En picada: la compraventa de propiedades cayó bruscamente en la provincia de Buenos Aires y hay una explicación
De un mes para el otro, bajó un 74,06% el movimiento en el mercado de real estate pero desde el Colegio de Escribanos bonaerense tienen una explicación
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El 2022 cerró con un pronóstico muy alentador para la compraventa de propiedades en la Provincia de Buenos Aires. En diciembre pasado se registraron 14.844 operaciones inmobiliarias, un número fuera de lo común que envalentonó el mercado. Sin embargo, el primer mes del 2023 no tuvo la misma suerte y retomó el promedio que se contabilizaba antes con 3851 compraventas en enero.
En otras palabras, el número relevado por el Colegio de Escribanos bonaerense en enero de este año mostró una baja del 74,06% en comparación con el mes anterior. Desde la entidad explican que el boom de diciembre se debió a la “la influencia de la estacionalidad del mercado”.
Sin embargo, la cifra es coherente con lo que se comercializaba un año atrás. En el primer mes del 2022 se llevaron a cabo 3771 escrituras, es decir que interanualmente la cantidad de operaciones creció un 2,12%.
Por su parte, la Ciudad de Buenos Aires también superó su marca interanual en un 33,4% y contabilizó 1848 escrituras.
“Aun cuando los altibajos no permitan ver todavía la consolidación del mercado, creemos que puede haber buenas perspectivas para este 2023, sobre todo teniendo en cuenta las variables que se observaron en el cierre de 2022″, indicó el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.
“Creemos que este puede ser un año de crecimiento, aun cuando se trata de un año electoral y la inflación continúa siendo alta. Hemos visto que ya se han alcanzado números similares a los que tenía el mercado antes de la pandemia”, añadió Molina.
En cuanto a la cantidad de hipotecas, en enero se registraron 413, con una disminución interanual del 7,61% (447 en enero de 2022) y una baja del 66,23 % con respecto a diciembre (1223).
Cuánto cuesta comprar un departamento en la Provincia
Aquellos interesados en invertir o vivir en el conurbano bonaerense se encuentran con una amalgama de opciones. Por un lado, en la zona norte los precios altos se corresponden con la exclusividad de sus barrios y el precio medio de los departamentos en se ubica en US$2189 por metro cuadrado. Según los relevamientos de Zonaprop, los tres lugares más caros para comprar un departamento son La Lucila, Vicente López y Olivos, donde el metro cuadrado promedio se vende aproximadamente a US$3376, US$3169 y US$2915, respectivamente.
Por el otro, la zona oeste y sur de la provincia tienen precios un poco más accesibles. El valor medio de los departamentos en GBA Oeste y Sur se ubica en US$1664 por metro cuadrado. Tristán Suárez (US$2450/m²), Adrogué (US$2155/m²) y Ranelagh (US$2151/m²) son los barrios que concentran la oferta más costosa.
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