Qué lugar ocupa Buenos Aires en el ránking de las ciudades más caras de la región

Convertirse en dueño de un inmueble es un sueño que cada vez queda más lejos para muchas personas. Aunque el valor del metro cuadrado no resiste el complejo escenario que atraviesa el mercado inmobiliario y registra una caída de más del 8% en un año, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es la segunda ciudad más cara de Latinoamérica para comprar una propiedad.

El dato se desprende de un estudio regional realizado por ZonaProp, que señala que el distrito porteño registra un valor promedio de US$2413/m², lo que la posiciona segunda en la lista de las ciudades más costosas, incluso en comparación con otras locaciones de la Argentina. Sin embargo, el primer puesto lo ocupa Monterrey, en México, con una diferencia mínima: un costo de US$2422/m². Le siguen a Buenos Aires la capital de Panamá y Ciudad de México. En concreto, así queda el ranking de ciudades:

• Monterrey, México (US$2422/m²)
• Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina (US$2413/m²)
• Ciudad de Panamá, Panamá (US$2062/m²)
• Ciudad de México, México (US$1922/m²)
• Guadalajara, México (US$1897/m²)
• San Pablo, Brasil (US$1789/m²)
• Río de Janeiro, Brasil (US$1652/m²)
• Rosario, Argentina (US$1620/m²)
• Lima, Perú (US$1609/m²)
• Curitiba, Brasil (US$1372/m²)
• Quito, Ecuador (US$1284/m²)
• Córdoba, Argentina (US$1204/m²)
• Belo Horizonte, Brasil (US$1016/m²)

De acuerdo al análisis de la variación en moneda original del aviso inmobiliario en las distintas ciudades, Curitiba es la que registró la mayor suba del valor de las propiedades (16%) entre diciembre de 2019 y julio de 2021. Le siguen en los incrementos Lima (15%), Guadalajara (13%) y Monterrey (10%). São Paulo (6%), Belo Horizonte (2%) y Río de Janeiro (2%), en Brasil, también registraron incrementos.

En la Argentina, en cambio, la ciudad de Córdoba es la que sufrió la mayor caída de precio a nivel latinoamericano (18%) a raíz de la pandemia. Asimismo, CABA (12%) y Rosario (9%) mostraron un descenso, seguidas por Panamá (5%), Quito (4%) y Ciudad de México (3%). Un dato importante que expone el funcionamiento de las economías regionales es que, a excepción de la capital mexicana, todas las plazas que nominan los valores de sus inmuebles en moneda local, como Brasil, Perú y México, registraron un incremento de precio nominal durante este período.

Por el contrario, ¿cómo evolucionaron los precios de venta en dólares? Al medir los valores en moneda estadounidense de las unidades en venta, según los tipos de cambio correspondientes a cada país, el informe de ZonaProp indica que las ciudades mexicanas de Guadalajara (23%), Monterrey (20%) y Ciudad de México (6%) son las que registran un mayor incremento en los últimos 19 meses. Además, se trata de las únicas locaciones que actualmente reflejan precios en dólares por encima de los niveles prepandemia.

Sin embargo, el resto de las plazas en Latinoamérica demuestran un descenso de sus costos en dólares. En este sentido, Río de Janeiro es la capital con la mayor baja en su valor (21%), seguida por Belo Horizonte (20%), Córdoba (18%), San Pablo (17%), Ciudad de Buenos Aires (12%), Rosario (9%) y Curitiba (9%). En la zona media de esta clasificación se encuentran Lima (6%), Panamá (5%) y Quito (4%).

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