Cuánto cuesta alquilar en los 5 barrios con más oferta de departamentos de la Capital Federal
Tras la derogación de la ley, la oferta de alquileres en la Ciudad creció 196.74% en 2024, bajaron los precios y se flexibilizaron los contratos
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Durante el 2024 se ha registrado un notable aumento en la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires. Según un reciente relevamiento realizado por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), la oferta de alquileres se incrementó en un 196.74% desde el 29 de diciembre de 2023 -fecha en que se derogó la ley de alquileres-, con un aumento del 2.41% solo en el último mes de año pasado. A pesar de este crecimiento, la oferta se mantiene estable y con un volumen acorde al mercado actual, destacando que el 95.96% de los inmuebles disponibles son departamentos.
Sin embargo, también es importante destacar que los inmuebles en alquiler representan el 13.56% del total de la oferta de inmuebles en la ciudad, lo que sigue siendo un porcentaje relativamente bajo si se lo compara con la oferta total de viviendas en venta.
Condiciones de contrato más flexibles
Uno de los efectos más notorios de esta reconfiguración del mercado es la tendencia a la baja de los precios de alquiler, al menos en términos reales. Desde enero de 2024 hasta noviembre del mismo año, los alquileres han disminuido un promedio de un 36.8% en términos reales, es decir, que el incremento de los precios ha sido inferior a la tasa de inflación.
Esta caída en los precios responde a varias razones: por un lado, la flexibilidad de los propietarios para aceptar contraofertas por parte de los inquilinos, y por otro, la necesidad de encontrar inquilinos en un contexto económico inestable. En algunos casos, incluso, se han registrado bajas en los precios nominales de los alquileres, lo que muestra una disposición más marcada a negociar.
A la par de esta baja de precios, también se han dado cambios importantes en las condiciones de los acuerdos. La tendencia en el mercado es la de preferir contratos de alquiler a 24 meses -dos años-, a diferencia del plazo más largo que imponía la Ley de Alquileres -tres años-, lo que se ha convertido en un compromiso más corto pero más estable tanto para propietarios como para inquilinos.
Además, la mayoría de los contratos están pactados en pesos, con ajustes cuatrimestrales según dos de los índices más utilizados: el Índice de Precios al Consumidor (IPC), publicado por el INDEC, o el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central de la República Argentina (BCRA). Este sistema de ajuste busca adaptarse mejor a la inflación local, ofreciendo mayor previsibilidad a las partes.
Los barrios más demandados
La oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires está fuertemente concentrada en algunos barrios específicos. Según el relevamiento realizado por Cucicba, los seis barrios con mayor oferta de inmuebles en alquiler son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero, los cuales concentran el 58.96% de toda la oferta de alquiler en la ciudad.
Palermo
Con un total de 3805 inmuebles en alquiler, Palermo lidera esta clasificación, representando el 22.62% de la oferta total. Este barrio sigue siendo el favorito por su cercanía con espacios verdes, opciones de entretenimiento y la fuerte demanda de jóvenes profesionales, quienes suelen buscar viviendas de alquiler. Según el portal Zonaprop, el alquiler de un monoambiente tiene un costo de $523.800, el de un dos ambientes es de $610.098, y el de un tres ambientes asciende a $854.500.
Belgrano
Belgrano sigue siendo un barrio con alta demanda debido a su infraestructura consolidada y la diversidad de servicios que ofrece. Con una variada oferta de viviendas, desde tradicionales casas hasta modernos departamentos, se destaca por sus espacios verdes, como la Plaza Manuel Belgrano y los parques cercanos. Su conectividad y la cercanía con colegios, restaurantes y tiendas lo hacen atractivo para familias y jóvenes profesionales. Según Zonaprop, el alquiler de un monoambiente en Belgrano es de $509.500, el de un dos ambientes cuesta $596.142, y el de un tres ambientes es de $858.700.
Recoleta
Conocido por su elegancia, arquitectura clásica y su ambiente sofisticado. Su ubicación estratégica, cerca de importantes centros culturales, educativos y comerciales, lo convierte en un lugar ideal tanto para quienes buscan comodidad como para aquellos que valoran el acceso a una gran variedad de servicios. En Recoleta, el alquiler de un monoambiente se ubica en los $499.900, el de un dos ambientes tiene un costo de $578.391, y el de un tres ambientes es de $784.900.
Caballito
El barrio porteño de Caballito experimentó un crecimiento en su demanda inmobiliaria gracias a su infraestructura y su ubicación, que conecta tanto el centro de la ciudad como la zona oeste. Con un amplio abanico de viviendas, desde departamentos hasta casas, y varios espacios verdes como el Parque Rivadavia, es una opción popular tanto para familias como para jóvenes profesionales que buscan calidad de vida sin alejarse del núcleo urbano. De acuerdo al portal Zonaprop, el alquiler de un monoambiente es de $466.900, el de un dos ambientes cuesta $546.595, y el de un tres ambientes se encuentra en los $774.700.
Puerto Madero
Puerto Madero es uno de los barrios más exclusivos y modernos de Buenos Aires. Con un desarrollo inmobiliario de alto nivel, su costanera y los modernos rascacielos lo posicionan como un área de gran atractivo para ejecutivos y empresarios. La oferta de restaurantes de lujo, oficinas y viviendas de alto standing, junto con su cercanía al microcentro, lo convierte en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. El alquiler de un monoambiente es de $750.900, el de un dos ambientes alcanza los $941.093, y no se dispone de información sobre el alquiler de un tres ambientes. En Puerto Madero los alquileres se manejan, en su mayoría, en dólares.
LA NACION
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