Propiedades: pese al repunte de 2021, los últimos dos años fueron “los peores desde 1998″

El total de escrituras de compraventa de inmuebles sigue en los niveles más bajos de la historia. Pese a que el 2021 finalizó con un balance positivo en comparación con 2020, cuando la llegada de la pandemia de coronavirus paralizó el mercado, los especialistas del sector señalan que los dos últimos años juntos tuvieron los peores registros desde 1998.

En diciembre, se firmaron 3382 escrituras en la Capital Federal, un 18,9% más que en noviembre, cuando se hicieron 2844 y un 10,3% más que el mismo mes del año pasado. En los actos totales, los 12 meses del año arrojaron un crecimiento del 53,7%: se concretaron 28.832 operaciones contra 18.764 que se realizaron en 2020.

Pese al repunte que se evidenció en 2021, Jorge de Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño, sostiene que: “Si bien los 12 meses de 2021 dan una recuperación del 53% respecto a 2020, mirar la serie histórica nos dice que los últimos dos años fueron los peores registros desde 1998. Estamos por debajo de las 30.000 operaciones anuales y eso da una muestra de que falta mucha dinámica aún”.

Según los datos del informe, el monto involucrado en las operaciones de diciembre subió un 45,9% en la comparación interanual, con $29.821 millones. El monto medio de los actos fue de $8.817.841 (US$82.079 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 17,8% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 3,26%.

El informe del Colegio de Escribanos también precisa que, en diciembre, hubo 172 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. La cifra implica una suba interanual de 37,6% y una recuperación del 42,6% de operaciones con crédito en los 12 meses del año.

En total, se firmaron 1557 escrituras con hipoteca en 2021, por encima de las 1092 que se hicieron en 2020. Sin embargo, la cifra queda bastante por debajo de la registrada en 2017 (16.487), 2018 (13.054) e incluso 2019 (3078). “Debemos ir a un escenario con más incentivos, porque la incidencia de los créditos también es muy baja”, asegura De Bártolo.

Qué pasa en la Provincia de Buenos Aires

Mientras tanto, la Provincia de Buenos Aires finalizó el 2021 con un total de de 88.170 escrituras, según los datos aportados por el Colegio de Escribanos bonaerense. La cifra significa una suba del 57,50% en el número de actos, si se los compara con los contabilizados en 2020, cuando fueron 55.930.

En cuanto a las hipotecas, diciembre sumó 1124, lo que representó un aumento intermensual del 18,07% ya que en noviembre se habían contabilizado 952. En términos interanuales, el número creció significativamente en un 238,55%, ya que diciembre de 2020 había apenas contabilizado 332 operaciones. Si se estudia el acumulado de todo el año pasado, se otorgaron 5871 hipotecas, es decir, un 167% más que las registradas en 2020 (2200).

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