Cuánto cuesta hoy construir una casa “barata” de 60 a 80 metros cuadrados

En un contexto en que el metro cuadrado de las propiedades sigue subiendo y el costo de construcción acumula un aumento del 107% desde octubre de 2023, según números de Zonaprop, muchos se preguntan cuánto sale construir una “casa barata”.

Según especialistas consultados por LA NACION, el costo de construcción hoy arranca en los US$1500 el metro cuadrado, teniendo en cuenta los valores más bajos del mercado, pero puede ascender a US$3000, si se eligen materiales más caros para la obra.

Ahora bien, si se multiplica el costo más bajo, por 60 metros, construir una casa de ese tamaño se ubicaría alrededor de los US$90.000. Si el análisis se traslada a una casa un poco más grande, de 80 metros cuadrados, el valor rondaría los US$120.000.

Se trata de precios y costos que inquietan, ya que, si se analizan propiedades publicadas hoy en Zonaprop, los valores de construir una casa están casi el doble a la venta de una usada. Una vivienda hoy en Hurlingham, por ejemplo, ubicada en Gurruchaga al 2000, se vende a US$55.000 y cuenta con 95 m² (71m² cubiertos), es decir, vale la mitad de lo que saldría una casa nueva “barata” de 70 m² (US$105.000).

¿Cuánto sale construir una casa country?

El costo de construir una vivienda en un country o barrio privado ha experimentado un aumento significativo en los últimos años. Según datos de Reporte Inmobiliario, a fines de enero de 2025 el costo de construcción superó los $3.670.706/m² (US$2984/m²), incluyendo impuestos y honorarios profesionales, y tomando cotización del dólar blue de ese mes.

Esto implica que para una vivienda de 315 m², se requeriría una inversión total de $1156 millones ($1.156.272.392) lo que equivale a US$940.058 (casi un millón de dólares).

En comparación con diciembre de 2024, cuando el costo total para construir era de $1.117.432.241 (equivalentes a US$919.697 en dólar blue de la cotización de ese mes), el incremento en pesos fue de aproximadamente $38.840.151, lo que representa una variación del 3,48% en solo un mes.

En este caso, el modelo de casa relevado responde a la tipología de vivienda unifamiliar de calidad muy buena implantada dentro de un barrio cerrado del conurbano bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m² y 315 m² cubiertos homogeneizados (semicubiertos al 50%), edificada en dos niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular.

¿Por qué aumenta el costo de construcción?

Una de las principales causas detrás de este fenómeno es la estabilidad del dólar o la caída de la cotización de la moneda americana en los últimos meses, que hacen que se necesiten cada vez más dólares para construir lo mismo. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con la inflación más moderada de los últimos meses y un dólar que se ha mantenido prácticamente en el mismo nivel en el último tiempo, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.

Este escenario genera inquietud entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminución en la demanda. La incertidumbre sobre la evolución de la inflación en pesos y la cotización del dólar complica la planificación y ejecución de proyectos.

“Se puede observar gráficamente que los costos a finales de enero se ubican ya un 60% por encima del pico máximo que se había vivido en el año 2018, elemento que preocupa al sector”, detallan desde Reporte Inmobiliario.

Conforme a los criterios de

Tipo de trabajo:

noticia original

Conocé más

Paso por paso. Cómo acceder a un crédito hipotecario para comprar un departamento

"Inspirada en las ciudades de Europa" Esta mini ciudad tiene arroyo, salida al río y está a pasos de la ciudad: cuánto cuesta un departamento

Invertir para obtener pasaporte. Estos son los países en los que comprar una propiedad permite adquirir la ciudadanía