El lugar de zona norte con departamentos que se venden a mitad de precio que en Vicente López
En las afueras de CABA existe un partido bonaerense con una demanda activa y proyectos que surgen para convalidarla
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La posibilidad de vivir en zona norte, pero sin alejarse de la ciudad es una combinación que atrae a muchas personas a mudarse a Tigre. Y si se tiene en cuenta que, además, ofrece precios que en algunos casos están un 50% por debajo a los proyectos en zonas como Vicente López, el interés escala todavía más.
“Tigre es desde hace más de 20 años el protagonista en barrios privados y countries, y hoy también es posible encontrar alternativas y oportunidades de real estate en barrios abiertos y en la zona céntrica -donde fueron apareciendo distintos emprendimientos para todo tipo de clientes”, afirma Javier Igarzábal, titular de Dic Propiedades. Detalla que hay desde torres con exclusivos amenities, edificios bajos con seguridad, propuestas entre medianeras con bajas expensas y casas con espacios descubiertos propios, que resultaron inmuebles ideales para los que buscan jardín y no llegan a acceder al lote propio en un barrio cerrado.
Lo novedoso es que la oferta ya no se concentra únicamente en Nordelta o en lotes y casas en barrios privados: Tigre crece hacia arriba, con una variedad de departamentos que apuntan a distintos segmentos del mercado. Si se comparan con valores en pozo de Vicente López, que promedian US$4229/m², los precios de proyectos en Tigre rondan los US$2200/m², lo que habla de una diferencia del 47,98% por debajo.
Nuevas zonas
Eduardo Bagnato, gerente de Emprendimientos de Toribio Achával, identifica distintas áreas donde crece este tipo de ofertas que, a la vez, tienen diversas características justamente de acuerdo con las zonas donde están emplazadas.
Por un lado, destaca los alrededores de la estación fluvial, donde se encuentran dos desarrollos importantes: Tigrevista Urbano, ubicado en Morales 1372, a metros del Distrito de Arte, y Tigrevista Residencial, en Bourdieu 772, en una zona residencial cerca de la estación de tren y la avenida Cazón. Ambos proyectos constan de edificios de cuatro pisos, con precios que rondan los US$2000 y los US$2200 por metro cuadrado, respectivamente.
“Justo en la bajada del acceso hacia Tigre Centro se está gestando el Distrito Brickell, en donde todos los edificios, que suman cuatro en total, cuentan con un zócalo comercial”, puntualiza Bagnato, identificando otra zona de Tigre.
Se trata de la bajada del Ramal Tigre de Panamericana, que desemboca en la Avenida de las Naciones Unidas, que también está atrayendo la mirada de desarrolladores. “Tigre es un lugar muy atractivo, porque estás en zona norte, pero tenés cercanía con capital, además de mucha oferta de colegios, universidades, entre otros”, comparte Georgina Casuscelli gerente de L.J. Ramos, sucursal Nordelta-Villanueva-Tigre, quien también comercializa departamentos en este complejo.
De todo el complejo, actualmente hay dos edificios de 19 pisos terminados -Torre Road y Torre Plaza-, donde todavía quedan algunas unidades de dos y tres ambientes, por un valor de entre 2200/m² y 2300/m². Frente a estos emprendimientos, se está construyendo otro edificio con amenities, de 21 pisos, Brickell Boulevard, que se entregará en unos meses y que tendrá también un área comercial en la planta baja. Aunque ya está casi todo vendido, cuenta con unidades de tres, cuatro y cinco ambientes, con un valor de US$2110/m² a 2200/m², a las que se puede acceder con un 30% de anticipo, abonando el resto en 24 cuotas fijas en dólares. En breve se iniciará la construcción de un cuarto edificio, Brickel Joven, pensado para un público más juvenil, con unidades de uno y dos ambientes, a 2200/m², al que se puede acceder con el 30% del anticipo y pagar en 30 cuotas lo restante.
Siguiendo por la avenida de las Naciones Unidas, a 600 metros del Distrito Brickell, se encuentra un edificio desarrollado por Ruda, que tuvo una inversión aproximada de US$4,5 millones y se entregará en abril de 2025. Suma 42 unidades de uno, dos y tres ambientes que arrancan en US$85.000 y llegan a US$143.000, con un valor del m² promedio de entre US$1408 y US$1714. “El complejo tiene una estructura escalonada que va de los cinco pisos en la esquina norte, sobre Boyero, hasta los 11 pisos en el extremo opuesto, algo que fue aprovechado para crear cuatro departamentos tipo casa, con terrazas y piscinas privadas que reciben sol pleno durante todo el día, en las cuatro estaciones”, comparte Alejandro Vidal, director de Mieres Propiedades.
