Cuánto cuesta comprar un departamento en pozo con los dólares del blanqueo

La primera etapa del blanqueo de capitales, llamado Régimen de Regulación de Activos, vencía este 30 de septiembre y se acaba de confirmar su extensión hasta el 31 de octubre. De esta manera se brinda la posibilidad de formalizar dinero en efectivo que, hasta el momento, “estaba bajo el colchón”. Este beneficio que plantea la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) permite regularizar activos -que están por fuera del sistema financiero- de hasta US$100.000 sin pagar impuestos y si se blanquean montos mayores se abonan alícuotas dependiendo del momento en el que se ingrese al sistema: del 5% hasta el 31 de octubre (nueva fecha prorrogada); del 10% hasta el 31 de enero de 2025 (se prorrogó la segunda etapa que vencía el 31 de diciembre de 2024); del 15% hasta el 30 de abril de 2025 (también se extendió la tercera etapa que era hasta el 31 de marzo de 2025).

Pero, existen alternativas para formalizar por encima de ese monto sin pagar ninguna pena: si el blanqueo es de dinero en efectivo, se lo debe depositar en una Cuenta Especial de Regulación de Activos (CERA), antes del 30 de octubre. En caso de que se deje en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025 tampoco se pagan impuestos ni hay tope de monto a regularizar. Para usar ese dinero antes de dicha fecha sin pagar alícuotas, es posible hacerlo si se invierte en algunas de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía, entre ellas, los proyectos inmobiliarios en pozo. Hasta el 31 de diciembre de 2025 se puede elegir el proyecto en el cual invertir. Deben ser aquellas obras que tienen hasta un 50% de avance al momento de la entrada en vigencia de la ley y estén registradas en la AFIP.

En el caso de comprar una propiedad a estrenar o usada, no se paga impuesto si el monto a blanquear es menor a US$100.000 o se pagan por el excedente el 5% si lo supera hasta el 30 de septiembre.

“Se trata de una gran oportunidad para impulsar el sector. Quienes quieran invertir en desarrollos o necesiten acceder al beneficio para continuar con obras ya comenzadas, podrán hacerlo sin pagar impuestos”, comparte Leandro Molina, director de Zonaprop.

La resolución incluye tanto proyectos nuevos como aquellos con un grado de avance inferior al 50% al momento de la entrada en vigencia de la ley. De esta manera, este incentivo a la construcción brinda beneficios a aquellas personas que tengan su dinero no declarado en el país y puedan invertirlo en un proyecto inmobiliario. “Nos parece una buena medida para promover el desarrollo e inversión en proyectos inmobiliarios. La construcción es la que genera trabajo, inversión, actividad y merece este tratamiento privilegiado”, afirma Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Ahora, una de las grandes dudas que tienen aquellas personas que deciden utilizar el dinero blanqueado en proyectos inmobiliarios y así evitarse pagar excedentes es conocer cuánto cuesta invertir en proyectos en pozo.

Blanqueo de capitales: ¿cuánto cuesta una unidad en pozo?

En números concretos, el valor promedio de las unidades en pozo alcanza los US$2689 por metro cuadrado, de acuerdo a un informe sobre emprendimientos de la Ciudad de Buenos Aires que realizó Zonaprop. Un dato a tener en cuenta es que, desde el cambio de tendencia, en noviembre de 2023 (luego de una fuerte caída a partir de la pandemia), los precios aumentaron un 13,6% y se ubican un 12% por debajo del máximo alcanzado en agosto de 2018.

De esta manera, un departamento de dos ambientes y 50 m² en pozo se ubica en los US$132.864, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² cuesta en promedio US$209.204. Estos datos dan a conocer que los departamentos en pozo están 27% por arriba de los usados (US$2122/m²), pero se mantienen 0,3% por debajo de las unidades a estrenar (US$2696/m²).

Al hacer la comparación por barrios, Puerto Madero tiene la oferta más cara de la Ciudad, con un precio medio de US$6310/m². Le siguen Palermo, con US$3624/m², y San Telmo, con US$3.604/m². Mientras que por el contrario, Villa Riachuelo es el barrio más accesible para la adquisición, con un promedio de US$1574/m2. Parque Avellaneda y Vélez Sarsfield completan el podio de los barrios más económicos, con precios medios de US$1620/m² y US$1706/m², respectivamente.

Una recuperación después de dos años a la baja

En 2024, la oferta de emprendimientos en desarrollo acumula un aumento del 2,4%. Las unidades de hasta dos ambientes representan el 65% de la oferta total de unidades en pozo, disminuye 13 puntos porcentuales en relación a principios de 2022, cuando representaban el 72% de la oferta. El 35% restante se orienta a unidades de tres ambientes o más.

En el ranking por barrios, Palermo lidera con la mayor participación de mercado, zona que concentra el 20,6% de la oferta total de unidades en pozo. Monserrat, por el contrario, es la que menos oferta tiene, representa solo el 1,6%, establece el informe.

Sin embargo, Villa Ortúzar es el barrio que tiene mayor oferta de unidades en pozo dentro del mismo, es decir, el 36,8% del total de avisos en venta corresponde a departamentos en desarrollo. Le siguen Núñez, con el 21,3%, y Colegiales con el 20,2%. En el lado opuesto, Villa del Parque es el barrio con menos oferta en unidades de este tipo, los avisos de venta representan solo el 10,2%.

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