durante ese periodo.
El incremento de los alquileres es cada vez más un generador de inflación (uno de los principales problemas económicos de ese país). Según datos del Departamento de Trabajo, que abarcan tanto los alquileres existentes como los nuevos, muestran aumentos mucho menores, pero que también están incrementándose. El costo de las rentas aumentó un 0,5% en enero con respecto a diciembre. Puede parecer poco, pero ha sido el mayor incremento en 20 años, y es probable que esta alza se acelere.
La inflación aumentó de enero de 2021 al mismo mes de 2022 un 7,5%. Según los especialistas este es el mayor incremento en cuatro décadas. El aumento de los alquileres podría mantener la inflación alta hasta finales de año, ya que el costo de la vivienda representa un tercio del índice de precios al consumo.
En Boston, la segunda ciudad más afectada por este fenómeno, la situación se ha agravado tanto que un residente -Jonathan Berk- publicó en Twitter que alquilaba un iglú por US$2700 al mes. ``El valor no incluye ni calefacción ni agua caliente”.
Según los expertos muchos son factores que influyen para que los alquileres alcancen precios astronómicos, entre ellos se destacan la gran escasez de viviendas en todo el país y la creciente demanda por nuevas propiedades -impulsada por los adultos jóvenes que siguen entrando al abarrotado mercado inmobiliario-.
Whitney Airgood-Obrycki, autora principal de un reporte reciente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, dijo que había mucha ``demanda acumulada’' tras los primeros meses de la pandemia, cuando muchos jóvenes regresaron a vivir con sus padres. A partir del año pasado, conforme la economía se reabrió y los jóvenes regresaron a vivir en forma independiente, ``las rentas sufrieron un gran incremento’', señaló.
Mientras tanto, el número de viviendas en venta ha alcanzado un mínimo histórico, lo que ha contribuido a que los precios se hayan disparado, provocando que muchos hogares con mayores ingresos sigan alquilando, y ello ha hecho que la demanda aumente aún más.
APConforme a los criterios de
Más leídas de Casas y Departamentos
"Comprar para alquilar". La zona de Buenos Aires en la que una propiedad deja más ganancia que en la Capital Federal
"Y cada vez será peor". El problema que enfrentan quienes tienen más de 60 años y que empeoró en los últimos 20
"Ya vivieron varios famosos". Así es la mansión que compró David Beckham por US$70 millones en Miami
"Son una oportunidad". Los 12 barrios en los que todavía quedan dos ambientes en venta por menos de US$100.000
Últimas Noticias
Un mercado que no acepta "vivos". El dato que revela que si hacés una contraoferta agresiva podés perder el departamento que te gustó
Lo proyectos y los precios. Las propiedades que se pueden comprar hasta en ocho años sin crédito hipotecario