El corredor de la avenida Italia, la avenida Cazón y sus alrededores son otras zonas atractivas que cuentan con proyectos en distintas etapas y exhibe precios atractivos. Es una zona consolidada rodeada de comercios, el puerto de frutos, próximo al río Lujan y a la estación de Tigre del ferrocarril Mitre. Todo a un paso y con accesos inmediatos hacia la Panamericana, Ramal tigre.
“Tigre es la fusión perfecta entre un entorno natural y urbano”, define Igarzábal y agrega: “El momento es ahora y en Tigre todavía encontramos oportunidades para todos los bolsillos”. Asevera que “a diferencia de otras zonas como San Isidro y Vicente López, en las distintas localidades y barrios abiertos de este partido, un departamento de tres ambientes con cochera en un edificio con amenities se puede conseguir por U$S140.000, mientras que en los otros partidos la misma unidad cotiza un 30% más.
Además de los proyectos de edificios, también hay otras propuestas pensadas para los que quieren cambiar su casa por otro tipo de inmueble, aunque sin renunciar a las comodidades que ofrecen. En este sentido, en Toribio Achával dan como ejemplo las townhouses que comercializan sobre la avenida Liniers, en el casco histórico de Tigre residencial: un complejo de seis casas estilo triplex, de tres dormitorios, con jardín y pileta propios, sin amenities y a un precio promedio US$1700/m².
Una zona top que promete convertirse en el Brickell de Buenos Aires
En los alrededores de Nordelta, poco a poco se va gestando una microzona con nuevos proyectos inmobiliarios que reposicionan esta área de Tigre. Hubo un “efecto aledaño” provocado por la ciudad pueblo impulsada por el empresario Eduardo Costantini, que lanzó su primer proyecto en 1999 y hoy cuenta con más de 26 de barrios y 45.000 habitantes. Este núcleo urbano generó un derrame en sus alrededores, impulsando la instalación de centros de salud, educación, comercios, servicios y deportes, y hoy tiene nuevas propuestas inmobiliarias en las afueras, por el Camino de los Remeros y la Ruta 27, que prometen convertir la zona en el Brickell de Miami pero de Buenos Aires.
Uno de los emprendimientos en danza, hacia el final del Camino de los Remeros, en el cruce con la ruta 27, es Palmera de los Remeros. Se trata de dos edificios de 22 pisos que demandarán US$20 millones y que estarán terminados en cuatro años. “Tigre es la nueva Brickell de la Argentina, ya que construir torres implica un cambio de paradigma dentro de la provincia de Buenos Aires”, asegura Gustavo Menayed, CEO de Grupo Portland, empresa que actualmente está desarrollando ese proyecto de 140 unidades de dos, tres, cuatro y cinco ambientes.
“Los precios de las unidades desde el pozo arrancan en los US$2400 el metro cuadrado y el ticket en US$132.000″, detalla Menayed que ya vendió el 70% del proyecto -de unos 16.000 metros cuadrados-, que, además, contará con un zócalo comercial en la planta baja y el primer piso, sumando un total 1100 m². El emprendimiento se encuentra próximo a Remeros Plaza y a cinco minutos del centro comercial Nordelta y del Acceso Tigre.
Por el Camino de los Remeros también está arrancando a construirse Sunny, un complejo de townhouses con amenities, que sumará 109 unidades de tres pisos, todas con jardín y parrilla. “Esta zona, que bordea al Canal Guazu Nambi, más conocido como Canal Aliviador, donde funciona la Pista Nacional de Remo, comienza a ser la preferida por el público y por los desarrolladores”, expresa Bagnato de Toribio Achával, que también comercializa unidades del complejo. “Se trata de casas de 128 m², más un jardín de 8 m², en un complejo que tendrá guardia”, detalla Casuscelli de L.J. Ramos, quien también comercializa el emprendimiento. El metro cuadrado se ubica en US$1700, se puede pagar abonando el 30% y cancelando el resto en 30 cuotas fijas en dólares.
Pasando un poco el Camino de los Remeros, se levantará Pacheco Central, un emprendimiento de US$30 millones, de 260 unidades, con valor de US$2000/m², cuya primera etapa se espera que esté lista para fines de 2026. Con unidades de uno, dos, tres y cuatro ambientes, que arrancan en 49,5 m² y llegan a 205 m², los tickets parten de los US$95.000 y alcanzan los US$280.000. Se trata de un proyecto residencial, concebido en una manzana de 15.500 m² que transforma un antiguo vivero de orquídeas en una comunidad urbana.
“Dentro del partido de Tigre, General Pacheco ha experimentado un crecimiento notable en la última década, gracias a su oferta turística y su conexión con la naturaleza y actividades acuáticas”, apuntó Joaquín Sepúlveda Lemus, presidente de la sociedad fiduciaria de Pacheco Central S.A., responsable de un proyecto de ocho módulos que se disponen alrededor de un parque central y un espejo de agua.
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