Cuáles son los departamentos que más aumentaron de precio este año

Si bien el costo de construcción bajó en julio por segundo mes consecutivo, según un informe reciente de Zonaprop, los departamentos que más subieron de precio en lo que va del año son los de pozo. Este tipo de propiedades que aún no están finalizadas aumentaron en dólares un 13,1%. Y de acuerdo al informe, es la tipología que más aumentó, ubicando el precio del metro cuadrado en pozo durante agosto en los US$2689.

“Construir hoy cuesta 2.5 veces más de lo que costaba construir en octubre de 2020 y un 9.3% por arriba del promedio 2012-2023″, afirma Leandro Molina, director comercial de Zonaprop.

¿A qué se debe el aumento? “El incremento en los departamentos a estrenar no es debido a que se vendan más y haya más demanda, como sí pasa con el usado, sino debido a que a los desarrolladores les aumentaron los costos de la construcción en dólares durante varios meses del año y por lo tanto tuvieron que subir sus listas de precios”, detalla Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario. En la misma línea, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), afirma: “Esto se deben a el aumento del costo en dólares que fue pronunciado, estuvo por arriba del 13%”.

“Este indicador es un factor clave porque como consecuencia, los proyectos de pozo comenzaron a aumentar por la reposición de materiales. Esto también impacta directamente en el valor de los departamentos a estrenar”, agrega Molina. Actualmente, un departamento de dos ambientes a estrenar en la Ciudad tiene un precio medio de US$2698/m² y presenta un incremento anual del 8,89%. En cambio, un inmueble usado se registra en un 21% más accesible que uno a estrenar.

Un ejemplo concreto de este relevamiento sobre los departamentos en pozo realizado por Reporte Inmobiliario fue en el área de Villa Urquiza delimitada por las avenidas Roosevelt, Alvarez Thomas, Congreso y Triunvirato. En esa zona el costo del metro cuadrado venía en baja desde hace cuatro años consecutivos, pero en este 2024 subió. “El porcentaje en que se incrementaron los valores es del 10,85% en promedio. Los precios actuales se recuperan en torno a lo que se solicitaba en 2018, luego de que hayan caído un 7% en total”, detalla Gómez Picasso. Es así como Villa Urquiza defiende un valor promedio actual de U$S3083/m², no se superaba la barrera de los US$3000 desde 2019.

¿Qué se espera de cara a futuro sobre los departamentos en pozo? “Después del piso histórico en octubre de 2023, comenzó una progresiva suba en los precios de venta, esto se debe en gran medida al aumento en el costo de construcción y los créditos hipotecarios. En este sentido, estamos a la espera de ver el impacto de las nuevas regulaciones como los créditos hipotecarios y el blanqueo en el mercado”, analiza Molina. “Mi expectativa es que sigan subiendo aún más, los precios a los que hemos llegado hasta ahora son insuficientes y creo que esto va a seguir avanzando”, dice el presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos.

Por último, Gómez Picasso concluye: “Parecería que los costos no están ya aumentando tanto en dólares, aunque hay que ser muy cautelosos. A mí particularmente me da la sensación de que van a seguir aumentando, pero a un menor ritmo que los últimos meses y eso haría que esos aumentos se trasladen a los departamentos en obra y a estrenar”.

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