El motivo por el cual los precios de las propiedades en zona norte no subieron en el último mes

Aunque el mercado inmobiliario poco a poco se va recuperando y los valores empiezan a subir, el último informe de Zonaprop mostró que el precio medio de un departamento de dos ambientes en zona norte se mantuvo estable.

Actualmente, se ubica en US$2220/m² y acumula un incremento del 2,5% en lo que va del año. Llevándolo a ejemplos concretos, un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un valor promedio de US$110.804, mientras que uno de tres ambientes y 70m², cuesta US$163.423.

Diego Cazes, gerente general de L.J. Ramos, explica que Capital Federal arrastra valores muy bajos que nunca se acomodaron pospandemia: “El confinamiento hizo que todo el mundo quiera irse al verde y en CABA empezaron a bajar el precio de las propiedades, porque no había demanda, mientras que en zona norte subieron los valores”.

“En general, los precios se han mantenido, aunque obviamente cada zona tiene sus propias realidades y dinámicas”, asegura Santiago Mieres, de la inmobiliaria homónima. De todas formas, afirma que hay cada vez menos margen de negociación por lo que, al momento de concretar las compras, los precios sí están subiendo. Además, señala que muchos propietarios han retirado sus unidades de la venta, con la expectativa de poder venderlas dentro de un tiempo, cuando suban los precios por el crédito hipotecario y, “con la falta de oferta, los precios deberían crecer”.

Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima, comparte la mirada de Mieres de que se mantuvieron estables los valores de publicación y de que los precios de cierre sí variaron. Explica que en el último tiempo ha habido una baja en los márgenes de contraoferta, que llevó a que se cierren operaciones , “en algunos casos, sin ningún cambio respecto al valor de publicación”.

Salaya también sostiene que el creciente aumento en el costo de construcción traerá como consecuencia un aumento en el usado también. Por último, asegura que el stock de propiedades viene bajando -ya que lo que se vende no se repone por lo que ingresa- hecho que “antecede al aumento de propiedades”.

¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos para vivir?

La Lucila sigue siendo el barrio con los valores más caros de zona norte, con un precio medio de US$3260 el metro cuadrado. De esta forma, los valores de venta se ubican levemente por encima de Palermo, el segundo barrio más caro de CABA luego de Puerto Madero, que defiende un metro cuadrado promedio de US$3205. Siguen en el podio Vicente López (US$3234/m²) y Olivos (US$2956/m²).

Del otro lado, Boulogne Sur Mer tiene la oferta más económica de zona norte, con un valor promedio de US$887 el metro cuadrado. Le siguen José C. Paz Oeste (US$947/m²) y Loma Hermosa (US$948/m²).

El barrio de zona norte con vista al río que le compite a Nordelta

La Lucila, el barrio más caro de zona norte, se consagra como un distrito peculiar que se ubica entre las calles Paraná y Roma, y la Avenida Maipú y el Río de La Plata. Se trata de un lugar residencial, muy requerido por gente que busca calma, y cercano a varios colegios de renombre, tales como el Northlands.

A diferencia de otros barrios, La Lucila no llega hasta Panamericana, sino que termina en la avenida Maipú, y bordea el río, dos factores que lo vuelven una zona “más exclusiva”. Además, el código urbanístico preservó el barrio como una zona de “casas bajas”, ya que no es posible construir viviendas multifamiliares en altura más que en Avenida del Libertador y Maipú. “En el resto del barrio, tampoco se permiten hacer edificios ni viviendas multifamiliares (por ejemplo, dúplex o PH), solo la calle Rawson, que limita con las vías del tren Mitre, está habilitada para levantar edificios de planta baja y cinco pisos”, explica la arquitecta Graciela Cao, gerente de desarrollos de D´Aria Propiedades.

Expertos del lugar aseguran que, en el tramo de la Avenida del Libertador, que va de Paraná a la calle Capitán Justo G. de Bermúdez aproximadamente, la única zona donde se pueden construir torres en altura, se han levantado edificios de categoría, que promedian US$5000/m², precios que se acercan a Puerto Madero, y que elevaron los valores de la zona.

“La Lucila siempre está entre los primeros barrios, porque tiene edificios de categoría, con visuales que aseguran que tu vecino de enfrente siempre será el agua”, señala Salaya Romera. “El barrio cuenta con torres de lujo, algunas con primera línea al río. A eso se le suma que es una zona residencial, muy buscada por gente que quiere tranquilidad”, explica la arquitecta Graciela Cao, gerente de desarrollos de D´Aria Propiedades.

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