El fenómeno que anticipa que quien busca una propiedad usada en zona norte tiene que comprar ya
A pesar de que el valor del metro cuadrado se incrementó, continúa en mínimo históricos
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El mercado inmobiliario sigue dando de que hablar. A pesar de que la compraventa de inmuebles se encuentra en buenos niveles en el ámbito del Gran Buenos Aires, los valores de las publicaciones de los departamentos usados se recuperan pero lentamente.
El segundo trimestre de 2024 mostró un leve incremento con relación a los primeros tres meses del año: el aumento trimestral fue del 1,37% y su ubicó alrededor de los US$1588 en promedio. Pero, al hacer la comparación interanual con el mismo período del año anterior, el valor del metro cuadrado promedio se incrementó un 3,04%, de acuerdo al último relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario.
A pesar de estos aumentos, los valores aún continúan ubicándose en mínimos históricos, un 34,7% en términos nominales por debajo del pico máximo de la serie registrado en diciembre del 2018, que fue de alrededor de los US$2434 por metro cuadrado.
“Es indudable que la tasa de crecimiento de los valores sigue siendo baja, más teniendo en cuenta que el nivel de escrituras que registra PBA resulta de aceptable a bueno”, afirman desde Reporte Inmobiliario. En números precisos, con 9459 operaciones, se registró el mejor mayo desde 2018. Así lo informó el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, con números que muestran un crecimiento interanual del 22% y del 24,18% respecto del mes anterior. Desde Reporte Inmobiliario aclaran que en estas cifras “no se incluyen las cesiones de boletos, algo muy común en el ámbito de la Provincia, sobre todo en los mercados del segmento suburbano (countries y barrios cerrados)”.
“El principal factor que está motorizando el mercado son los precios bajos actuales”, explica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, y agrega: “El que tenía algunos ahorros está viendo que los valores se encuentran a niveles históricos muy bajos, que cayeron en el orden del 50% en dólares en términos reales, por lo que están comprando”.
Seguramente depende mucho de la activación de los créditos hipotecarios para que finalmente los valores recuperen lo perdido en el periodo 2017 a 2020. “Hay que tener en cuenta que estos datos son cifras de mayo, cuando recién se hablaba del crédito hipotecario”, advierte Gómez Picasso y agrega: “Cuando las ventas empiecen a ser influenciadas por los préstamos hipotecarios serán mucho más altas”.
El mercado inmobiliario de zona norte
En el caso de GBA norte, los valores de los departamentos usados publicados se ubican por encima de la media (US$1588/m² en promedio en GBA) con un valor promedio de US$2170 por metro cuadrado y es el más alto de las zonas relevadas por Reporte Inmobiliario: en zona sur el valor promedio se ubica en los US$1170/m² y en GBA oeste se encuentra en los US$1320/m² en promedio.
En valores concretos, los precios por metro cuadrado de las unidades usadas de dos y tres ambientes en los principales barrios de zona norte se ubican de la siguiente manera:
- Tigre: defiende valores que van desde los US$1295 a los US$2110 por metro cuadrado; y tiene un valor promedio alrededor de los US$1785/m²
- Vicente López: el metro cuadrado va desde los US$1705 hasta los US$3000; con un precio promedio de US$2190/m²
- Olivos: el precio promedio en la zona se encuentra en los US$2210/m², con valores que van desde US$1605/m² a US$2815/m²
- San Isidro: el metro cuadrado va desde los US$1665 a los US$2855, con un precio promedio que ronda los US$2255
- Martínez: los valores por metro cuadrado arrancan en los US$1705 y pueden llegar hasta los US$2045, mientras que en promedio se consiguen unidades por US$2400/m²
Cuánto cuesta un usado en GBA sur y oeste
De acuerdo al informe de la plataforma, los valores promedio de venta por metro cuadrado de los departamentos de dos y tres ambientes publicados en GBA sur y oeste se ubican de la siguiente manera:
Zona sur
- La Plata: US$1115/m²
- Lanús: US$1125/m²
- Lomas de Zamora: US$1155/m²
- Avellaneda: US$1200/m²
- Quilmes: US$1255/m²
Zona oeste
- Haedo: US$1245/m²
- Morón: US$1330/m²
- Ramos Mejía: US$1385/m²
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