En zona norte: los precios de los alquileres vuelven a subir y rompen con la racha de baja que venían teniendo
En un mercado de alquileres que poco a poco se recupera, los precios vuelven a subir en zona norte
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Luego de los primeros tres meses del año en que el precio del alquiler en zona norte venía desacelerándose, en abril y mayo los valores de publicación volvieron a subir. Así lo indicó un informe de Zonaprop que mostró que en mayo aumentó un 3,7% y acumula en lo que va del 2024 una suba de 37,7%.
De esta forma, el precio medio del alquiler de un departamento en zona Norte de dos ambientes y 50 m² se ubicó en $397.711, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tuvo un valor medio de $573.998 mensuales.
En el mes de abril el precio medio publicado de un alquiler en zona norte había aumentado un 2,9%, momento en que se rompió con el descenso que venía acarreando en los otros meses (en marzo el aumento fue del 2,5%, en febrero de 8,3% y en enero de 15,9%).
En el top 3 de barrios más caros, La Lucila encabeza la lista, con un precio medio de $510.221 mensuales. Le siguen Vicente López con $491.967 por mes y Olivos con $479.366 mensuales. Del otro lado, Los Polvorines se posiciona como el más económico, con un valor de $261.894 mensuales, seguido por José León Suárez ($265.390 mensuales) y San Andrés ($279.181 mensuales).
Lo que tenés que saber si querés comprar en zona norte
Respecto de los valores de compra-venta de GBA norte, el precio medio de publicación de los departamentos se ubicó en mayo en US$2194 por m². De esta forma, se retoma la recuperación en los precios, ya que estos se mantuvieron estables en abril y aumentaron un 0,4% el último mes. En lo que va del 2024, acumulan un crecimiento de 1,3% y, en la comparación interanual, sube un 1,2%, el mayor aumento desde el 2019.
En números concretos, un departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de US$109.215 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se ubica en US$161.908.
En los valores de compra venta, el ranking posiciona La Lucila también como el barrio más caro, con un valor de US$3223 dólares el m². Le siguen Vicente López, con US$3198/m² y Olivos con US$2900/m². Del otro lado, José C. Paz Oeste se posiciona como el más accesible, con un valor promedio de US$933 dólares el m², seguido por José C. Paz Centro con US$946 el m² y Barrio Infico, en US$951 dólares el m².
¿Conviene invertir en zona norte?
En el mes de mayo, la relación alquiler/precio disminuyó a 3,99% anual. Actualmente, se necesitan 25,1 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 7% menos que hace un año atrás.
Belén de Escobar continúa siendo la mejor opción en materia de rentabilidad con un retorno bruto de 6,6%. Le siguen Pilar y San Miguel, con un retorno bruto de 5,3% y 5,2% respectivamente. Vicente López, La Lucila y Acassuso lideran el ranking de barrios que menor rentabilidad generan, con un retorno bruto de 3,7%, 3,8% y 4%, respectivamente.
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