En qué ciudades hay que trabajar más años para comprar un departamento y qué lugar ocupa Buenos Aires
El Banco Suizo UBS realiza un informe anual donde analiza una serie de variables clave para conocer la cantidad de salarios que se necesitan para acceder a una propiedad de 60 m2; además, cuántos años hay que alquilar una vivienda para recuperar la inversión
- 4 minutos de lectura'
LA NACION
Las diferencias geográficas, la distancia y las economías situadas en polos opuestos no modifican la variable de que ser propietario en Buenos Aires es tan difícil como en Hong Kong. La comparación surge a partir de un informe que realiza todos los años el Banco Suizo UBS para medir el riesgo de una burbuja inmobiliaria en base a determinados factores en 25 ciudades del mundo.
El Real Global de UBS Estate Bubble Index analiza la disociación de los precios de las viviendas con los ingresos, las rentas por alquiler y ciertos desequilibrios en la economía real como una excesiva liquidez o baja de tasas que alientan la toma de deuda y créditos hipotecarios.
En este sentido, para medir la relación existente entre ingresos y los valores de las viviendas, el UBS pondera la cantidad de años que un trabajador del sector servicios debe destinar para comprar un departamento de 60 m² cerca del centro de la ciudad.
Al igual que el año pasado, en la edición 2021 Hong Kong ocupó el primer puesto: en la región autónoma hay que trabajar 20 años para adquirir una vivienda de esas características. El podio lo completan Paris y Londres. En la capital francesa hay que trabajar 17 años y en la capital inglesa 14.
¿Y la ciudad que requiere menos años de trabajo? Miami. En la ciudad del Estado de Florida con solo cuatro años íntegros de salario se puede comprar una unidad tipo de 60 m². Otras dos ciudades estadounidenses están entre las más accesibles en términos de años de salarios: Los Ángeles (cinco años) mientras que Boston comparte una cantidad de seis años junto a Dubái, Madrid, Milán, Varsovia y Toronto.
Que lugar ocuparía Buenos Aires
Desde Reporte Inmobiliario, tomaron las variables del Banco Suizo para establecer una comparación de cómo es el mercado de propiedades en la ciudad de Buenos Aires.
Pese a que los precios de las propiedades ya cayeron casi un 40% en Gran Buenos Aires, alcanzando su valor más bajo en 12 años, la caída del salario y el aumento del dólar hacen que en este territorio se necesite trabajar 20 años para comprar una unidad e 60m².
”En el caso de Buenos Aires lo que sucede es que es dependiente también del tipo de cambio. Las propiedades bajan en dólares pero también la cotización de esos dólares sube en pesos. Por eso, si bien cayeron los precios en dólares, cayó aún más el poder de compra de los salarios en dólares”, dijo a La Nación José Rozados, Director de Reporte Inmobiliario.
El sitio especializado en el mercado de viviendas tomó como valor de referencia el último precio por m² pagado para unidades de tres ambientes promedio según el índice REMAX/UCEMA - U$S 1.950 -, que proyecta que una unidad de 60 m² alcanzaría hoy los U$S117.000.
En este sentido, y cruzando este dato con la remuneración promedio de los trabajadores registrados del sector privado, refleja que Buenos Aires compartiría el primer puesto del ranking de UBS junto con Hong Kong, como las ciudades donde más caras resultas las viviendas con relación al salario de los habitantes.
“Poner en análisis los datos de la situación de Buenos Aires con relación a las de las 25 ciudades que analiza el informe UBS, donde el crédito es el factor que moviliza al mercado, no hace mas que confirmar las razones del escaso nivel de actividad actual del mercado local, donde se requiere mas esfuerzo salarial para comprar una vivienda y encima sin crédito accesible”, indicó el titular de Reporte Inmobiliario.
Cuántos años se debe alquilar un departamento para pagar su valor
El informe recurrió al valor de venta de la misma unidad de 60 m² para cruzarlo con la rentabilidad media de alquiler en cada ciudad. De esta forma, el UBS calculó la cantidad de años de sueldo necesarios para amortizar la compra de vivienda.
En este caso, según el ranking de la entidad bancaria suiza, Zurich aparece como la ciudad en la que un propietario tardaría más años en recuperar la inversión de la compra de un inmueble: un total de 40 años. Luego aparecen Hong Kong (39) y Munich (38).
En este sentido, desde Reporte Inmobiliario compararon también las variables para saber qué lugar ocuparía Buenos Aires. Nuevamente, la ciudad porteña ocupa en soledad el primer lugar con 44 años, un 10 % por encima de Zurich.
El sitio tomó de referencia el valor promedio de alquiler de un departamento usado estándar, sin amenities, de 60 m² en Buenos Aires y comparó el valor de venta con el número de años de alquiler necesarios para amortizar la compra.
Conforme a los criterios de
Conocé The Trust Project
Más leídas de Casas y Departamentos
Alquileres para el verano. cuánto cuesta un departamento en Punta del Este
Cómo aplicar. El pintoresco pueblo europeo que paga €20.000 y da casa gratis a quienes se muden
Cuánto cuesta un departamento. El detrás de escena del proyecto millonario de Cipriani en Punta del Este
¿Internet lento? Los dos objetos que tenés que instalar para mejorar la velocidad del wifi en tu casa
Últimas Noticias
Blanquear sin pagar impuestos. Cómo comprar una propiedad en pozo, a estrenar o usada con dólares sincerados
Qué hizo. El desconocido capricho de Ed Sheeran que generó un revuelo en un pueblo inglés
