El alquiler de un departamento de dos ambientes en Palermo ya casi alcanza los $150.000 por mes

Por encima de la inflación, el costo de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires no para de subir. En los primeros tres meses del año, registró un incremento de 25,7% y aceleró el paso al que se mueve la suba, ya que en el último trimestre del año pasado habían aumentado un 17,3%, según un informe de Zonaprop. Solo en marzo, los valores pedidos por los propietarios de unidades crecieron un 8,3% y acumula un 118,6% interanual, marcando así el mayor incremento interanual desde el inicio de la serie.

Es en este contexto de incrementos, alquilar un departamento de dos ambientes en los barrios porteños mejor posicionados ya casi alcanza los $150.000. Palermo es el ejemplo perfecto. El barrio top de las mil denominaciones hoy promedia un costo de alquiler de $148.488 en el caso de las unidades de un dormitorio, de acuerdo al relevamiento del portal inmobiliario. Le siguen el ritmo Chacarita y Villa Ortúzar, que en el mes de marzo se hicieron un lugar en el podio de los barrios más caros para alquilar en la ciudad con valores que promedian los $141.183 y $136.564, respectivamente.

Quienes se inclinen por vivir en la ciudad y no dispongan de vivienda propia se enfrentan a altos valores. Si buscan habitar un departamento de dos ambientes se encuentran con que los 10 barrios más caros no bajan de los $125.912. De más caro a más barato, este ranking maneja los siguientes valores:

• Palermo: $148.488
• Chacarita: $141.183
• Villa Ortúzar: $136.564
• Núñez: $135.757
• Belgrano: $133.834
• Colegiales: $132.174
• Parque Chas: $131.605
• Saavedra: $131.549
• Recoleta: $130.787
• Coghlan: $125.912

Las seis cifras son el nuevo estándar para esta tipología de un dormitorio, pues son pocos los barrios que bajan de los $100.000 de alquiler mensuales. Precisamente, suman 29 los que superan este monto y apenas 10 los que se ubican por debajo. Vélez Sarsfield es el que más se arrima al punto de inflexión, con sus alquileres de $99.503 mensuales. Solamente Liniers y Mataderos bajan de los $90.000 por mes, donde los valores muestran un promedio de $86.953 y $81.992 cada uno.

Cuánto cuesta un alquiler promedio

Si de promedios se habla, el valor de alquiler de un monoambiente en la ciudad es de $96.578 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $116.822 mensuales y una unidad de tres ambientes de 70 m² se alquila por $156.078 por mes.

Sin embargo, estos aumentos son una buena noticia para los dueños que apuntan a conseguir una renta con el pago de los inquilinos. La rentabilidad que marca la relación entre precio y alquiler ascendió a 4,47% anual. “Es decir, se necesitan 22,4 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 22% por debajo de lo requerido un año atrás”, aseguran desde Zonaprop.

Mientras tanto, San Cristóbal y Balvanera son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,5% y 5,4% anual, respectivamente.

Resulta relevante destacar que estos valores son los publicados para los nuevos contratos. Esto quiere decir que las subas para los departamentos con inquilino designado no acompañan este ritmo sino que responden al Índice de Contratos de Alquiler (ICL) que publica a diario el Banco Central. Para el primer día de abril, los cálculos del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) arrojan que quienes deban actualizar el monto del alquiler verán reflejado en su cuenta un aumento del 92.59%, según las estimaciones del Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Quienes deban hacer la actualización anual a mediados de mes enfrentarán subas un poco más altas, del 93.75%.

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